屋面滲漏包修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋所有權(quán)人/出租方/委托方，該房屋建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，竣工日期為XXXX年XX月XX日。甲方因該房屋存在屋面滲漏問(wèn)題，經(jīng)協(xié)商決定委托乙方提供屋面防水修復(fù)服務(wù)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系具備防水工程專業(yè)承包XX資質(zhì)的施工單位，擁有豐富的屋面防水修復(fù)經(jīng)驗(yàn)，并具備相應(yīng)的技術(shù)實(shí)力和售后服務(wù)能力。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定對(duì)該房屋屋面進(jìn)行防水修復(fù)，確保滲漏問(wèn)題得到徹底解決。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

本合同系基于甲乙雙方就XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室房屋屋面滲漏問(wèn)題達(dá)成的修復(fù)協(xié)議而簽訂。該房屋在交付使用/租賃期間，經(jīng)甲方多次檢查發(fā)現(xiàn)屋面存在滲漏現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為XX處（具體位置描述，如天溝處、女兒墻根部等）出現(xiàn)滴水、墻面返潮等問(wèn)題，嚴(yán)重影響房屋使用功能和居住安全。為解決上述問(wèn)題，保障房屋結(jié)構(gòu)安全及甲方權(quán)益，甲方經(jīng)市場(chǎng)考察后選擇乙方作為屋面防水修復(fù)服務(wù)提供方。乙方在承諾期限內(nèi)提供專業(yè)修復(fù)服務(wù)，并保證修復(fù)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本合同旨在明確雙方在屋面防水修復(fù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于修復(fù)范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、價(jià)格支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保修復(fù)工作順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期效果。甲方委托乙方進(jìn)行屋面滲漏修復(fù)，乙方承諾按照合同約定完成修復(fù)任務(wù)，雙方共同監(jiān)督修復(fù)過(guò)程，確保工程質(zhì)量。本合同的簽訂及履行，系雙方基于房屋現(xiàn)狀及修復(fù)需求的真實(shí)意思表示，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方對(duì)甲方指定的XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室房屋屋面存在的滲漏問(wèn)題進(jìn)行專業(yè)修復(fù)，消除滲漏隱患，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及使用功能正常。修復(fù)范圍包括但不限于：房屋天面、天溝、女兒墻根部、屋面排水口、變形縫等易發(fā)生滲漏部位。乙方將按照國(guó)家相關(guān)防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，采用合適的防水材料和技術(shù)進(jìn)行修復(fù)，使屋面達(dá)到不滲漏的標(biāo)準(zhǔn)。具體修復(fù)內(nèi)容和施工方案詳見附件一《屋面滲漏修復(fù)方案》，該附件作為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備安全進(jìn)入作業(yè)區(qū)域，并提供必要的施工便利。

第二條定義

1.“屋面滲漏”指房屋屋面結(jié)構(gòu)因防水層破損、排水系統(tǒng)不暢或其他原因?qū)е掠晁?、水分侵入室?nèi)或建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部的現(xiàn)象。

2.“防水工程”指乙方為解決屋面滲漏問(wèn)題而進(jìn)行的防水材料鋪設(shè)、結(jié)構(gòu)加固、排水系統(tǒng)清理等全部施工活動(dòng)。

3.“修復(fù)方案”指經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《屋面滲漏修復(fù)方案》，詳細(xì)列明修復(fù)范圍、施工工藝、材料規(guī)格及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的屋面防水工程驗(yàn)收依據(jù)，包括但不限于《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207）及相關(guān)行業(yè)要求。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照修復(fù)方案和合同約定提供屋面滲漏修復(fù)服務(wù)，并監(jiān)督乙方施工過(guò)程是否符合技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋原始設(shè)計(jì)圖紙、防水層結(jié)構(gòu)資料及其他與修復(fù)相關(guān)的技術(shù)文件，并保證資料真實(shí)有效。

（3）甲方應(yīng)指定現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接施工事宜，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的勘察、方案調(diào)整及竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署確認(rèn)文件。

（5）甲方有義務(wù)為乙方施工人員及設(shè)備提供必要的安全防護(hù)措施和作業(yè)條件，包括但不限于臨時(shí)用電、施工通道等。

（6）如因甲方原因?qū)е滦迯?fù)工作延誤或增加費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并提前書面通知乙方協(xié)商調(diào)整方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和技術(shù)支持，并有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)范的施工要求。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備符合資質(zhì)的施工人員及先進(jìn)的防水修復(fù)設(shè)備，確保施工質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)修復(fù)方案編制詳細(xì)的施工計(jì)劃，并報(bào)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。施工過(guò)程中如需變更方案，應(yīng)取得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)防水工程施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，采用合格的品牌防水材料，并承擔(dān)材料質(zhì)量保證責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工安全，避免對(duì)房屋其他部位造成損害。如發(fā)生損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)建立質(zhì)量追溯制度，施工完成后提供完整的施工記錄、材料檢測(cè)報(bào)告及保修文件。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)完成修復(fù)工作，并接受甲方的竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方限定時(shí)間內(nèi)無(wú)償返工直至合格。

