房東如何簽合同免責(zé)協(xié)議房東免責(zé)協(xié)議甲方（房東）：姓名：[房東姓名]身份證號(hào)：[房東身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[房東聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[房東聯(lián)系電話]乙方（租戶）：姓名：[租戶姓名]身份證號(hào)：[租戶身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[租戶聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[租戶聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意承租該房屋并遵守相關(guān)規(guī)定。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免可能出現(xiàn)的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋所在的具體街道、小區(qū)、樓棟、單元、房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方承諾將該房屋僅用于[約定的用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、租金及支付方式1.租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回房屋，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀（正常使用損耗除外）。2.義務(wù)（1）保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)將該房屋出租給乙方。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用要求的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（3）負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（2）有權(quán)要求甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前[X]日通知甲方。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。（5）租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)及時(shí)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、免責(zé)條款（一）甲方免責(zé)情形1.因不可抗力因素（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件）導(dǎo)致房屋損壞或乙方遭受損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取必要的措施減少損失。2.因乙方自身原因（如故意、重大過(guò)失、違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定等）導(dǎo)致房屋損壞、乙方遭受損失或給第三方造成損害的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。例如：（1）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患或損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方在房屋內(nèi)使用明火、違規(guī)用電等行為引發(fā)火災(zāi)、爆炸等事故，造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或人員傷亡的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（3）乙方未按照規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備故障或損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.對(duì)于乙方在租賃期間自行添置的物品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，甲方不承擔(dān)保管責(zé)任。如發(fā)生丟失、損壞等情況，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.因第三方原因（如小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備故障、相鄰業(yè)主的行為等）導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決問(wèn)題。（二）乙方免責(zé)情形1.因甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)（如未按時(shí)交付房屋、未對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.因房屋本身存在的質(zhì)量問(wèn)題（如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、房屋漏水等）導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回房屋或妨礙乙方正常使用房屋的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的剩余租金及押金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并處理乙方遺留的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