維保居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目計劃于2024年投入使用，甲方為實現(xiàn)該項目的長期穩(wěn)定運營及資產(chǎn)保值增值，需通過專業(yè)服務(wù)獲取符合市場需求的投資人或承租人。甲方委托乙方提供居間服務(wù)，協(xié)助其尋找合適的投資合作方或租賃客戶，并促成雙方達成合作意向。

在合作過程中，甲方承諾提供真實有效的項目資料，并按照合同約定支付相關(guān)居間服務(wù)費用。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并要求乙方提供必要的階段性成果報告。甲方與乙方之間的合作基于平等自愿、誠實信用的原則，雙方共同致力于實現(xiàn)項目的投資或租賃目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的機構(gòu)，專注于為客戶提供投資并購、租賃代理、資產(chǎn)評估等綜合服務(wù)。乙方憑借其在XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的豐富資源和專業(yè)經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、精準的居間服務(wù)，協(xié)助甲方尋找符合項目需求的潛在投資合作方或承租客戶。

在合作過程中，乙方承諾按照合同約定的服務(wù)范圍和標準，積極為甲方尋找符合條件的合作對象，并提供專業(yè)的談判支持。乙方有權(quán)要求甲方提供真實的項目信息和合作需求，以確保服務(wù)的高效性和針對性。乙方與甲方之間的合作基于專業(yè)性和互信原則，雙方共同推動項目的順利達成。

合同背景或前提條件：

甲方在XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，計劃于2024年正式投入使用。甲方為提升項目運營效益，需盡快引入合適的投資合作方或租賃客戶，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。

乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，具備豐富的市場資源和項目服務(wù)經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面的居間服務(wù)，包括但不限于項目信息推廣、潛在客戶匹配、商務(wù)談判支持等。基于雙方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方委托乙方提供居間服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本合同范本的當事人信息和合同簡介部分明確了甲乙雙方的基本信息和合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為委托方，其項目需求和資源優(yōu)勢是乙方提供居間服務(wù)的重要前提；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)能力和市場資源是甲方實現(xiàn)項目目標的關(guān)鍵保障。雙方基于平等自愿的原則展開合作，共同致力于項目的投資或租賃目標的達成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為居間人，基于甲方的委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方在XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目上尋找合適的投資合作方或承租客戶，并促成甲方與潛在合作方或承租客戶達成合作意向。具體內(nèi)容涵蓋：乙方根據(jù)甲方提供的項目資料及合作需求，利用自身資源和市場渠道，篩選并推薦符合條件的潛在合作方或承租客戶；乙方負責(zé)與潛在合作方或承租客戶進行初步接洽，傳遞甲方意圖，并雙方進行商務(wù)談判；乙方在談判過程中提供專業(yè)的咨詢和建議，協(xié)助甲方維護自身權(quán)益；乙方負責(zé)促成甲方與潛在合作方或承租客戶簽署合作意向書或正式合作協(xié)議；甲方按照合同約定向乙方支付居間服務(wù)費用。通過本合同項下的合作，雙方共同致力于實現(xiàn)甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的投資或租賃目標，保障項目的順利運營和資產(chǎn)價值提升。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方在XX市XX區(qū)擁有的、計劃于2024年投入使用的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目用地、建筑物及配套設(shè)施。

“居間服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，為甲方尋找潛在合作方或承租客戶，并協(xié)助甲方與潛在合作方或承租客戶達成合作意向所提供的服務(wù)。

“潛在合作方”指對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目表現(xiàn)出投資意向，并符合甲方合作條件的投資者。

“潛在承租客戶”指有租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項目需求的承租人，并符合甲方租賃條件。

“合作意向書”指甲方與潛在合作方或承租客戶簽署的，表達合作意向并約定后續(xù)談判條款的初步協(xié)議。

“居間服務(wù)費用”指甲方按照本合同約定，向乙方支付的用于補償乙方提供居間服務(wù)的報酬。

“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方提供居間服務(wù)的起止時間。

“有效成果”指乙方按照本合同約定，為甲方成功找到并促成甲方與潛在合作方或承租客戶達成合作意向。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在服務(wù)期限內(nèi)提供專業(yè)的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供階段性服務(wù)成果報告，包括但不限于潛在合作方或承租客戶的推薦名單、初步接洽情況、商務(wù)談判進展等。

（3）甲方有權(quán)對乙方推薦的潛在合作方或承租客戶進行篩選和評估，并有權(quán)決定是否與其進行后續(xù)談判。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在商務(wù)談判過程中，提供專業(yè)的咨詢和建議，協(xié)助甲方維護自身權(quán)益。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保密甲方的項目信息和合作需求，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)當按照本合同約定，及時向乙方支付居間服務(wù)費用，并按照乙方要求提供必要的項目資料和合作支持。

（7）甲方應(yīng)當確保其提供的項目資料和合作需求的真實性、合法性和完整性，并對因甲方提供虛假信息或資料而導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)當配合乙方進行商務(wù)談判，并按照約定時間參與談判會議和簽署相關(guān)協(xié)議。

（9）甲方在合同履行過程中，應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得從事任何違法違規(guī)行為。

