商業(yè)租賃合同協(xié)議書范本合同編號：[具體編號]本商業(yè)租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）1.姓名/名稱：[出租方公司全稱或個人姓名]2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名]（適用于公司）3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.證件類型及號碼：[營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼]承租方（乙方）1.姓名/名稱：[承租方公司全稱或個人姓名]2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名]（適用于公司）3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.證件類型及號碼：[營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.商鋪位置：甲方將坐落于[具體城市][具體區(qū)域][路名][門牌號]的商業(yè)用房（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以雙方確認(rèn)的商鋪平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度最后一個月的[具體日期]前，將下一季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該商鋪完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)賬單后的[X]個工作日內(nèi)，將水電費(fèi)支付至相關(guān)部門指定的銀行賬戶。3.其他費(fèi)用：除租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)外，乙方在租賃期間還應(yīng)承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該商鋪，對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理的監(jiān)督和管理。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照本合同的約定，向乙方交付符合使用條件的商鋪，并在租賃期間保持該商鋪及附屬設(shè)施的正常使用功能。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照和手續(xù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該商鋪。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)的活動。愛護(hù)該商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將該商鋪完好交還甲方。交還時，該商鋪應(yīng)保持正常使用后的狀態(tài)，乙方自行裝修的部分不得拆除，但甲方同意保留的除外。第七條裝修與改造1.乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前至少[X]個工作日，向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行施工。2.乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得影響該商鋪的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。3.乙方應(yīng)在裝修或改造過程中，遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修或改造造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方自行裝修的部分歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。但甲方同意保留的除外。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同，并將該合同副本提交甲方備案。3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，乙方仍應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付符合使用條件的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)：如乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該商鋪的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意的；乙方從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或其他租戶正常使用的；乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的。3.乙方解除權(quán)：如甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定向乙方交付符合使用條件的商鋪，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同的其他約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的。4.合同終止：本合同租賃期限屆滿或本合同提前終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。乙方應(yīng)在合同終止后[X]個工作日內(nèi)，將該商鋪完好交還甲方。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法