小區(qū)群租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈第15層1501室。甲方由多位自然人股東共同出資設(shè)立，法定代表人為張明，其身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方經(jīng)營(yíng)范圍涉及物業(yè)管理、房屋租賃及委托經(jīng)紀(jì)服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。甲方通過(guò)合法途徑取得涉案房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將涉案房屋的部分區(qū)域以群租房形式出租或委托管理給乙方。甲方負(fù)責(zé)提供房屋的基本設(shè)施保障，并監(jiān)督乙方的租賃行為符合國(guó)家及地方關(guān)于群租房管理的相關(guān)規(guī)定。

甲方在本合同中作為出租方或委托方，其核心義務(wù)包括但不限于：確保房屋權(quán)屬清晰，具備合法的出租資質(zhì)；按照本合同約定向乙方交付房屋，并配合辦理相關(guān)租賃手續(xù)；對(duì)乙方的群租房運(yùn)營(yíng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保其符合消防安全、治安管理及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；在本合同履行期間，享有對(duì)房屋租金、押金及相關(guān)收益的收取權(quán)；在合同解除或終止時(shí)，有權(quán)收回房屋并要求乙方恢復(fù)原狀。甲方亦承擔(dān)維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)安全、提供必要的維修支持及依法納稅等責(zé)任，其行為需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及《北京市群租房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號(hào)碼住址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX公寓502室。乙方系完全民事行為能力人，無(wú)重大不良信用記錄或限制民事行為能力情形，具備獨(dú)立簽訂本合同并履行相應(yīng)義務(wù)的能力。乙方聯(lián)系電話電子郵箱為lihua@。乙方在本合同中作為承租方或服務(wù)提供方，其主要權(quán)利包括：在租賃期限內(nèi)依據(jù)本合同約定使用涉案房屋的部分區(qū)域，并享有相應(yīng)的居住、經(jīng)營(yíng)或商業(yè)活動(dòng)便利；對(duì)房屋設(shè)施提出合理的使用需求，要求甲方在合理范圍內(nèi)進(jìn)行維護(hù)；在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋租金、押金等費(fèi)用享有優(yōu)先支付權(quán)。

乙方的核心義務(wù)在于：按照本合同約定支付租金及押金，并按時(shí)履行其他費(fèi)用支付義務(wù)；合法、合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，確保其活動(dòng)符合群租房管理要求，包括但不限于人均居住面積不低于5平方米、廚房使用燃?xì)庠罹叻习踩珮?biāo)準(zhǔn)、消防通道保持暢通等；在本合同履行期間，承擔(dān)租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方自行修復(fù)或賠償；配合甲方進(jìn)行必要的檢查，提供相關(guān)證明材料；在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，按約定返還房屋，并確保房屋狀態(tài)符合本合同附件或雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方需遵守國(guó)家及地方關(guān)于群租房的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)立即停止并通知甲方。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對(duì)涉案房屋（位于中國(guó)北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的特定需求與供給達(dá)成一致。甲方作為房屋權(quán)利人或合法運(yùn)營(yíng)主體，通過(guò)合法途徑取得該房屋的出租或委托管理權(quán)，并希望將其部分區(qū)域以群租房形式出租給乙方使用。乙方作為具有合法身份的自然人或經(jīng)營(yíng)主體，出于居住或經(jīng)營(yíng)需求，愿意承租甲方提供的群租房區(qū)域，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)群租房租賃行為的規(guī)范化、法治化。

本合同所涉及的房屋具有特定性，其租賃區(qū)域需符合北京市關(guān)于群租房管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于人均居住面積、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。甲方承諾其提供的房屋符合法定要求，乙方承諾將合法使用租賃區(qū)域，雙方均需遵守《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，以及《北京市群租房管理辦法》等地方性法規(guī)的強(qiáng)制性要求。本合同不僅是雙方租賃關(guān)系的法律憑證，也是雙方履行群租房管理責(zé)任的依據(jù)，任何一方違反本合同約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)租賃房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并同意在本合同框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。本合同范本的制定，旨在為群租房租賃行為提供明確的法律指引，避免因條款模糊或缺失導(dǎo)致糾紛，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國(guó)北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的群租房部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃區(qū)域”）的租賃關(guān)系，確保租賃行為符合國(guó)家及北京市關(guān)于群租房管理的相關(guān)法律法規(guī)，并規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。本合同涉及的租賃區(qū)域具體包括：XX室內(nèi)的XX個(gè)房間、共用廚房、共用衛(wèi)生間及相應(yīng)附屬區(qū)域，總面積約為XX平方米。合同范圍涵蓋租賃期限的設(shè)定、租金及費(fèi)用的支付、租賃區(qū)域的合理使用與管理、維修責(zé)任劃分、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。雙方同意在本合同框架內(nèi)，依法、依約履行各自責(zé)任，保障租賃區(qū)域的正常使用和安全運(yùn)行，維護(hù)良好的租賃秩序。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“群租房”指在同一建筑物內(nèi)，人均租住建筑面積低于5平方米、廚房使用燃?xì)庠罹?、未按照?guī)定安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警器、存在違規(guī)隔斷等進(jìn)行居住的行為，具體定義依照《北京市群租房管理辦法》執(zhí)行；

