農(nóng)村舊院子出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本農(nóng)村舊院子出售合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）出售方（以下簡稱“甲方”）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（以下簡稱“乙方”）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）舊院子位置甲方出售的農(nóng)村舊院子（以下簡稱“該院子”）位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，其具體位置以土地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件所標(biāo)注的四至范圍為準(zhǔn)。四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或鄰界]，南至[具體標(biāo)志物或鄰界]，西至[具體標(biāo)志物或鄰界]，北至[具體標(biāo)志物或鄰界]。（二）土地及房屋情況1.土地性質(zhì)及面積：該院子所占用土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用證編號(hào)為[土地使用證編號(hào)]，土地面積為[X]平方米。2.房屋情況：該院子內(nèi)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、倉儲(chǔ)等]。房屋的建造時(shí)間約為[建造年份]，目前房屋的現(xiàn)狀為[完好、部分損壞等]。（三）附屬設(shè)施該院子附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、廁所等]，具體情況以現(xiàn)場實(shí)際狀況為準(zhǔn)。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該院子的出售總價(jià)為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作價(jià)款。2.第一筆款項(xiàng)：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二筆款項(xiàng)：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如甲方將院子及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方后[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取合同價(jià)款。（2）在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方保證對(duì)該院子擁有合法的處分權(quán)，該院子不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因該院子存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該院子土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)（若有），提供辦理變更登記所需的一切相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）在乙方支付完第一筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將該院子及相關(guān)附屬設(shè)施按照現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保交付時(shí)院子及附屬設(shè)施的完好。（4）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該院子的歷史情況，包括但不限于是否存在質(zhì)量問題、是否有未結(jié)清的費(fèi)用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得該院子的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)（若有）。（2）在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款。（2）在辦理該院子土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)文件和資料。（3）乙方取得該院子后，應(yīng)按照農(nóng)村集體建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)定合理使用該院子，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該院子及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該院子存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該院子的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理該院子土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法完成變更登記的，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理變更登記的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方取得該院子后，擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；若無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中所填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照上述地址和方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日本合同