漢堡店店鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月12日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的餐飲企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括餐飲投資、品牌管理及商業(yè)地產(chǎn)運營，具備完整的法人資格和履行合同的經(jīng)濟實力。自2010年成立以來，甲方通過連鎖經(jīng)營模式在全國范圍內(nèi)開設(shè)了數(shù)十家漢堡店，擁有成熟的供應(yīng)鏈體系、品牌運營經(jīng)驗及市場推廣能力。為拓展市場份額，甲方擬通過租賃商業(yè)店鋪用于開設(shè)新的漢堡店品牌，并委托專業(yè)服務(wù)商提供運營支持。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91230108MA02EFGH78。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1980年8月8日，身份證號碼聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)資源及市場運營經(jīng)驗，具備合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明。乙方名下位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX商業(yè)街一層臨街店鋪，建筑面積約300平方米，符合餐飲行業(yè)開店標(biāo)準(zhǔn)，已取得相關(guān)消防、衛(wèi)生等資質(zhì)許可。為促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)價值提升，乙方擬將上述店鋪出租給甲方用于開設(shè)漢堡店，并約定由甲方委托指定服務(wù)商提供后續(xù)運營支持。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場25層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方租賃乙方名下商業(yè)店鋪用于開設(shè)漢堡店品牌事宜達(dá)成一致。合作背景如下：甲方作為知名餐飲連鎖企業(yè)，計劃在上海核心商圈拓展新店網(wǎng)絡(luò)，而乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運營商，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)臨街店鋪資源。雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方擬承租乙方位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的商業(yè)店鋪，用于開設(shè)“XX漢堡”品牌門店，并約定由甲方指定服務(wù)商提供標(biāo)準(zhǔn)化運營服務(wù)。店鋪租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方承諾提供符合商業(yè)用途的店鋪，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照；甲方則需按約定支付租金并保證店鋪的合規(guī)使用。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享與互利共贏，共同推動漢堡店品牌的市場擴張與品牌價值提升。本合同條款內(nèi)容涉及租賃主體資格、物業(yè)權(quán)屬、租賃期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決機制等，為雙方后續(xù)合作提供了全面的法律保障，是雙方履行合作義務(wù)的基礎(chǔ)性文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX餐飲管理有限公司）租賃乙方（XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司）名下位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的商業(yè)店鋪，用于開設(shè)“XX漢堡”品牌連鎖門店的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保店鋪租賃、裝修、運營等活動的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：店鋪租賃的具體條款（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等）、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)（包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等）、證照辦理協(xié)助、裝修施工監(jiān)管、運營期間的服務(wù)支持以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方通過本合同約定，旨在實現(xiàn)店鋪資源的有效利用，保障漢堡店品牌的品牌形象和市場推廣效果，并構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.“店鋪”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的商業(yè)店鋪，建筑面積約300平方米。

2.“租賃期限”指本合同項下甲方承租店鋪的期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對價，包括基礎(chǔ)租金和物業(yè)費等。

4.“運營服務(wù)”指甲方委托指定服務(wù)商提供的漢堡店標(biāo)準(zhǔn)化運營支持，包括供應(yīng)鏈管理、人員培訓(xùn)、品牌推廣等。

5.“證照”指開設(shè)漢堡店所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗收合格證等法定文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定租賃乙方提供的店鋪，并享有在租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營漢堡店品牌的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方提供符合商業(yè)用途的店鋪，并監(jiān)督乙方履行交付義務(wù)。

（2）甲方需按照本合同約定按時足額支付租金及物業(yè)相關(guān)費用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理店鋪相關(guān)證照，但需配合提供必要資料。

（3）甲方負(fù)責(zé)店鋪的裝修設(shè)計和施工，需符合消防、衛(wèi)生等法規(guī)要求，并確保不影響周邊環(huán)境。裝修期間應(yīng)遵守乙方的合理管理規(guī)定，避免造成物業(yè)損壞。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)保持店鋪的合法使用權(quán)，如乙方需收回店鋪，應(yīng)提前三年書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）甲方委托的運營服務(wù)商需向乙方提供運營方案備案，乙方有權(quán)對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保符合品牌標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方在租賃期滿后恢復(fù)店鋪原狀或支付相應(yīng)折舊補償。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方及運營服務(wù)商的使用行為，確保店鋪符合商業(yè)用途。

（2）乙方需保證店鋪的合法權(quán)屬，并配合甲方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照的申請，但甲方需提供完整申請材料。如因乙方原因?qū)е伦C照無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方需保證店鋪結(jié)構(gòu)安全，并配合甲方進(jìn)行必要的維修，但日常維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)對裝修方案進(jìn)行審核，確保符合消防、結(jié)構(gòu)安全等要求。

