房產(chǎn)抵押主債權(quán)合同范本合同雙方債權(quán)人（抵押權(quán)人）姓名/名稱：[債權(quán)人姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]證件類型及號(hào)碼：[身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等]債務(wù)人（抵押人）姓名/名稱：[債務(wù)人姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]證件類型及號(hào)碼：[身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等]鑒于條款1.債權(quán)人同意向債務(wù)人提供一定金額的借款或其他形式的債權(quán)，債務(wù)人愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為該債權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供擔(dān)保。2.雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。主債權(quán)條款主債權(quán)種類及金額債權(quán)人向債務(wù)人提供的主債權(quán)為[具體債權(quán)種類，如借款、貨款等]，金額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。主債權(quán)期限主債權(quán)的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。具體的借款發(fā)放、還款等事宜，按照雙方另行簽訂的相關(guān)協(xié)議（如借款合同）執(zhí)行。抵押物條款抵押物描述債務(wù)人提供的抵押物為位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的相關(guān)信息如下：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]2.建筑面積：[X]平方米3.土地使用權(quán)性質(zhì)：[出讓/劃撥等]4.土地使用權(quán)證號(hào)：[如有，填寫具體證號(hào)]5.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]抵押物的狀況債務(wù)人保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制處分的情形，且抵押物上未設(shè)定其他抵押權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)（如有已設(shè)定的情況，應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知債權(quán)人）。抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。雙方權(quán)利義務(wù)債權(quán)人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在主債權(quán)到期（包括提前到期）債務(wù)人未履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.有權(quán)要求債務(wù)人提供抵押物的相關(guān)資料，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。3.有權(quán)要求債務(wù)人對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值不減少。義務(wù)1.按照主債權(quán)合同的約定向債務(wù)人發(fā)放借款或提供其他形式的債權(quán)。2.在債務(wù)人履行還款義務(wù)后，及時(shí)協(xié)助債務(wù)人辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。債務(wù)人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在履行主債權(quán)合同約定的還款義務(wù)后，有權(quán)要求債權(quán)人解除抵押物的抵押登記。2.在抵押物價(jià)值明顯減少時(shí)，有權(quán)要求債權(quán)人提供相應(yīng)的補(bǔ)救措施（如減少擔(dān)保金額等），但應(yīng)在合理范圍內(nèi)。義務(wù)1.按照主債權(quán)合同的約定按時(shí)足額履行還款義務(wù)。2.妥善保管抵押物，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，保持抵押物的完好狀態(tài)。未經(jīng)債權(quán)人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押等處分抵押物。3.在抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值明顯減少的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知債權(quán)人，并提供相應(yīng)的證明材料，同時(shí)應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。如因抵押物價(jià)值減少而不足以擔(dān)保主債權(quán)的，應(yīng)提供債權(quán)人認(rèn)可的其他擔(dān)保。4.承擔(dān)與抵押物相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等。抵押物的保險(xiǎn)1.債務(wù)人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，就抵押物向債權(quán)人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物的價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于主債權(quán)的期限。2.保險(xiǎn)單中應(yīng)明確債權(quán)人為第一受益人，在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接支付給債權(quán)人，用于清償主債權(quán)或提存。3.債務(wù)人應(yīng)按時(shí)足額支付保險(xiǎn)費(fèi)，并在保險(xiǎn)期限屆滿前辦理續(xù)保手續(xù)。如債務(wù)人未按約定辦理保險(xiǎn)或續(xù)保手續(xù)，債權(quán)人有權(quán)代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。違約責(zé)任債務(wù)人違約責(zé)任1.若債務(wù)人未按照主債權(quán)合同的約定按時(shí)足額履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X%]向債權(quán)人支付違約金。2.若債務(wù)人擅自處分抵押物，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人立即停止處分行為，并要求債務(wù)人提供與處分部分價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。如因債務(wù)人的擅自處分行為給債權(quán)人造成損失的，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若債務(wù)人未按照本合同的約定對(duì)抵押物進(jìn)行保管、維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，債務(wù)人應(yīng)在接到債權(quán)人通知后的[X]日內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前履行主債權(quán)債務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施。債權(quán)人違約責(zé)任若債權(quán)人未按照主債權(quán)合同的約定向債務(wù)人發(fā)放借款或提供其他形式的債權(quán)，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X%]向債務(wù)人支付違約金。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.出現(xiàn)下列情形之一的，債權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)：主債權(quán)到期（包括提前到期）債務(wù)人未履行還款義務(wù)；債務(wù)人違反本合同約定的其他義務(wù)，且在債權(quán)人通知后的合理期限內(nèi)仍未糾正；債務(wù)人破產(chǎn)、解散或被依法撤銷等導(dǎo)致其喪失履行債務(wù)能力的情形。2.債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可以與債務(wù)人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，債權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。3.抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人繼續(xù)清償。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。2.本合同一式[X]份，債權(quán)人