商戶租賃免責協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪租賃事宜達成如下免責協(xié)議：一、租賃標的物1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方確認的商鋪平面圖為準。2.配套設施：甲方應保證該商鋪具備基本的水電供應、消防設施等配套設施，且在交付乙方使用時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。配套設施的詳細清單見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應按照季度支付租金，即每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還商鋪后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]個工作日通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該商鋪及其配套設施。2.義務保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該商鋪及其配套設施，并確保其符合乙方的使用要求。負責對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設施設備進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃相關的工商、稅務等登記手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪。有權(quán)對該商鋪進行合理的裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修和改造方案不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將該商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議的剩余租賃期限。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。合理使用該商鋪及其配套設施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀。如因乙方使用不當造成該商鋪及其配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。自行承擔該商鋪的水電費、物業(yè)費、稅費等相關費用，并按照相關部門的要求及時繳納。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應在[X]個工作日內(nèi)將該商鋪及其配套設施交還甲方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。五、免責條款（一）不可抗力免責1.如因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明文件。2.因不可抗力事件導致該商鋪部分或全部損壞、滅失的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決租金減免、修復責任等問題。如該商鋪無法修復或修復后仍無法滿足乙方使用要求的，本協(xié)議自動終止，甲方應將乙方已支付但尚未使用的租金和押金退還乙方。（二）甲方免責事項1.甲方對乙方在該商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動不承擔任何責任，包括但不限于乙方的經(jīng)營虧損、債務糾紛、侵權(quán)責任等。2.因乙方自身原因（如經(jīng)營不善、違法違規(guī)等）導致該商鋪被有關部門查封、扣押或采取其他強制措施的，甲方不承擔任何責任。3.如乙方在租賃期間對該商鋪進行裝修、改造或增設他物，在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，甲方有權(quán)要求乙方恢復該商鋪的原狀或自行處理相關裝修、改造設施，甲方不承擔任何補償責任。（三）乙方免責事項1.如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利限制或其他瑕疵，影響乙方正常使用該商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.因甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致該商鋪及其配套設施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。六、違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該商鋪及其配套設施的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還乙方已支付的租金和押金，同時有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議的其他約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中無爭議的部分