商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租賃服務(wù)合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同標(biāo)的1.4.1物業(yè)名稱：____________________1.4.2物業(yè)地址：____________________1.4.3物業(yè)面積：____________________平方米1.4.4物業(yè)用途：____________________1.5合同期限1.5.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.5.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)租，續(xù)租期限為__________年。第二章租金及支付2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金總額：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）。2.1.2租金支付方式：__________（月付、季付、半年付、年付）。2.1.3租金支付時(shí)間：每月/每季/每半年/每年__________日前支付。2.2租金調(diào)整2.2.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)或其他相關(guān)因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。2.2.2調(diào)整頻率：__________（每年/每?jī)赡辏５谌挛飿I(yè)使用與管理3.1物業(yè)使用3.1.1乙方在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)享有使用權(quán)，但不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途。3.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.2物業(yè)管理3.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等。3.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作。3.3物業(yè)設(shè)施3.3.1乙方在租賃期間，有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施。3.3.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章押金及費(fèi)用4.1押金4.1.1乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整。4.1.2押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方。4.2物業(yè)費(fèi)用4.2.1物業(yè)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，逾期未繳的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.1.2如甲方有違約行為，乙方有權(quán)解除合同。5.2合同終止5.2.1租賃期滿，合同自然終止。5.2.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)終止合同。5.3違約責(zé)任5.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4合同解除或終止后的處理5.4.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并交付甲方。5.4.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第六章物業(yè)維護(hù)與維修6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)在租賃期間處于良好的使用狀態(tài)。6.1.2甲方應(yīng)在乙方通知后，及時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得進(jìn)行任何可能損害物業(yè)的行為。6.2.2乙方在發(fā)覺物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.3維修費(fèi)用6.3.1因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3.2因物業(yè)本身老化或自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章物業(yè)保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證物業(yè)在發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外事件時(shí)，能得到相應(yīng)的賠償。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自己攜帶物品的保險(xiǎn)，如因個(gè)人原因造成物品損壞或丟失，由乙方自行承擔(dān)。7.2保險(xiǎn)范圍7.2.1物業(yè)保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。7.2.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)的重建價(jià)值。第八章物業(yè)使用限制8.1限制條款8.1.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)品。8.1.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給他人。8.2使用規(guī)范8.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.2.2乙方不得擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。第九章物業(yè)驗(yàn)收與移交9.1驗(yàn)收時(shí)間9.1.1乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后，進(jìn)行物業(yè)的驗(yàn)收。9.1.2驗(yàn)收應(yīng)在物業(yè)實(shí)際交還前進(jìn)行。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)的實(shí)際狀況應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明驗(yàn)收結(jié)果。9.3移交程序9.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，將物業(yè)移交給甲方。9.3.2移交時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)的交接情況。第十章其他條款10.1通知10.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行正式通知。10.1.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日或郵寄后的第三個(gè)工作日。10.2適用法律10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2在履行合同過程中，如發(fā)生法律爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章物業(yè)變更與調(diào)整11.1物業(yè)用途變更11.1.1如甲方計(jì)劃變更物業(yè)用途，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。11.1.2物業(yè)用途變更可能影響租金、使用方式等，雙方應(yīng)重新協(xié)商相關(guān)條款。11.2物業(yè)結(jié)構(gòu)變更11.2.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的變更。11.2.2如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性變更，甲方應(yīng)保證變更不影響乙方的正常使用。11.3物業(yè)設(shè)施變更11.3.1甲方對(duì)物業(yè)設(shè)施的更新或更換，不得影響乙方的正常使用。11.3.2甲方更換設(shè)施時(shí)，應(yīng)保證新設(shè)施的規(guī)格、型號(hào)與原設(shè)施相當(dāng)或更高。第十二章服務(wù)與支持12.1物業(yè)服務(wù)12.1.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全、清潔、綠化等。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供滿意的物業(yè)服務(wù)。12.2技術(shù)支持12.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)必要的通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常運(yùn)行。12.2.2如乙方在使用過程中遇到技術(shù)問題，甲方應(yīng)及時(shí)提供技術(shù)支持。12.3應(yīng)急處理12.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件。12.3.2乙方應(yīng)遵守應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下配合甲方處理。第十三章合同解除與終止的特殊情況13.1甲乙雙方均可因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而解除合同。13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。13.2物業(yè)損毀13.2.1如物業(yè)因不可修復(fù)的損毀導(dǎo)致無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同。13.2.2物業(yè)損毀后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)損失。13.3合同解除后的善后處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)善后事宜。13.3.2如有未支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同解除后立即支付。甲方（蓋章）：_____________