商鋪意向租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋商鋪投資、開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，為各類商戶提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營環(huán)境。甲方通過長期的市場調(diào)研和戰(zhàn)略布局，計(jì)劃在XX市核心商業(yè)區(qū)投資建設(shè)新的商業(yè)綜合體，并擬通過本次租賃合作，引入具有實(shí)力的商戶，共同推動商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)橐曳教峁┓€(wěn)定、可靠的租賃服務(wù)，并確保租賃期間的權(quán)益得到有效保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)餐飲管理企業(yè)，專注于高端餐飲品牌的運(yùn)營與管理，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和豐富的市場資源。公司旗下運(yùn)營的多家餐飲品牌在業(yè)內(nèi)享有較高知名度，以其獨(dú)特的品牌魅力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得了消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可。乙方在餐飲行業(yè)具有突出的競爭優(yōu)勢，具備較強(qiáng)的品牌影響力和市場拓展能力，能夠?yàn)榧追教峁┑纳啼亷矸€(wěn)定的人流量和經(jīng)濟(jì)效益。乙方高度重視商業(yè)合作的長期性與穩(wěn)定性，希望通過本次租賃合作，獲得優(yōu)質(zhì)的商業(yè)位置，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌影響力，實(shí)現(xiàn)與甲方的互利共贏。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方計(jì)劃在XX市核心商業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)新的商業(yè)綜合體，該項(xiàng)目位于城市繁華地段，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具有較高的商業(yè)價值。甲方為推動項(xiàng)目的成功運(yùn)營，擬引入優(yōu)質(zhì)的商戶入駐，提升商鋪的出租率和經(jīng)營效益。乙方作為一家具有實(shí)力的餐飲管理企業(yè)，符合甲方對商戶的要求，雙方在前期已進(jìn)行多次溝通與協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成初步合作意向。基于此，雙方?jīng)Q定簽訂本意向租賃合同，明確合作的基本框架和主要條款，為后續(xù)的正式租賃合同奠定基礎(chǔ)。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保租賃交易的順利進(jìn)行。通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的良性運(yùn)營和雙方的共贏發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商鋪出租給乙方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U意向達(dá)成初步共識，并約定相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于商鋪的租賃意向確認(rèn)、租賃條款的初步商定、租賃條件的具體約定以及后續(xù)正式租賃合同的簽訂與履行等事宜。具體涉及內(nèi)容包括商鋪的位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、裝修要求、經(jīng)營限制、維護(hù)責(zé)任、爭議解決方式等關(guān)鍵要素的初步約定，為雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同提供框架性指導(dǎo)和基礎(chǔ)依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的特定商業(yè)用房，具體位置和面積以附件為準(zhǔn)；“租賃意向”指雙方經(jīng)協(xié)商就商鋪?zhàn)赓U的基本條款達(dá)成共識，并就后續(xù)簽訂正式租賃合同達(dá)成初步協(xié)議的狀態(tài)；“租賃期限”指乙方承租商鋪的實(shí)際使用年限；“租金標(biāo)準(zhǔn)”指乙方根據(jù)租賃期限和商鋪面積計(jì)算的月租金或年租金金額；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同約定而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；“裝修”指乙方在租賃期間根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行的內(nèi)部改造和裝飾；“正式租賃合同”指雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂的具有法律約束力的最終書面協(xié)議；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的合理使用，確保其符合商業(yè)運(yùn)營的規(guī)范要求。甲方應(yīng)保證其對出租的商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)，為乙方提供合法的租賃憑證。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持商鋪的整潔和完好，并對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保其符合商業(yè)道德和法律法規(guī)的規(guī)范。甲方應(yīng)按照本合同約定及時向乙方提供商鋪，并確保商鋪的設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常，為乙方的經(jīng)營活動提供必要的保障。甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回商鋪，并要求乙方按照約定進(jìn)行騰退和交接，確保商鋪的完好無損。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，確保其經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金和押金，并應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得從事違法或有害公共利益的經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在租賃期間根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并確保裝修方案符合安全、環(huán)保和消防等要求，同時應(yīng)承擔(dān)裝修的費(fèi)用和責(zé)任。乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪的設(shè)施設(shè)備，保持商鋪的良好狀態(tài)，并在租賃期滿或合同解除后及時進(jìn)行騰退和交接，確保商鋪的完好無損，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有商鋪的獨(dú)家使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方不得將同一商鋪出租給第三方經(jīng)營相同或類似的業(yè)務(wù)，以保障其經(jīng)營利益不受損害。乙方應(yīng)遵守商鋪的管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維護(hù)和檢修工作，確保商鋪的安全和正常運(yùn)行。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并確保其經(jīng)營活動符合本合同的約定和商業(yè)道德的規(guī)范。乙方應(yīng)按時參加甲方的商業(yè)培訓(xùn)和管理活動，提升自身的經(jīng)營能力和管理水平，為商鋪的良性運(yùn)營提供有力支持。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享受甲方提供的商業(yè)推廣和營銷支持，包括但不限于廣告宣傳、客戶引流等，以提升商鋪的經(jīng)營效益和品牌影響力。乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)，維護(hù)良好的商業(yè)形象，為商鋪的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第四條價格與支付條件

甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的特定商鋪出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同正式簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每月X日前支付。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。押金應(yīng)在本合同正式簽訂之日起X日內(nèi)支付。租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方確認(rèn)商鋪無損壞或損壞已按約定修復(fù)，且乙方無任何欠款情況下，甲方應(yīng)將押金全額無息退還乙方。若商鋪存在損壞或乙方有欠款，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余部分。如乙方需提前解除合同，押金不予退還。

第五條履行期限

本意向租賃合同的有效期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同提前解除之日止。正式租賃合同的簽訂時間為本意向租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成正式租賃合同的談判并簽署。如雙方未能在此期限內(nèi)完成正式租賃合同的簽訂，本意向租賃合同自動失效。租賃期限自正式租賃合同生效之日起計(jì)算，具體起止日期以正式租賃合同為準(zhǔn)。任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付日、押金支付日、裝修完成日、正式租賃合同簽訂日等，均應(yīng)按照本意向租賃合同及后續(xù)正式租賃合同的約定執(zhí)行。如遇節(jié)假日或周末，相關(guān)時間節(jié)點(diǎn)順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按照本合同約定提供商鋪，或提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方違反本合同約定提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。若甲方未能按時提供商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)付租金X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同并收回商鋪，已收取的租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的所有損失。若乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修，或裝修存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。若乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.雙方其他違約責(zé)任：

若任何一方違反本合同約定的其他條款，如泄露對方商業(yè)秘密、干擾對方正常經(jīng)營等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同并要求違約方賠償損失。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并應(yīng)與違約行為造成的損失相匹配。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本合同其他條款無效或被解除，違約責(zé)任條款仍然有效。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。所有違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并應(yīng)受到法律保護(hù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法完全履行，雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，包括但不限于部分免除責(zé)任、延期履行或解除合同。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。甲方所在地或合同履行地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并自覺履行。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。任何一方在仲裁期間應(yīng)向仲裁庭提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的指示。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的行動，包括但不限于報復(fù)、泄露商業(yè)秘密或損害對方利益的行為。所有爭議解決活動應(yīng)以維護(hù)雙方的合法權(quán)益為宗旨，力求通過合法、高效的方式解決問題。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)。若通過郵寄方式發(fā)送，掛號信發(fā)出后X日或電子郵件發(fā)送后X小時視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）租賃期滿，雙方不再續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照本合同第八條的約定解決。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《商鋪位置及面積確認(rèn)書》、《商鋪現(xiàn)狀照片》、《裝修方案審核意見》、《雙方身份證明文件復(fù)印件》等，均