房產(chǎn)及土地出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)及土地所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)及土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置坐標(biāo)可參考[相關(guān)地圖資料或測(cè)繪報(bào)告]。2.房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，該面積以[房產(chǎn)管理部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或測(cè)繪報(bào)告]為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途：該房產(chǎn)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。4.房產(chǎn)附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、空調(diào)等]，這些附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一并出售給乙方。（二）土地1.土地位置：土地與上述房產(chǎn)位于同一地塊，坐落于[具體地址]，其四至范圍為東至[具體界限]、南至[具體界限]、西至[具體界限]、北至[具體界限]。2.土地面積：土地面積為[X]平方米，該面積以[土地管理部門(mén)出具的土地使用證或測(cè)繪報(bào)告]為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。4.土地用途：土地用途為[與房產(chǎn)用途相匹配的用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。二、出售價(jià)格及付款方式（一）出售價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及土地的出售總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。該價(jià)格包含房產(chǎn)及土地的價(jià)值以及上述提及的附屬設(shè)施的價(jià)值。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.第一期付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。3.第二期付款：在[具體條件達(dá)成，如房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢等]后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。4.尾款：在乙方實(shí)際接收房產(chǎn)及土地，并確認(rèn)無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題及其他糾紛后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金、要求乙方支付違約金等。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)及土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。在收到乙方支付的第一期購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及土地的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)前，負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)及土地的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞附屬設(shè)施或改變房產(chǎn)及土地的用途。在乙方支付全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及土地交付給乙方，并結(jié)清之前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收房產(chǎn)及土地，并享有對(duì)該房產(chǎn)及土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方返還已支付的購(gòu)房款、雙倍返還定金、賠償損失等。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。在辦理房產(chǎn)及土地過(guò)戶手續(xù)時(shí)，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，如契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。在接收房產(chǎn)及土地后，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及土地，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得相關(guān)部門(mén)的同意。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過(guò)戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按照相關(guān)部門(mén)的要求提供必要的文件和資料。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供產(chǎn)權(quán)證明等。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求繳納過(guò)戶所需的稅費(fèi)和費(fèi)用，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。（二）其他手續(xù)辦理1.在房產(chǎn)及土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)戶名的變更手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.涉及到該房產(chǎn)及土地的其他相關(guān)手續(xù)，如土地使用年限續(xù)期等，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的配合。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并雙倍返還定金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方交付的房產(chǎn)及土地存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，使其符合合同約定。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自將該房產(chǎn)及土地出售給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)及土地的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并雙倍返還定金，同時(shí)按照出售總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方支付的定金，并要求乙方按照出售總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，未按照相關(guān)部門(mén)的要求繳納稅費(fèi)和費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并按照出售總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