萬達寫字樓出租合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[萬達寫字樓具體地址]的寫字樓物業(yè)（以下簡稱“該寫字樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該寫字樓用于合法經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1寫字樓位置及面積甲方將位于[萬達寫字樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米的寫字樓（具體樓層、房號以實際交付為準）出租給乙方使用。該寫字樓的具體位置及范圍以雙方確認的房屋平面圖為準，該平面圖作為本合同的附件一。1.2寫字樓現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付該寫字樓時，向乙方提供該寫字樓的現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。乙方在接收該寫字樓時，應(yīng)進行詳細檢查，如有異議應(yīng)在交付之日起[X]個工作日內(nèi)書面提出，否則視為乙方認可該寫字樓的現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該寫字樓而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該寫字樓的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每[季度/半年/年]的首月[X]日前，將該[季度/半年/年]的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定返還該寫字樓且無任何違約行為的，甲方應(yīng)在乙方返還該寫字樓之日起[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該寫字樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該寫字樓。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和標準交付該寫字樓，并確保該寫字樓符合乙方的使用要求。（2）負責該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。因維修、保養(yǎng)影響乙方正常使用該寫字樓的，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償。（3）協(xié)助乙方辦理與該寫字樓使用相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。（4）不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該寫字樓。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該寫字樓的合法使用權(quán)，甲方不得擅自干涉。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，可對該寫字樓進行裝修、改造。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當或故意損壞該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（3）遵守萬達寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水、電、燃氣等費用。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止，應(yīng)按照本合同約定的時間和要求返還該寫字樓。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對該寫字樓進行裝修、改造，應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、材料清單等內(nèi)容。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行施工，并確保施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)和萬達寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定。乙方在施工過程中應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全。因乙方施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。5.3裝修費用乙方承擔裝修、改造的全部費用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該寫字樓所做的裝修、改造歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償，但雙方另有約定的除外。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照萬達寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及繳納方式按照萬達寫字樓物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。6.2物業(yè)服務(wù)萬達寫字樓物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施維護等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）甲方未按照本合同約定的時間和標準交付該寫字樓的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、押金及支付相當于[X]個月租金的違約金。（2）甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常使用該寫字樓的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2乙方違約責任（1）乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金。（3）乙方違反本合同約定，擅自改變該寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（4）租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方未按照本合同約定的時間和要求返還該寫字樓的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。第八條合同解除8.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3解除程序一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。