住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（受讓方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[項(xiàng)目地址]的住宅開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”），現(xiàn)甲方有意將該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物1.1項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為住宅用地，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)住宅[X]棟，總建筑面積約為[X]平方米，具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。1.2相關(guān)權(quán)益甲方轉(zhuǎn)讓的權(quán)益包括但不限于該項(xiàng)目的土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、規(guī)劃設(shè)計方案、已取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件及許可證、與項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)（具體債權(quán)債務(wù)清單見附件一）等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一期轉(zhuǎn)讓款：在甲方將該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件變更至乙方名下后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期轉(zhuǎn)讓款：在該項(xiàng)目取得建設(shè)工程施工許可證后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。對乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)確保該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，并向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料。在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件的變更手續(xù)，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，保證乙方不因此遭受任何損失。向乙方移交與該項(xiàng)目相關(guān)的所有文件、資料和圖紙，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，按照乙方的要求提供必要的協(xié)助和配合。3.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。自主決定該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)方案，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。承擔(dān)該項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險。對甲方提供的項(xiàng)目資料和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和要求協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該項(xiàng)目的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定處理該項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。4.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第五條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。6.3附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同