商業(yè)用地租賃合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)用地具體位置]的商業(yè)用地的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該商業(yè)用地用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)用地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1土地位置及面積甲方出租給乙方的商業(yè)用地位于[詳細(xì)地理位置描述]，土地面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證明文件記載為準(zhǔn)）。1.2土地用途該商業(yè)用地的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲娛樂等]，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用土地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。1.3土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付土地時向乙方提供土地的現(xiàn)狀描述，包括但不限于土地的地形、地貌、地上附著物等情況。雙方應(yīng)在交付時共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下商業(yè)用地的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致土地使用成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。3.3支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地，對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止并要求其改正。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回租賃土地。4.1.2義務(wù)（1）確保對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供土地權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證該文件的真實(shí)性和合法性。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃土地，協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)。（3）在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方對土地的正常使用，但因公共利益需要或乙方違反合同約定的除外。（4）承擔(dān)因土地所有權(quán)或使用權(quán)糾紛給乙方造成的損失。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限使用租賃土地。（2）在租賃土地上進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營收益。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，可將租賃土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金。（2）嚴(yán)格按照約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)的經(jīng)營活動。（3）合理使用租賃土地及地上附著物，負(fù)責(zé)租賃土地及地上附著物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成土地或地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將租賃土地及地上附著物按照交付時的狀態(tài)（自然損耗除外）返還給甲方。第五條土地的交付與返還5.1交付甲方應(yīng)在[交付日期]前將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署土地交付確認(rèn)書。5.2返還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將租賃土地及地上附著物返還給甲方。返還時，土地及地上附著物應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)（自然損耗除外）。如乙方未按照約定返還土地或地上附著物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第六條地上附著物6.1乙方建設(shè)在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意后，可在租賃土地上建設(shè)地上附著物。乙方建設(shè)地上附著物應(yīng)符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并辦理相關(guān)的審批手續(xù)。6.2歸屬與補(bǔ)償（1）租賃期限屆滿或本合同提前終止時，地上附著物的歸屬按照以下方式處理：①如雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。②如無約定，地上附著物歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。（2）因國家征收、征用等原因?qū)е碌厣细街锉徊鸪?，相關(guān)補(bǔ)償款按照國家法律法規(guī)的規(guī)定處理。如地上附著物的補(bǔ)償款歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃土地，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付違約金。（2）如甲方因土地所有權(quán)或使用權(quán)糾紛給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)返還租賃土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃土地及地上附著物，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2通知條款雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系方式為有效的通知送達(dá)地址。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面