2.“租賃區(qū)域”指本合同附件中載明的甲方提供給乙方的房屋使用范圍，包括房間、廚房、衛(wèi)生間等；

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用權(quán)費(fèi)用；

4.“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的款項(xiàng)，合同解除后按約定返還；

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)義務(wù)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；

甲方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的檢查，但應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，檢查范圍限于消防安全、設(shè)施設(shè)備完好性及群租房管理合規(guī)性；

甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并對(duì)乙方的違約行為追究責(zé)任；

甲方有權(quán)在合同期滿后收回租賃區(qū)域，并要求乙方恢復(fù)原狀。

(2)義務(wù)：

甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法出租權(quán)，并配合乙方辦理租賃備案手續(xù)；

甲方應(yīng)按約定交付租賃區(qū)域，并在交付前保證房屋結(jié)構(gòu)安全、基本設(shè)施（包括水、電、燃?xì)猓┱Ｊ褂茫?/p>

甲方應(yīng)在租賃期間提供必要的維修支持，對(duì)非乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)費(fèi)用；

甲方應(yīng)監(jiān)督乙方遵守群租房管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止或向相關(guān)部門(mén)報(bào)告；

甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并要求乙方配合維護(hù)；

甲方不得擅自變更租賃區(qū)域的用途或增設(shè)不利乙方使用的限制條件，除非雙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依據(jù)本合同約定使用租賃區(qū)域，并要求甲方提供必要的使用便利；

乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)租賃區(qū)域因甲方責(zé)任造成的設(shè)施損壞；

乙方有權(quán)在符合群租房管理規(guī)定的前提下，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行合理使用，如自行烹飪、學(xué)習(xí)等日?；顒?dòng)；

乙方在租賃區(qū)域遭受侵害或權(quán)益受損時(shí)，有權(quán)向甲方主張保護(hù)或?qū)で蠓删葷?jì)。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、分租，不得利用租賃區(qū)域從事違法活動(dòng)；

乙方應(yīng)遵守群租房管理規(guī)定，保證人均居住面積不低于5平方米，廚房使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的燃?xì)庠罹卟惭b燃?xì)庑孤﹫?bào)警器，保持消防通道暢通；

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查；

乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失；

乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的用電安全，不得擅自增加大功率電器或改變電路設(shè)施；

乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家及北京市關(guān)于消防安全、治安管理的規(guī)定，配備必要的滅火器等消防器材，并確保其行為不危害公共利益；

乙方應(yīng)妥善保管租賃區(qū)域的鑰匙及相關(guān)證件，合同解除時(shí)應(yīng)按時(shí)交還甲方；

乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，合同解除時(shí)恢復(fù)原狀。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃區(qū)域的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶，逾期支付超過(guò)10日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。租金包含租賃區(qū)域的使用權(quán)費(fèi)用，不包括物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由雙方另行書(shū)面約定。首期租金及押金應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，其余租金按月支付。押金金額為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），合同解除且租賃區(qū)域無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)后30日內(nèi)返還乙方。如租賃區(qū)域因乙方原因造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿前一個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。合同開(kāi)始履行之日，乙方應(yīng)完成對(duì)租賃區(qū)域的驗(yàn)收，并支付首期租金及押金。甲方應(yīng)在收到押金及租金后24小時(shí)內(nèi)完成房屋交付。如遇節(jié)假日，相關(guān)日期應(yīng)順延計(jì)算。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后3日內(nèi)撤離租賃區(qū)域，并配合甲方進(jìn)行交接。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如租金支付日、維修通知日）均以書(shū)面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時(shí)交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金1%的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還雙倍押金。

(2)甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合群租房管理要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部押金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)甲方擅自提高租金或變更合同約定，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于上月租金20%的違約金。

(4)甲方在租賃期間對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行破壞性裝修，影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金1%的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，同時(shí)押金不予退還。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或違規(guī)使用：乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃區(qū)域用途，甲方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，并追究乙方違約責(zé)任，違約金為相當(dāng)于2個(gè)月租金的金額。如因此產(chǎn)生罰款或損失，由乙方承擔(dān)。

(3)損壞房屋設(shè)施：乙方因故意或重大過(guò)失造成房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于維修費(fèi)用。甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方可另行支付。

(4)違反群租房管理規(guī)定：乙方違反消防安全、治安管理或環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，被相關(guān)部門(mén)處罰，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部罰款，并解除合同，押金不予退還。

(5)合同解除后的責(zé)任：乙方未按時(shí)撤離租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金2%的違約金，甲方有權(quán)通過(guò)公證處或委托第三方清場(chǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金上限：任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)合同總租金的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)因違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、民事賠償及刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響一方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但需采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或變更合同條款。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，修復(fù)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。雙方承諾在不可抗力情況下仍應(yīng)保持合作，不得因此中斷必要的溝通與協(xié)調(diào)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。以甲方所在地或租賃區(qū)域所在地的人民法院為管轄法院，雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

（二）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得單方面中止或解除合同。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括律師費(fèi)、仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。雙方同意選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，一旦選定，不得隨意變更。所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律作為裁判依據(jù)。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知應(yīng)以專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，送達(dá)后3日視為送達(dá)。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

(2)合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

(3)終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期限內(nèi)可協(xié)商解除合同。甲