2025年泗洪房地產(chǎn)會(huì)計(jì)考試題庫(kù)

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題，20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋收到的款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入（）賬戶。A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.預(yù)收賬款C.其他業(yè)務(wù)收入D.應(yīng)收賬款2.房地產(chǎn)開發(fā)成本中，為開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的前期工程費(fèi)應(yīng)計(jì)入（）。A.土地開發(fā)成本B.房屋開發(fā)成本C.配套設(shè)施開發(fā)成本D.不能確定3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)繳納的增值稅稅率是（）。A.3%B.5%C.9%D.13%4.下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的是（）。A.開發(fā)間接費(fèi)用B.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)C.管理費(fèi)用D.建筑安裝工程費(fèi)5.房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅種是（）。A.契稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅6.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額在計(jì)算土地增值稅時(shí)（）。A.全額扣除B.按比例扣除C.不得扣除D.視情況而定7.某房地產(chǎn)企業(yè)支付的售樓處裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入（）。A.銷售費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.開發(fā)成本D.財(cái)務(wù)費(fèi)用8.房地產(chǎn)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品取得的租金收入應(yīng)計(jì)入（）。A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營(yíng)業(yè)外收入D.投資收益9.房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)項(xiàng)目借入的長(zhǎng)期借款利息在開發(fā)期間應(yīng)（）。A.計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用B.計(jì)入管理費(fèi)用C.資本化計(jì)入開發(fā)成本D.計(jì)入銷售費(fèi)用10.房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅時(shí)，借記（）科目。A.稅金及附加B.應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅C.預(yù)付賬款D.銀行存款二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題，20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本包括（）。A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)的有（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.印花稅3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時(shí)，可能涉及的會(huì)計(jì)科目有（）。A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.應(yīng)交稅費(fèi)C.銀行存款D.庫(kù)存商品4.計(jì)算土地增值稅時(shí)，準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目包括（）。A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金5.房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用包括（）。A.銷售費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.制造費(fèi)用6.房地產(chǎn)企業(yè)的收入來源有（）。A.銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目B.出租開發(fā)產(chǎn)品C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)7.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對(duì)象可以是（）。A.一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目B.一個(gè)單項(xiàng)工程C.同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目D.分期開發(fā)的項(xiàng)目8.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說法正確的有（）。A.當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊B.當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊C.房屋建筑物的折舊年限一般為20年D.折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更9.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的印花稅應(yīng)稅項(xiàng)目有（）。A.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)B.營(yíng)業(yè)賬簿C.租賃合同D.購(gòu)銷合同10.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用包括（）。A.管理人員工資B.職工福利費(fèi)C.折舊費(fèi)D.辦公費(fèi)三、判斷題（每題2分，共10題，20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，無論是否完工，都應(yīng)確認(rèn)收入。（）2.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)全部計(jì)入房屋開發(fā)成本。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳的增值稅不能在當(dāng)期抵減應(yīng)納稅額。（）4.土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅。（）6.企業(yè)為開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的借款費(fèi)用，在項(xiàng)目完工后應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)確認(rèn)收入時(shí)，應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的開發(fā)成本。（）8.計(jì)算土地增值稅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品，租金收入應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題，20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的構(gòu)成。答：包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。這些構(gòu)成項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)過程中各項(xiàng)耗費(fèi)的分類。2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時(shí)，增值稅如何計(jì)算及賬務(wù)處理？答：一般計(jì)稅方法下，銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%），銷項(xiàng)稅額=銷售額×9%。賬務(wù)處理：借銀行存款等，貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）。3.簡(jiǎn)述土地增值稅的清算條件。答：符合下列條件之一應(yīng)進(jìn)行清算：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。另外，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求清算的情形有已竣工驗(yàn)收項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓比例超85%等。4.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序是什么？答：首先確定成本核算對(duì)象，接著歸集和分配開發(fā)成本費(fèi)用，按用途分類核算，然后計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本，最后將總成本在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品間分配，確定完工產(chǎn)品成本。五、討論題（每題5分，共4題，20分）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)在不同銷售階段（預(yù)售、現(xiàn)房銷售）的會(huì)計(jì)核算重點(diǎn)及差異。答：預(yù)售階段重點(diǎn)是預(yù)收賬款核算及預(yù)繳稅費(fèi)，按規(guī)定預(yù)繳增值稅、土地增值稅等。現(xiàn)房銷售重點(diǎn)是收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)，符合收入確認(rèn)條件時(shí)確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本。差異在于預(yù)售未達(dá)收入確認(rèn)條件，現(xiàn)房銷售已滿足條件，核算更完整，稅費(fèi)處理也有不同。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及有效措施。答：關(guān)鍵環(huán)節(jié)有土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工等階段。措施包括合理評(píng)估土地價(jià)格；優(yōu)化設(shè)計(jì)方案降低成本；施工中嚴(yán)格控制工程進(jìn)度、質(zhì)量及變更，加強(qiáng)采購(gòu)管理降低材料成本等。3.探討房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)策略。答：要點(diǎn)有籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、資金回收風(fēng)險(xiǎn)等。應(yīng)對(duì)策略包括合理安排資本結(jié)構(gòu)，控制負(fù)債規(guī)模；做好投資項(xiàng)目可行性分析；加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理，加快資金回籠，同時(shí)合理儲(chǔ)備資金，應(yīng)對(duì)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。4.闡述稅收政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和經(jīng)營(yíng)決策的影響。答：稅收政策如增值稅、土地增值稅等政策變化，影響會(huì)計(jì)核算中稅費(fèi)的計(jì)算、繳納及賬務(wù)處理。在經(jīng)營(yíng)決策方面，影響定價(jià)策略、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、投資方向等，企業(yè)需根據(jù)政策調(diào)整以降低稅負(fù)、提高效益。答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.B3.C4.C5.C6.A7.A8.B9.C10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABC