土地買賣合同與過戶協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方合法擁有本合同項下土地的所有權/使用權，且愿意將該土地出讓給乙方；乙方愿意受讓該土地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就土地買賣及過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置，精確到門牌號或坐標]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米（以相關土地權屬證書登記為準）。3.土地用途：該土地的用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。4.土地四至：東至[具體標志物或鄰地名稱]，西至[具體標志物或鄰地名稱]，南至[具體標志物或鄰地名稱]，北至[具體標志物或鄰地名稱]。（二）土地權屬狀況1.甲方保證對該土地擁有合法的處分權，該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。2.甲方應向乙方提供該土地的相關權屬證書，包括但不限于土地使用證、不動產權證書等，并確保證書的真實性、合法性和有效性。二、土地轉讓價格及支付方式（一）轉讓價格甲乙雙方協(xié)商確定，該土地的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為包含土地出讓金、稅費等所有費用的包干價，除本合同另有約定外，乙方無需再向甲方支付其他任何費用。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉讓款時抵作轉讓款。2.第一期付款：在甲方將土地的相關權屬證書交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)至乙方名下后的[X]日內，乙方應向甲方支付轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在乙方完成對該土地的實地勘察，確認土地狀況符合本合同約定后的[X]日內，乙方應向甲方支付剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取土地轉讓款。在乙方未按照本合同約定支付轉讓款時，有權追究乙方的違約責任。2.義務確保該土地的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，并承擔因土地權屬糾紛給乙方造成的一切損失。在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供辦理土地過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。在土地過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該土地的相關權屬證書和資料，不得擅自處分該土地。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付土地，并確保土地的現(xiàn)狀符合本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得該土地的所有權/使用權。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。在辦理土地過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關資料和辦理相關手續(xù)。在取得土地所有權/使用權后，按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。四、土地交付（一）交付時間甲方應在本合同簽訂后[X]日內，將該土地交付給乙方。交付時，甲方應確保土地上的附著物、建筑物等按照本合同約定一并交付給乙方。（二）交付方式甲乙雙方應共同到土地現(xiàn)場進行交付，并簽署土地交付確認書。確認書應載明土地的交付時間、交付狀況等內容。五、土地過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向土地所在地的不動產登記機構申請辦理土地過戶手續(xù)。（二）費用承擔辦理土地過戶手續(xù)所需的稅費、登記費等費用，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔方式。（三）協(xié)助義務在辦理土地過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應相互協(xié)助，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合不動產登記機構的工作。如因一方原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，該方應承擔相應的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付土地，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉讓款及定金，同時按照土地轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的土地權屬證書不真實、不合法或存在權利瑕疵，導致乙方無法取得土地所有權/使用權的，甲方應返還乙方已支付的轉讓款及定金，并按照土地轉讓款的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的一切損失。3.如甲方在土地過戶手續(xù)辦理完畢前擅自處分該土地，導致乙方無法取得土地所有權/使用權的，甲方應返還乙方已支付的轉讓款及定金，并按照土地轉讓款的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的一切損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付轉讓款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時按照未支付轉讓款的[X%]向乙方收取違約金。2.如乙方在取得土地所有權/使用權后，擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并按照土地轉讓款的[X%]向乙方收取違約金；如乙方拒不恢復土地原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還土地，同時按照土地轉讓款的[X%]向乙方收取違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同