六份商品房買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方當(dāng)事人出賣人出賣人名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[具體號(hào)碼]企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：[具體號(hào)碼]法定代表人聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]委托代理人：[姓名]委托代理機(jī)構(gòu)：[機(jī)構(gòu)名稱]注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[具體號(hào)碼]法定代表人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買受人買受人姓名：[姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證/護(hù)照號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]委托代理人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]郵政編碼：[郵編]二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥等]方式取得位于[地塊位置]編號(hào)為[地塊編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為[具體文號(hào)]。該地塊土地面積為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[具體號(hào)碼]，施工許可證號(hào)為[具體號(hào)碼]。三、商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[具體號(hào)碼]。四、買受人所購(gòu)商品房的基本情況房屋坐落買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第二條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢號(hào)]【幢】【座】[單元號(hào)]【單元】[房號(hào)]號(hào)房。房屋結(jié)構(gòu)及層高該商品房的用途為[用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體高度]米，建筑層數(shù)地上[層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層。房屋面積該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[具體面積]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。五、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為（[幣種]）每平方米[具體金額]元，總金額（[幣種]）[大寫金額]元整。按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為（[幣種]）每平方米[具體金額]元，總金額（[幣種]）[大寫金額]元整。按套（單元）計(jì)算該商品房總價(jià)款為（[幣種]）[大寫金額]元整。其他方式[具體方式及說明]六、面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進(jìn)行處理：方式一面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[利率標(biāo)準(zhǔn)]利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%方式二雙方自行約定：[具體約定內(nèi)容]七、付款方式及期限買受人按下列第[具體方式]種方式按期付款：一次性付款買受人在[具體日期]前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額[X]%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（[幣種]）[大寫金額]元整。分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付給出賣人或匯入出賣人指定的[銀行名稱]銀行（賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]）1.[第一期付款時(shí)間]，支付全部房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)（[幣種]）[大寫金額]元整；2.[第二期付款時(shí)間]，支付全部房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)（[幣種]）[大寫金額]元整；3.[第三期付款時(shí)間]，支付全部房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)（[幣種]）[大寫金額]元整。其他方式[具體付款方式及說明]八、買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：方式一按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。方式二[具體違約責(zé)任約定]九、交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：條件一該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。條件二該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。條件三該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。條件四該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。條件五[其他具體條件]但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的；2.[其他特殊原因及說明]十、出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體方式]種方式處理：方式一按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）1.逾期不超過[X]日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。方式二[具體違約責(zé)任約定]十一、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知買受人：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.[其他影響質(zhì)量或使用功能的變更事項(xiàng)]買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[利率標(biāo)準(zhǔn)]利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]十三、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式]種方式處理：方式一出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。方式二[具體處理方式]十四、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑1]，[達(dá)到使用條件日期]；2.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑2]，[達(dá)到使用條件日期]；3.[其他基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑及日期]如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]十五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]種方式處理：方式一買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買受人損失。方式二買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。方式三[具體處理方式]十六、保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。十七、雙方可以就下列事項(xiàng)約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)[歸屬約定]；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)[歸屬約定]；3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)[歸屬約定]；4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)[歸屬約定]；5.[其他事項(xiàng)及約定]十八、買受人的房屋僅作[用途]使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。十九、前期物業(yè)管理本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、房屋及配套設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、二次加壓費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)、法定稅費(fèi)、合理利潤(rùn)等。出賣人應(yīng)在簽訂本合同前向買受人明示本物業(yè)管理區(qū)域的臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，買受人應(yīng)予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。二十、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決違約責(zé)任本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的[X]%賠償對(duì)方損失。爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。二十一、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。2.合