（4）乙方需提供店鋪的水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施支持，并確保其符合商業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方設(shè)施故障導(dǎo)致甲方經(jīng)營中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對店鋪進(jìn)行評估或處置，但需提前五年書面通知甲方，并按剩余租賃期限的50%減免租金作為補償。如乙方需提前收回店鋪，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)甲方已投入的裝修成本。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方承租店鋪的年租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金為固定價格，不受市場波動影響。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每年1月31日前向乙方支付當(dāng)年度租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由乙方書面提供。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前30日支付。

3.物業(yè)費用：店鋪的水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等由甲方承擔(dān)，每月1日前繳納上月費用。乙方應(yīng)提供相關(guān)繳費憑證，甲方有權(quán)核查費用合理性。

4.運營服務(wù)費：甲方委托的運營服務(wù)商按年收取服務(wù)費，金額為年租金的10%，于每年1月31日與租金一并支付。乙方有權(quán)審核服務(wù)費構(gòu)成，確保合理合規(guī)。

5.保證金：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付保證金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），用于擔(dān)保合同履行。租賃期滿或合同解除后無違約行為，保證金無息返還；如有違約，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)賠償金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前六個月協(xié)商續(xù)簽事宜，同等條件下甲方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）店鋪交付：乙方應(yīng)于2023年12月31日前完成店鋪修繕，確保符合餐飲使用標(biāo)準(zhǔn)，并交付甲方。

（2）證照辦理：甲方應(yīng)在店鋪交付后60日內(nèi)完成營業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)營許可證申請，乙方需提供必要協(xié)助。

（3）裝修期：甲方應(yīng)在交付后180日內(nèi)完成裝修，并經(jīng)乙方驗收合格后方可開業(yè)。逾期每日支付租金0.5%作為違約金。

（4）合同解除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后30日內(nèi)書面確認(rèn)，合同自動解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的0.1%支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償相當(dāng)于半年租金的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方將店鋪用于非餐飲經(jīng)營或違法活動，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方需支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）裝修損壞：裝修期間或使用過程中造成結(jié)構(gòu)性損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并支付修復(fù)費用，如修復(fù)費用超過甲方已投入成本，乙方有權(quán)要求賠償。

（4）未按時辦理證照：因甲方原因?qū)е伦C照逾期未辦，每逾期一日支付保證金0.1%作為違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的0.1%向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償相當(dāng)于半年租金的損失。

（2）證照瑕疵：如乙方提供的店鋪存在無法辦理經(jīng)營證照的權(quán)屬問題，乙方需賠償甲方已投入成本的三倍，并承擔(dān)合同解除責(zé)任。

（3）設(shè)施故障：因乙方提供的消防、水電等設(shè)施故障導(dǎo)致甲方停業(yè)超過3日，乙方應(yīng)減免當(dāng)期租金，并賠償停業(yè)損失。

（4）提前收回店鋪：如乙方單方面提前收回店鋪，除支付相當(dāng)于剩余租賃期限50%的租金補償外，還應(yīng)賠償甲方裝修成本及運營損失。

3.違約金上限：雙方累計違約金總額不超過合同總價款的30%，超出部分乙方應(yīng)予以減免。因違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修成本、運營損失及品牌商譽損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及政府禁令等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件性質(zhì)及影響程度，及時采取合理措施減少損失。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響范圍協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費用按實際損失承擔(dān)，無需支付違約責(zé)任。

3.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后30日內(nèi)提交官方公告、新聞報道等證明材料，逾期未提供的，視為放棄免責(zé)請求。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方損失各自承擔(dān)。

4.政府政策調(diào)整：如因政府政策變動（如餐飲行業(yè)禁令）導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商調(diào)整經(jīng)營范圍或解除合同，雙方已投入成本按實際損失補償，無需支付違約金。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，解釋以中文為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

3.訴訟保全：如一方認(rèn)為爭議將導(dǎo)致對方不當(dāng)?shù)美驌p失擴大，可申請財產(chǎn)保全，但需提供擔(dān)保，訴訟費用由申請人承擔(dān)。

4.仲裁優(yōu)先：如雙方在合同簽訂時約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁，仲裁裁決具有終局效力。雙方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

5.期間計算：本合同項下所有期限以日為單位計算，期限起始日不計算在內(nèi)，期限屆滿日為工作日，如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件通知以發(fā)送時戳為準(zhǔn)，專人送達(dá)以簽收時間為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知對方。

2.合同變更：本合同任何條款的修改或補充，均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如沖突則以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，如無法達(dá)成一致，守約方有權(quán)解除合同。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無效，甲方需向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

5.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況可解除合同：一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告30日未改正；出現(xiàn)法定解除情形（如一方破產(chǎn)、被吊銷執(zhí)照）；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為合同終止后三年。

第十條附則

1.合同附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《店鋪權(quán)屬證明復(fù)印件》由乙方提供；

（2）《店鋪現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單》由雙方共同確認(rèn)；

（3）《裝修設(shè)計方案》經(jīng)乙方審核同意；

（4）《運營服務(wù)商服務(wù)協(xié)議》由甲方提供備案。