小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會地址：[詳細地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[維修公司名稱]地址：[詳細地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理責(zé)任主體，負責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的維護和管理；乙方具備從事物業(yè)維修的專業(yè)資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修服務(wù)內(nèi)容及范圍（一）建筑物本體維修1.屋面防水維修：對小區(qū)內(nèi)各棟建筑物屋面出現(xiàn)滲漏的部位進行全面檢查，確定滲漏點后，采用符合國家標準的防水材料進行修補和重新鋪設(shè)防水層，確保屋面在正常使用情況下[X]年內(nèi)不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。2.外墻維修：檢查外墻是否存在裂縫、脫落等情況，對于裂縫采用專業(yè)的修補材料進行填充修復(fù)，對于脫落的外墻瓷磚或涂料進行重新粘貼和粉刷，保證外墻的美觀和安全性。3.樓梯間及公共通道維修：對樓梯間的墻面、地面進行修復(fù)和翻新，更換損壞的扶手、欄桿，確保樓梯間和公共通道的照明設(shè)施正常運行，為業(yè)主提供安全、舒適的通行環(huán)境。（二）設(shè)備設(shè)施維修1.電梯維修：對小區(qū)內(nèi)的電梯進行定期巡檢和維護保養(yǎng)，包括但不限于檢查電梯的機械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等，及時更換磨損的零部件，確保電梯的安全運行。維修保養(yǎng)周期為每[X]天一次，每次維修保養(yǎng)后需提供詳細的維修報告。2.給排水系統(tǒng)維修：檢查小區(qū)內(nèi)的給排水管道是否存在堵塞、漏水等問題，對損壞的管道進行更換，清理化糞池和排水井，保證給排水系統(tǒng)的暢通。3.供電系統(tǒng)維修：對小區(qū)內(nèi)的配電室、變壓器、配電箱等供電設(shè)備進行檢查和維護，確保供電系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。定期進行電氣安全檢測，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。（三）其他維修服務(wù)根據(jù)小區(qū)實際情況，對其他需要維修的部位和設(shè)施提供相應(yīng)的維修服務(wù)，如停車場設(shè)施維修、消防設(shè)施維修等。具體維修內(nèi)容以雙方另行協(xié)商確定的維修清單為準。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.本合同項下的維修費用采用[固定總價/單價計價]方式確定。若采用固定總價方式，合同總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用包含乙方完成本合同約定的全部維修服務(wù)所需的人工、材料、設(shè)備、運輸、稅費等一切費用。若采用單價計價方式，各項維修服務(wù)的單價詳見附件《維修服務(wù)單價清單》，最終費用根據(jù)實際完成的維修工作量進行結(jié)算。2.如在維修過程中出現(xiàn)合同約定范圍以外的維修項目，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用，并簽訂補充協(xié)議。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付合同總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成全部維修服務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付至合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余合同總金額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在維修服務(wù)質(zhì)量保證期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標準和時間完成維修任務(wù)。對乙方維修服務(wù)質(zhì)量不滿意的，有權(quán)要求乙方返工，直至達到合格標準。有權(quán)查閱乙方的維修記錄和報告，了解維修服務(wù)的進展情況。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方提供必要的維修條件，如提供維修所需的水電供應(yīng)、場地使用等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主的關(guān)系，確保維修工作的順利進行。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取維修費用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以完成維修服務(wù)工作。2.義務(wù)按照合同約定的維修服務(wù)內(nèi)容、范圍和標準，按時、保質(zhì)、保量地完成維修任務(wù)。配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的維修人員，確保維修工作的安全和質(zhì)量。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，不得影響小區(qū)業(yè)主的正常生活。對維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息予以保密。五、維修質(zhì)量保證（一）質(zhì)量保證期乙方對維修服務(wù)提供質(zhì)量保證期，自維修服務(wù)驗收合格之日起計算，質(zhì)量保證期為[X]個月。（二）質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行免費維修，直至達到合格標準。如因乙方原因?qū)е戮S修質(zhì)量問題給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)直至甲方支付費用及違約金。2.如甲方未為乙方提供必要的維修條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展維修工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間完成維修任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.如乙方維修服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標準，乙方應(yīng)負責(zé)返工直至達到合格標準，并承擔(dān)返工費用。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律