公寓個(gè)人租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105MA01XXXX9。甲方注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)，本次合作旨在通過租賃方式將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓（以下簡稱“該公寓”）出租給乙方使用，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)，具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊(duì)，能夠確保本次租賃合同的合法性和有效性。該公寓由甲方投資建設(shè)，已取得房屋所有權(quán)證，建筑面積XX平方米，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于空調(diào)、暖氣、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等，符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。甲方承諾在合同簽訂前已對(duì)該公寓進(jìn)行充分檢修，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼乙方住址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方為完全民事行為能力人，具備合法的身份證明和穩(wěn)定的收入來源，本次合作旨在通過租賃方式獲得該公寓的使用權(quán)，并按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

乙方的主要職業(yè)為金融分析師，年收入穩(wěn)定，具備良好的信用記錄和租賃歷史。乙方在簽訂本合同前已對(duì)該公寓進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合個(gè)人居住需求，并同意按照甲方的報(bào)價(jià)及合同條款完成租賃手續(xù)。乙方承諾在租賃期間將遵守國家法律法規(guī)及本合同的各項(xiàng)約定，合理使用該公寓及其附屬設(shè)施，不得從事任何損害房屋結(jié)構(gòu)或影響他人正常生活的行為。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在北京市簽署，旨在明確雙方在公寓租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

甲方作為該公寓的合法所有者，為滿足市場需求，擬將該公寓出租給乙方使用；乙方作為有穩(wěn)定收入和合法居住需求的個(gè)人，經(jīng)考察后同意租賃該公寓。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1.租賃標(biāo)的：該公寓位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房屋用途為個(gè)人居住，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租金及支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的金額及支付周期向甲方支付租金，首期租金于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。

3.雙方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)保證房屋的合法使用權(quán)及安全狀態(tài)，乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租金并愛護(hù)房屋設(shè)施。雙方均需遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)。

本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋設(shè)施清單、押金協(xié)議等，均為合同不可分割的組成部分。雙方均確認(rèn)已充分理解本合同條款，并愿意受其約束。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，減少潛在糾紛，保障交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的公寓（以下簡稱“該公寓”）出租給乙方用于個(gè)人居住使用，乙方接受租賃并按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：該公寓的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋交付狀態(tài)及維護(hù)責(zé)任劃分、雙方在租賃期間及租賃期滿后的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。本合同旨在通過合法、規(guī)范的約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“該公寓”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的公寓，包括其內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃該公寓的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于使用該公寓的費(fèi)用。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“房屋交付狀態(tài)”指本合同附件中載明的該公寓在租賃開始時(shí)的狀況。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方分別承擔(dān)的該公寓及其設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該公寓的使用情況，確保其符合本合同約定。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始時(shí)將符合交付狀態(tài)的該公寓交付給乙方使用。

（4）甲方應(yīng)保證其對(duì)該公寓擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的法律許可。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該公寓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于安全可用狀態(tài)。

（6）如因甲方原因?qū)е略摴o法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金并賠償乙方相應(yīng)損失。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理該公寓的租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在該公寓內(nèi)居住，并要求甲方提供符合約定的居住環(huán)境。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修責(zé)任，并在發(fā)現(xiàn)房屋損壞時(shí)及時(shí)通知甲方。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)該公寓及其內(nèi)部設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或增設(shè)附屬設(shè)施，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于居住安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，不得在該公寓內(nèi)從事違法活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)妥善保管該公寓的鑰匙及門禁卡等出入憑證，因乙方保管不善造成的損失應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

（7）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將該公寓恢復(fù)至符合交付狀態(tài)，并按時(shí)交還鑰匙及門禁卡等出入憑證給甲方。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該公寓的檢查、維修及改造等工作，除乙方個(gè)人居住空間外，不得拒絕甲方進(jìn)入該公寓進(jìn)行必要的維護(hù)。

（9）乙方如需轉(zhuǎn)租該公寓，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確轉(zhuǎn)租期限、租金及雙方權(quán)利義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)遵守該公寓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他住戶的正常生活秩序。

（11）如因乙方原因?qū)е略摴⒈涣腥刖S修、改造或查封等狀態(tài)，影響乙方居住的，乙方應(yīng)自行解決或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（12）乙方在租賃期間應(yīng)注意用電、用水、用氣等安全，如有異常情況應(yīng)及時(shí)處理并通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：該公寓的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等乙方實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

3.首期租金：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期三個(gè)月的租金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

4.逾期支付：如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

5.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并在發(fā)生時(shí)按實(shí)際用量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)服務(wù)提供商支付。甲方應(yīng)在每月X日提供上月費(fèi)用分?jǐn)偳鍐喂┮曳胶藢?duì)，乙方應(yīng)在收到清單后X日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前X個(gè)月，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成該公寓的交付手續(xù)，并確保其符合本合同約定的交付狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后X日內(nèi)辦理入住手續(xù)。

3.解約時(shí)間：如需提前解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并按月租金的X倍支付違約金。提前解約的，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：包括租金支付日、維修通知日、解約通知日、續(xù)租申請(qǐng)日等，均應(yīng)以書面形式記載并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時(shí)交付該公寓的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過兩個(gè)月租金總額。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）甲方未按約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按每日X元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停用損失賠償金。

（3）甲方擅自提高租金或提前收回該公寓的，應(yīng)按月租金的X倍支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租該公寓的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方損壞該公寓及其內(nèi)部設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及甲方因此遭受的其他損失。

（4）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重影響他人生活的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方提前退租的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并按月租金的X倍支付違約金。提前解約的，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

（2）雙方均應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。

（3）本合同中的違約金條款具有獨(dú)立性，即使合同其他條款無效，違約金條款仍然有效。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

（4）雙方在履行本合同過程中應(yīng)注意保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行部分受阻，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但雙方仍需采取措施減少不可抗力帶來的損失，并盡到合理的通知和協(xié)助義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在X日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向該公寓所在地的XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解，制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該公寓所在地的XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，并應(yīng)配合法院的審理工作。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、短信）發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。對(duì)乙方的通知可送達(dá)該公寓；對(duì)甲方的通知可送達(dá)甲方指定地址或聯(lián)系人。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分包：甲方在履行本合同項(xiàng)下的維修責(zé)任時(shí)，可以將其部分工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方，但應(yīng)保證分包方的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)分包方的行為負(fù)責(zé)。乙方同意甲方依法進(jìn)行分包。

5.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同終止條件包括：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

7.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定解決。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）該公寓房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋設(shè)