買房抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物名稱：房屋

2、抵押物地址：__________________

3、房產(chǎn)證號：__________________

4、土地使用權(quán)證號：__________________

5、房產(chǎn)建筑面積：_______平方米

6、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______

7、房產(chǎn)用途：_______

8、抵押物評估價值：人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）

9、抵押率：_______%

10、抵押擔(dān)保金額：人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）

二、抵押擔(dān)保范圍

1、本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、差旅費等）。

三、抵押權(quán)的設(shè)立

1、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何權(quán)利負擔(dān)或限制。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起，乙方取得抵押權(quán)。

3、甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。

4、抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分抵押物。

四、抵押權(quán)的實現(xiàn)

1、若甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前還款，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

2、乙方行使抵押權(quán)的程序：

（1）發(fā)出還款通知：乙方在甲方逾期還款之日起_______日內(nèi)，向甲方發(fā)出書面還款通知。

（2）催收措施：乙方在發(fā)出還款通知后，有權(quán)采取包括但不限于上門催收、電話催收、法律途徑等方式進行催收。

（3）處置抵押物：若甲方在收到還款通知后_______日內(nèi)仍未履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法申請人民法院拍賣、變賣抵押物。

（4）優(yōu)先受償：抵押物處置所得價款，在扣除處置費用后，優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)利負擔(dān)或限制。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并按時提供相關(guān)文件資料。

3、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

4、甲方應(yīng)保證抵押物的安全性，如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。

5、甲方應(yīng)按時償還借款本息，如遇借款利率調(diào)整，按合同約定的利率計算。

6、甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和財務(wù)狀況，并接受乙方的監(jiān)督。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供借款，并按照合同約定的利率計算利息。

2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押物的管理和使用情況。

3、乙方應(yīng)在收到甲方還款后及時確認，并辦理相應(yīng)的還款手續(xù)。

4、乙方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)依法進行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，不得濫用抵押權(quán)。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按合同約定履行還款義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之_______向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并依法行使抵押權(quán)。

2、甲方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在權(quán)利負擔(dān)或限制的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償損失。

4、乙方未按合同約定提供借款的，應(yīng)按照未提供金額的萬分之_______向甲方支付違約金。

5、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明文件、評估報告等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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