二手房改購房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供二手房交易服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務內容

乙方向甲方提供二手房交易相關服務，包括但不限于房屋信息發(fā)布、客戶匹配、交易撮合、合同簽訂協(xié)助、房屋查驗陪同、交易流程辦理指導等。乙方應確保具備提供二手房交易服務的專業(yè)資質，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件等相關證明文件。乙方需配備具備相應資格的專業(yè)服務人員，并確保服務過程合法合規(guī)。

二、服務方式

1、服務標的物：甲方委托乙方協(xié)助交易的房屋，地址為__________________，房屋權屬證書號為__________________。

2、服務范圍包括：

(1)房屋信息收集與整理，包括但不限于房屋基本信息、市場行情分析、價格評估建議等；

(2)通過合法渠道發(fā)布房屋出售信息，包括但不限于網絡平臺發(fā)布、報紙刊登、戶外廣告等；

(3)尋找潛在購房客戶，安排客戶看房并負責陪同解釋；

(4)協(xié)助甲乙雙方進行交易談判，提供交易政策咨詢；

(5)協(xié)助甲乙雙方簽訂正式的房屋買賣合同，并指導辦理相關合同條款；

(6)陪同甲方進行房屋查驗，協(xié)助發(fā)現(xiàn)并記錄房屋存在的問題；

(7)協(xié)助甲方辦理房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于網簽備案、稅費繳納、過戶登記等；

(8)交易完成后的后續(xù)服務，包括但不限于協(xié)助物業(yè)交接、戶口遷移等。

3、服務期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____天。

4、服務人員：乙方指派____名服務人員為甲方提供全程服務，服務人員信息包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式等，并作為合同附件。

三、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應向乙方提供真實、完整的房屋信息，包括房屋權屬證明、房屋狀況說明、前期費用繳納憑證等；

2、甲方應積極配合乙方進行房屋信息發(fā)布、客戶接待、交易流程辦理等工作；

3、甲方應按照合同約定支付乙方服務費用，并按時提供相關支付憑證；

4、甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務不符合合同約定，有權要求乙方限期整改；

5、如因甲方提供虛假信息或違反合同約定導致交易失敗或產生糾紛，甲方應承擔相應責任。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應具備合法的二手房交易服務資質，并配備具備相應資格的專業(yè)服務人員；

2、乙方應按照合同約定為甲方提供全面、專業(yè)的二手房交易服務，確保服務質量；

3、乙方應保護甲方隱私，未經甲方同意不得泄露房屋信息及交易細節(jié)；

4、乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事虛假宣傳、欺詐交易等違法行為；

5、乙方在提供服務過程中應盡職盡責，如因乙方原因導致交易失敗或產生糾紛，乙方應承擔相應責任；

6、乙方應按時向甲方提供服務進度報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

四、服務費用及支付方式

1、服務費用總額為人民幣_______元（大寫：__________________），含稅金額為人民幣_______元；

2、支付方式：分階段支付，具體如下：

(1)合同簽訂后支付預付款____%，即人民幣_______元；

(2)房屋網簽備案完成后支付____%，即人民幣_______元；

(3)房屋過戶登記完成后支付____%，即人民幣_______元；

(4)交易完成且雙方結算款項結清后支付尾款____%，即人民幣_______元；

3、乙方應在收到甲方每階段付款后開具正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票向乙方支付相應款項。

五、違約責任

1、若甲方無故單方解除合同，將構成違約，需向乙方支付已提供服務費用____%作為違約金，違約金總額不超過人民幣_______元；

2、若乙方無故單方解除合同，將構成違約，需向甲方支付已收取服務費用____%作為違約金，違約金總額不超過人民幣_______元；

3、若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部服務費用及違約金；

4、若乙方未按合同約定提供服務，或提供的服務不符合質量要求，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同并要求乙方退還已支付服務費用并支付違約金；

5、因乙方原因導致交易失敗或產生糾紛，乙方應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過房屋成交價____%或人民幣_______元（以較高者為準）；

6、若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：