如何告房東解除合同協(xié)議解除租賃合同告知書尊敬的[房東姓名]先生/女士：您好！本告知書旨在依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，正式向您提出解除我們之間于[合同簽訂日期]簽訂的房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）。以下是關(guān)于此次解除合同的詳細(xì)說明：一、合同雙方身份信息（一）出租方（房東）姓名：[房東姓名]身份證號(hào)：[房東身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[房東聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[房東聯(lián)系電話]（二）承租方姓名：[您的姓名]身份證號(hào)：[您的身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[您的聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[您的聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃房屋情況1.房屋坐落：租賃房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、品牌、型號(hào)等，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]一臺(tái)、冰箱[品牌及型號(hào)]一臺(tái)等]。（二）租賃服務(wù)內(nèi)容1.租賃期限：合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金及支付方式：租金為每月人民幣[X]元，支付方式為[具體支付方式，如押一付三]，承租方應(yīng)于每月[具體日期]前支付下一期租金。3.用途：承租方租賃該房屋的用途為[具體用途，如居住、辦公等]。三、解除合同的依據(jù)及理由（一）法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失?！币约暗谄甙俣l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！蓖瑫r(shí)，若存在其他符合法定解除情形的，如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等，當(dāng)事人也有權(quán)解除合同。（二）具體理由1.[具體理由1]：在租賃期間，您（房東）未能按照合同約定履行維修義務(wù)。合同明確規(guī)定，您應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維修，以確保房屋的正常使用。然而，自[具體日期]起，房屋的衛(wèi)生間馬桶出現(xiàn)漏水問題，嚴(yán)重影響了承租方的正常生活。承租方多次于[具體溝通時(shí)間1]、[具體溝通時(shí)間2]等通過電話及書面形式向您反饋該問題，但截至目前，您仍未安排人員進(jìn)行維修。根據(jù)《民法典》第七百一十三條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！庇捎谀绰男芯S修義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，導(dǎo)致承租方的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。2.[具體理由2]：您擅自提高租金的行為違反了合同約定。合同中明確約定租賃期間租金保持不變，然而，您于[具體日期]單方面通知承租方，要求將租金提高[X]%，且未給出合理的理由。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”您的這一行為構(gòu)成了違約，嚴(yán)重?fù)p害了承租方的合法權(quán)益。四、雙方權(quán)利義務(wù)回顧（一）出租方（房東）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，收回租賃房屋及附屬設(shè)施。對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方按照約定用途使用房屋。2.義務(wù)按照合同約定交付符合使用條件的租賃房屋及附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。不得擅自干涉承租方的正常使用，除非存在法定或約定的情形。（二）承租方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用租賃房屋及附屬設(shè)施。在租賃房屋需要維修時(shí)，要求出租方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。在租賃期間，享有對(duì)租賃房屋的合法占有和使用權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。在租賃期滿或合同解除后，將租賃房屋及附屬設(shè)施完好返還給出租方。五、解除合同的相關(guān)安排（一）解除日期本合同自本告知書送達(dá)您之日起[X]日后正式解除。（二）房屋返還1.承租方將于合同解除之日起[X]日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施按照原狀返還給您。在返還房屋前，承租方將對(duì)房屋進(jìn)行清潔，確保房屋符合正常使用后的狀態(tài)。2.若房屋及附屬設(shè)施存在因正常使用導(dǎo)致的合理損耗外的損壞，承租方將按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；若因出租方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致的損壞，出租方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。（三）費(fèi)用結(jié)算1.租金結(jié)算：截至合同解除之日，承租方已按照合同約定支付了全部租金。對(duì)于因出租方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋的期間，承租方有權(quán)要求按照合同約定減少相應(yīng)租金。2.押金退還：您應(yīng)在合同解除且承租方返還房屋并完成費(fèi)用結(jié)算后的[X]日內(nèi)，將收取的押金人民幣[X]元全額退還至承租方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[您的姓名]六、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.若出租方未按照本告知書的要求退還押金或承擔(dān)維修責(zé)任等，應(yīng)按照未退還金額或維修費(fèi)用的[X]%向承租方支付違約金，并承擔(dān)因違約給承租方造成的一切損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若承租方未按照約定的時(shí)間返還房屋或損壞房屋及附屬設(shè)施未進(jìn)行賠償?shù)?，?yīng)按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付逾期占用費(fèi)，并承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。（二）爭(zhēng)議解決若雙方在本合同解除過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。