個體戶餐飲租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處適合開展餐飲經(jīng)營的房產(chǎn)，乙方有意承租該房產(chǎn)用于個體餐飲經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：甲方將位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出租給乙方使用。該房產(chǎn)的具體位置以房產(chǎn)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載的為準。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中使用面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)僅用于乙方經(jīng)營個體餐飲業(yè)務(wù)，乙方不得擅自改變其用途。若乙方需要變更用途，須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)在交付時共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、清點，并簽署《房產(chǎn)交付清單》，作為本合同的附件。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：該房產(chǎn)的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]日書面通知對方。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期滿或本合同提前終止時，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項、將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。押金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對該房產(chǎn)的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)行為。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標準交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。承擔(dān)該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生的稅費。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。對該房產(chǎn)進行必要的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準支付租金、押金及其他費用。合理使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事任何違法、違規(guī)活動。承擔(dān)該房產(chǎn)在租賃期間的水電費、燃氣費、物業(yè)費等因使用該房產(chǎn)產(chǎn)生的費用。在租賃期滿或本合同提前終止時，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并返還給甲方。第六條房產(chǎn)裝修與改造1.乙方如需對該房產(chǎn)進行裝修、改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細的裝修、改造方案，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行施工。2.乙方的裝修、改造方案不得破壞該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰房產(chǎn)的正常使用。如因乙方裝修、改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對該房產(chǎn)所做的裝修、改造部分，除可移動的設(shè)備、設(shè)施外，無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)予以配合。第七條保險1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為該房產(chǎn)購買必要的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)所需的公眾責(zé)任險、食品安全責(zé)任險等保險，保險費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間和標準支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房產(chǎn)，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若甲方違反本合同約定，擅自提前收回該房產(chǎn)或干涉乙方正常經(jīng)營活動，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.若乙方違反本合同約定，擅自改變該房產(chǎn)的用途、損壞該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)、從事違法、違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同