個人工作室商鋪出租合同編號：__________

甲方（出租方）：張三，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（承租方）：李四，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，該商鋪目前處于空置狀態(tài)；乙方有意租賃該商鋪用于開設個人工作室。為明確雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將商鋪出租給乙方，乙方支付租金并使用商鋪的條款及條件。

二、商鋪信息：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪出租給乙方，該商鋪建筑面積為XX平方米。

三、租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

四、租金及支付方式：乙方應按照本合同約定的租金標準，于每月的XX日前向甲方支付租金。

五、押金：乙方應向甲方支付押金人民幣XX元，合同期滿后，甲方無異議的情況下，乙方可退還押金。

六、違約責任：如一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證其出租的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間合法使用。

2.甲方應在租賃期限屆滿前，將商鋪完好無損地交付給乙方，不得提前收回或終止合同。

3.甲方應配合乙方辦理商鋪的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。

4.甲方應保證商鋪的供電、供水、供氣等基礎設施正常運行，不得無故中斷。

5.甲方應負責商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的合理使用條件。

6.甲方有義務在合同約定的租金調(diào)整期限內(nèi)，按照約定調(diào)整租金。

7.甲方在租賃期間不得擅自變更商鋪用途，如需變更，應征得乙方同意。

乙方（承租方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠或違約。

2.乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或設施。

3.乙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得從事違法活動。

4.乙方應按照約定用途使用商鋪，不得將其轉(zhuǎn)租或用于其他商業(yè)活動。

5.乙方應在租賃期間保持商鋪的清潔衛(wèi)生，對損壞的設施應及時維修或更換。

6.乙方應按照約定使用商鋪的電力、水、氣等資源，不得浪費。

7.乙方應在合同到期前一個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租意向，若未提出續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。

8.乙方在合同期滿或終止合同時，應將商鋪恢復至合同約定的狀態(tài)，并退還押金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并對乙方拖欠租金的行為進行催告。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用商鋪，對乙方違反合同約定的行為進行制止。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃條件，包括商鋪的設施、水電供應等。

雙方義務的履行應遵循誠實信用原則，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃商鋪的總金額為人民幣XX萬元整（￥XXXXXX元）。

二、租金支付：

1.租金計算：租金按月計算，每月租金為人民幣XX元整（￥XXXX元），共計XX個月。

2.支付時間：乙方應于每月的XX日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，轉(zhuǎn)賬時須注明“商鋪租賃租金”字樣，以確保款項的準確到賬。

三、押金支付：

1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣XX元整（￥XXXX元）。

2.押金支付時間：乙方應在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付押金。

3.押金退還：合同期滿或乙方提前解除合同且無違約行為時，甲方應在XX日內(nèi)無息退還押金。

四、其他費用：

1.乙方應承擔因使用商鋪而產(chǎn)生的所有稅費、公共事業(yè)費（如水電費、物業(yè)管理費等）。

2.如因乙方原因?qū)е律啼佋O施損壞，乙方應負責修復或賠償相應損失。

3.如因不可抗力導致商鋪無法正常使用，雙方應協(xié)商解決，甲方不承擔賠償責任。

五、違約責任：

1.若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的XX%作為違約金。

2.若甲方未按約定提供租賃條件，每逾期一日，應向乙方支付XX元作為違約金。

六、資金結(jié)算：

1.甲方收到乙方支付的租金和押金后，應及時出具收據(jù)。

2.乙方支付租金和押金時，應妥善保管付款憑證，作為日后結(jié)算的依據(jù)。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如有變更，應經(jīng)雙方書面同意。雙方應嚴格按照本條款履行支付義務，確保合同的順利履行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按時交付商鋪或提供租賃條件，每逾期一日，應向乙方支付XX元作為違約金。

b.若甲方違反合同約定擅自變更商鋪用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.若甲方違反合同約定終止合同，應提前XX日通知乙方，并支付相當于XX個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的XX%作為違約金。

b.若乙方違反合同約定擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或損壞商鋪設施，乙方應立即停止違法行為，并承擔相應的修復或賠償責任。

c.若乙方違反合同約定提前解除合同，應支付相當于XX個月租金的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式之一：

a.調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員，通過調(diào)解解決爭議。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.訴訟：雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、適用法律：

本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方同意提交至XX市XX區(qū)人民法院管轄。

五、合同變更與解除：

1.本合同的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面同意。

2.若合同因不可抗力等原因無法履行，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。

違約與爭議解決機制是本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。如出現(xiàn)違約或爭議，雙方應積極采取措施，通過上述機制妥善解決。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，需滿足以下條件：

1.甲方已將商鋪產(chǎn)權(quán)證等文件交付乙方；

2.乙方已支付合同約定的首期租金及押金；

3.雙方已就本合同的條款達成一致。

二、有效期：

本合同租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同自行終止。

b.出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

i.甲方未按合同約定提供租賃條件，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未改善；

ii.乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未支付；

iii.乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失；

iv.出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。

c.合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還押金、清理場地等。

四、通知與送達：

1.雙方應通過以下方式互相通知：

a.甲方通知地址：XX市XX區(qū)XX路XX號；

b.乙方通知地址：XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.通知以書面形式發(fā)出，自通知發(fā)出之日起XX個工作日視為送達。

五、合同附件：

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.商鋪租賃清單；

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件；

3.其他雙方認為必要的文件。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至XX年XX月XX日止。

七、爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同簽署：

本合同由甲乙雙方于XX年XX月XX日在XX市XX區(qū)XX路XX號簽署。甲方（蓋章）：_________，乙方（蓋章）：_________。

甲方代表（簽字）：_________，乙方代表（簽字）：_________。

日期：XX年XX月XX日。

附件：

1.商鋪租賃清單：詳細列明商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施設備等信息。

2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對商鋪的產(chǎn)權(quán)。

3.商鋪租賃合同簽訂前的實地勘查報告：由甲方或第三方機構(gòu)出具，證明商鋪的現(xiàn)狀及租賃條件。

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：以證明乙方具備合法經(jīng)營資格。

5.商鋪租賃裝修方案：如乙方計劃對商鋪進行裝修，應提供裝修設計方案及預算。

6.商鋪裝修施工合同：若乙方委托第三方進行裝修，應提供裝修施工合同及施工圖紙。

7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：如乙方在租賃期間變更經(jīng)營范圍，應提供變更后的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。

8.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件復印件：如乙方從事特定行業(yè)，應提供相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明文件。

9.乙方簽訂的各類許可證復印件：包括但不限于衛(wèi)生許可證、消防許可證等。

10.商鋪租賃期間的維修保養(yǎng)記錄：記錄商鋪在使用過程中的維修保養(yǎng)情況。

11.乙方支付租金、押金、水電費等費用的憑證復印件。

12.甲方與第三方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議復印件：如商鋪位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應提