（8）乙方應(yīng)保證修復(fù)后的屋面防水工程質(zhì)保期為XX年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)保期內(nèi)如發(fā)生滲漏，乙方應(yīng)立即響應(yīng)并修復(fù)。

（9）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，文明施工，做好環(huán)境保護(hù)工作，施工結(jié)束后清理現(xiàn)場(chǎng)并拆除臨時(shí)設(shè)施。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供施工期間的照片、視頻等資料，并配合甲方向相關(guān)主管部門辦理驗(yàn)收備案手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下屋面滲漏修復(fù)服務(wù)的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于修復(fù)方案設(shè)計(jì)、防水材料、施工人工、設(shè)備使用、運(yùn)輸以及稅費(fèi)等所有與修復(fù)工作相關(guān)的費(fèi)用。價(jià)格已根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格及修復(fù)方案的復(fù)雜程度確定，為固定總價(jià)，不受后續(xù)工程量變化影響。甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元），作為預(yù)付款；乙方完成全部修復(fù)工作并通過(guò)甲方竣工驗(yàn)收后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付至合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元）；剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗(yàn)收合格之日起XX年內(nèi)，如屋面無(wú)滲漏問(wèn)題發(fā)生，甲方應(yīng)在期滿后XX日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。乙方有權(quán)暫停施工直至甲方付清款項(xiàng)。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的屋面滲漏修復(fù)工程應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)正式開工，預(yù)計(jì)整體工期為XX日，即最遲于XXXX年XX月XX日完成。如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的方案調(diào)整，工期可相應(yīng)順延。具體施工安排以乙方提交的施工進(jìn)度表為準(zhǔn)，甲方應(yīng)配合完成現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，不得無(wú)故延誤。修復(fù)工程完成后，乙方應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如不合格，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改意見后XX日內(nèi)完成返工，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。本合同有效期自簽訂之日起至保修期滿止，乙方在保修期內(nèi)承擔(dān)滲漏修復(fù)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方額外損失由甲方承擔(dān)。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）甲方未提供必要的施工條件或配合乙方工作，導(dǎo)致工期延誤超過(guò)XX日，乙方有權(quán)順延工期，并要求甲方賠償因此產(chǎn)生的窩工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等實(shí)際損失。

（3）甲方在竣工驗(yàn)收合格后拒絕支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)按未付保證金金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，同時(shí)乙方保留追索工程款及違約金的權(quán)利。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的XX%，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）修復(fù)工程質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次以上整改仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)償返工直至合格，并有權(quán)扣除修復(fù)費(fèi)用總額的XX%作為質(zhì)量保證金罰金。若返工后仍無(wú)法消除滲漏，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方施工過(guò)程中造成甲方房屋主體結(jié)構(gòu)或其他部位的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若無(wú)法修復(fù)或修復(fù)成本過(guò)高，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額的XX%。

（4）乙方在保修期內(nèi)未能按約定履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用XX%向甲方支付違約金。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因施工不當(dāng)給第三方造成損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3.雙方責(zé)任劃分：若因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。因一方原因造成的損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、誤工費(fèi)等。任何一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求返還已支付款項(xiàng)及利息，并要求違約方支付合同總價(jià)款XX%的賠償金。本合同中的違約金、賠償金可同時(shí)適用，違約方應(yīng)在收到催告通知后XX日內(nèi)履行義務(wù)，否則視為繼續(xù)違約。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。通知應(yīng)明確不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)合同履行的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如已付款項(xiàng)、已投入的材料成本等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)；因不可抗力導(dǎo)致的間接損失（如預(yù)期收益損失、合同解除損失等），雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影響期間，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大；未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。不可抗力期限超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同，并按履約比例結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求雙方均可接受的處理方案。協(xié)商期間，合同其他條款的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的建設(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。

3.仲裁解決：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭(zhēng)議應(yīng)由合同履行地（即甲方房屋所在地）或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)履行合同中的保密義務(wù)及非爭(zhēng)議部分條款，法院作出的判決具有法律效力。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的適用法律與合同適用法律一致，即中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決地的法律程序及判決效力，任何一方不得以違反專屬管轄為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或單方作出的變更無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容、修復(fù)方案、技術(shù)數(shù)據(jù)、價(jià)格等商業(yè)信息及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可分割性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解。任何未在本合同中明確約定的事項(xiàng)，均不構(gòu)成雙方的權(quán)利義務(wù)。

5.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.合同終止：出現(xiàn)以下情況，本合同自動(dòng)終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）