農(nóng)村老房子買賣協(xié)議合同甲方（賣方）：姓名：性別：身份證號：地址：村組號聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：性別：身份證號：地址：村組號聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的老房子，現(xiàn)有意出售該房屋，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村老房子買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于省市縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組，房屋具體位置以宅基地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明所記載的為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)為（如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），建筑面積為平方米（以實際測量為準(zhǔn)），房屋用途為住宅。3.該房屋包括正房間、廂房間，附屬設(shè)施包括但不限于（如豬圈、廁所、水井等，需詳細(xì)列出）。（二）宅基地情況1.該房屋所占宅基地面積為平方米，宅基地使用證編號為。2.甲方保證該宅基地的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。二、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村老房子及附屬設(shè)施的總價款為人民幣元（大寫：元整）。（二）支付方式1.本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.乙方應(yīng)在年月日前，向甲方支付購房款人民幣元（大寫：元整）。3.剩余購房款人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)在甲方將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方之日起日內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定支付購房款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且不存在任何第三方主張權(quán)利的情形。如因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，甲方不得再對該房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行處分，包括但不限于出售、抵押、贈與等。甲方應(yīng)在年月日前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明（如宅基地使用證、房屋建設(shè)審批文件等）一并交給乙方。協(xié)助乙方辦理該房屋及宅基地的相關(guān)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所需的費用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施，并取得該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付購房款。遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用該房屋及宅基地。在辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)時，按照規(guī)定提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)問題或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋及宅基地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的%向甲方支付違約金。2.如乙方在取得房屋及附屬設(shè)施后，違反國家法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條