商品房買賣合同終止協(xié)議甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了編號為[合同編號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），就乙方購買甲方開發(fā)建設的位于[商品房具體地址]的商品房事宜達成了相關約定?，F(xiàn)經雙方友好協(xié)商，一致同意終止該原合同，并就終止事宜達成如下協(xié)議：一、原合同基本情況（一）標的物描述1.房屋位置：該商品房位于[市][區(qū)/縣][路/街][小區(qū)名稱][棟][單元][房號]。2.房屋面積：該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件[具體附件編號]）。3.房屋用途：該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結構類型]結構，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。4.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修等具體裝修情況]，精裝修的裝修標準詳見原合同附件[裝修標準附件編號]。（二）原合同主要條款回顧1.購房款及支付方式：乙方購買該商品房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方按照以下第[具體付款方式編號]種方式支付房款：一次性付款。乙方應于[具體日期]前一次性支付全部購房款。分期付款。乙方應于[第一期付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；于[第二期付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；于[最后一期付款日期]前支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行按揭貸款。乙方應于[簽訂貸款合同日期]前與貸款銀行簽訂《個人住房借款合同》，并支付不低于總房款[X]%的首付款，計人民幣[X]元，剩余房款人民幣[X]元由貸款銀行直接支付給甲方。2.交付期限：甲方應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件編號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。3.產權登記：甲方應當在商品房交付使用后[辦理產權登記期限]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式編號]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。二、合同終止原因經雙方協(xié)商一致，確認終止原合同的原因如下：（一）客觀情況變化由于[具體客觀情況，如規(guī)劃變更、不可抗力等]，導致原合同的履行出現(xiàn)重大困難，繼續(xù)履行原合同將對雙方造成不利影響。（二）雙方意愿雙方經過充分溝通和協(xié)商，一致認為終止原合同符合雙方的利益和意愿，能夠避免不必要的糾紛和損失。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議的約定配合辦理原合同終止的相關手續(xù)。如乙方在原合同履行過程中存在違約行為，甲方有權按照原合同及本協(xié)議的約定追究乙方的違約責任。2.義務在本協(xié)議生效后[退款期限]日內，將乙方已支付的購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及利息（利息按照[具體利率標準]計算，自乙方付款之日起至甲方退款之日止）一次性退還給乙方。協(xié)助乙方辦理撤銷商品房買賣合同備案登記、預告登記等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。負責處理因原合同終止而產生的與第三方（如貸款銀行、施工單位等）的相關事宜，確保不影響乙方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議的約定退還已支付的購房款及利息。有權要求甲方協(xié)助辦理撤銷商品房買賣合同備案登記、預告登記等相關手續(xù)。2.義務在本協(xié)議生效后[配合辦理手續(xù)期限]日內，配合甲方辦理撤銷商品房買賣合同備案登記、預告登記等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。如乙方通過銀行按揭貸款方式支付購房款，應負責與貸款銀行協(xié)商提前終止《個人住房借款合同》，并承擔因提前還款產生的相關費用（如有）。在收到甲方退還的購房款及利息后，向甲方出具收款憑證。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定退還乙方已支付的購房款及利息，每逾期一日，應按照未退還金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照原合同約定承擔違約責任。2.如甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理撤銷商品房買賣合同備案登記、預告登記等相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方辦理撤銷商品房買賣合同備案登記、預告登記等相關手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同約定承擔違約責任。2.如乙方未按照本協(xié)議的約定與貸款銀行協(xié)商提前終止《個人住房借款合同》，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[甲方執(zhí)有份數(shù)]份，乙方執(zhí)[乙方執(zhí)有份數(shù)]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本協(xié)議的內容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中預留的聯(lián)系方式為有效的通知送達方式。一方變更聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方。否則，由此導致的通知不能送達的后果由變更方承擔。甲方（蓋章）：[公司公章]法定代表人或授權代表（簽字）：[簽字]簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字）：[簽字]簽訂日期：[簽訂日期]以上協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條