以房子入股開店合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（房屋入股方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作開店方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處適合開店經(jīng)營的房屋，乙方具備開店經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以房子入股與乙方共同開店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房屋基本情況1.房屋位置：甲方用于入股的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋的詳細(xì)坐落為[具體到門牌號(hào)等]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為商業(yè)用房，適合用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、零售等]的經(jīng)營活動(dòng)。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。二、入股方式及股權(quán)比例1.入股方式：甲方以其擁有的上述房屋的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益作價(jià)入股，參與乙方的開店經(jīng)營活動(dòng)。2.股權(quán)比例：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方以房屋入股后，在合作店鋪中占有的股權(quán)比例為[X]%；乙方以現(xiàn)金、技術(shù)、管理等方式出資，在合作店鋪中占有的股權(quán)比例為[（100X）]%。三、合作店鋪基本情況1.店鋪名稱：雙方合作開設(shè)的店鋪名稱擬定為[店鋪名稱]，最終以工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：合作店鋪的經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍，應(yīng)與房屋用途相符]。3.經(jīng)營地址：合作店鋪的經(jīng)營地址即為甲方入股的房屋所在地。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的股權(quán)比例，享有合作店鋪的利潤分配權(quán)。有權(quán)查閱合作店鋪的財(cái)務(wù)賬目和經(jīng)營資料，了解店鋪的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況。對(duì)合作店鋪的重大經(jīng)營決策享有表決權(quán)，表決權(quán)的行使按照股權(quán)比例計(jì)算。在合作店鋪終止清算后，按照股權(quán)比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。2.義務(wù)保證入股房屋的合法性和真實(shí)性，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將入股房屋交付給合作店鋪使用，并協(xié)助辦理相關(guān)的交接手續(xù)。協(xié)助乙方辦理合作店鋪的工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得擅自將入股房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租給第三方，如需進(jìn)行上述處分行為，須經(jīng)乙方書面同意。按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)合作店鋪的虧損分擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的股權(quán)比例，享有合作店鋪的利潤分配權(quán)。負(fù)責(zé)合作店鋪的日常經(jīng)營管理工作，制定經(jīng)營計(jì)劃和營銷策略，組織實(shí)施店鋪的各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，合理使用和維護(hù)入股房屋，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但須提前告知甲方并征得甲方同意。在合作店鋪終止清算后，按照股權(quán)比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。2.義務(wù)按照本合同約定的出資方式和時(shí)間，足額繳納出資款項(xiàng)。誠信經(jīng)營，合法管理合作店鋪，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。定期向甲方提供合作店鋪的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。合理使用和維護(hù)入股房屋，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，如因經(jīng)營需要進(jìn)行裝修和改造，須經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)合作店鋪的虧損分擔(dān)責(zé)任。五、利潤分配與虧損分擔(dān)1.利潤分配：合作店鋪的利潤按照以下方式進(jìn)行分配：在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)編制財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤分配。利潤分配的時(shí)間和方式可根據(jù)合作店鋪的實(shí)際經(jīng)營情況進(jìn)行調(diào)整，但須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。2.虧損分擔(dān)：合作店鋪如發(fā)生虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。若一方承擔(dān)的虧損超過其應(yīng)承擔(dān)的比例，另一方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，將超出部分的虧損款項(xiàng)支付給承擔(dān)方。六、財(cái)務(wù)管理1.合作店鋪應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，配備專業(yè)的財(cái)務(wù)人員，按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。2.合作店鋪的財(cái)務(wù)收支應(yīng)通過專門的銀行賬戶進(jìn)行管理，該賬戶由雙方共同監(jiān)管。所有重大財(cái)務(wù)支出須經(jīng)雙方簽字同意后方可執(zhí)行。3.乙方應(yīng)定期向甲方提供合作店鋪的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，供甲方查閱和監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，如未按時(shí)交付入股房屋、提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題等，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，如未按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、未按規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)表等，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合作店鋪無法正常經(jīng)營或遭受重大損失的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：合作店鋪因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)經(jīng)營；合作店鋪被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責(zé)令關(guān)閉；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的。十、其他條