（10）甲方有權(quán)在本合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整合作需求，并要求乙方配合調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法、完整的項目資料和合作需求，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核和確認。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，利用自身資源和市場渠道，為甲方尋找符合條件的潛在合作方或承租客戶。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合其進行潛在合作方或承租客戶的接洽和商務(wù)談判，并有權(quán)要求甲方按照約定時間參與相關(guān)活動。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，及時向其支付居間服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的支付憑證。

（5）乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得從事任何違法違規(guī)行為。

（6）乙方應(yīng)當確保其提供的居間服務(wù)符合本合同約定，并按照約定時間提供階段性服務(wù)成果報告。

（7）乙方有權(quán)要求甲方保密乙方的經(jīng)營信息和商業(yè)秘密，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（8）乙方在商務(wù)談判過程中，應(yīng)當維護甲方的合法權(quán)益，并按照甲方的指示和要求進行談判。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保居間服務(wù)的順利進行。

（10）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當保持專業(yè)性和誠信，并按照約定標準提供居間服務(wù)。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，對其提供的居間服務(wù)進行評價和反饋，并有權(quán)根據(jù)反饋意見改進服務(wù)質(zhì)量。

（12）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當妥善保管甲方的項目資料和合作需求，并對相關(guān)信息進行保密處理。

（13）乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，對其提供的居間服務(wù)進行評價和反饋，并有權(quán)根據(jù)反饋意見改進服務(wù)質(zhì)量。

（14）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當保持良好的溝通和協(xié)作，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

（15）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護自身形象和聲譽。

（16）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和項目信息。

（17）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費標準。

（18）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（19）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當遵守誠實信用原則，不得提供虛假信息或夸大服務(wù)效果。

（20）乙方在合同履行過程中，應(yīng)當遵守合同約定，不得單方面解除合同或拒絕履行義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.居間服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費用，具體標準如下：若甲方通過乙方成功引入符合約定條件的投資合作方并簽署合作協(xié)議，則支付乙方居間服務(wù)費用總額為項目投資金額的X%（具體比例由雙方在附件中約定，下同）；若甲方通過乙方成功引入符合約定條件的承租客戶并簽署租賃合同，則支付乙方居間服務(wù)費用總額為首年租金的Y%（具體比例由雙方在附件中約定，下同）。居間服務(wù)費用應(yīng)當在以下情況下分別支付：

（1）對于投資合作項目，在甲方與潛在合作方正式簽署投資合作協(xié)議之日起X日內(nèi)支付；

（2）對于租賃項目，在甲方與潛在承租客戶正式簽署租賃合同之日起X日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號：XX

3.保留費用：乙方在提供服務(wù)前，有權(quán)要求甲方支付一定比例的保留費用，具體比例和支付時間由雙方在合同附件中約定。保留費用在合同最終履行完畢并經(jīng)雙方確認后，將抵扣最終的居間服務(wù)費用。

4.費用調(diào)整：若因甲方原因?qū)е路?wù)期限延長或服務(wù)內(nèi)容增加，雙方應(yīng)就居間服務(wù)費用的調(diào)整進行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面調(diào)整費用標準。

5.稅費承擔(dān)：居間服務(wù)費用為含稅價格，甲方支付的費用已包含乙方應(yīng)繳納的所有稅費。乙方應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)依法申報并繳納相關(guān)稅費，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。如需延長合同有效期，雙方應(yīng)在合同有效期屆滿前X日書面協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效之日起X日內(nèi)啟動居間服務(wù)，并應(yīng)在本合同約定的有效期內(nèi)或雙方另行約定的期限內(nèi)完成服務(wù)目標。具體服務(wù)期限的起止時間由雙方在合同附件中詳細約定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）潛在合作方/承租客戶推薦：乙方應(yīng)在合同生效之日起X日內(nèi)向甲方推薦至少X名單質(zhì)的潛在合作方/承租客戶，并提供相關(guān)資料。

（2）初步接洽：乙方應(yīng)在收到甲方提供的潛在合作方/承租客戶資料后X日內(nèi)完成初步接洽，并向甲方反饋結(jié)果。

（3）商務(wù)談判：乙方應(yīng)在甲方確認潛在合作方/承租客戶后，積極并參與商務(wù)談判，并在X日內(nèi)促成雙方達成初步合作意向。

（4）合作協(xié)議/租賃合同簽署：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在X日內(nèi)與潛在合作方/承租客戶簽署合作協(xié)議或租賃合同。

4.期限順延：因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)期限延誤的，經(jīng)雙方書面確認，服務(wù)期限可相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е路?wù)期限延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)延誤時間長短向甲方支付違約金。

5.提前終止：本合同在任何時候均可由雙方協(xié)商一致提前終止。如因乙方原因未能達成服務(wù)目標，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部保留費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付居間服務(wù)費用：甲方未按照本合同第四條約定及時足額支付居間服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費用及違約金。

（2）提供虛假信息：若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性的項目資料或合作需求，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或未能達成服務(wù)目標，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、時間成本和預(yù)期收益損失。

（3）單方面變更合作需求：甲方在合同履行過程中單方面無正當理由變更合作需求，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）未配合服務(wù)：甲方未按照約定配合乙方進行潛在合作方/承租客戶的接洽或商務(wù)談判，導(dǎo)致服務(wù)受阻或未能達成目標的，甲方應(yīng)承擔(dān)部分或全部違約責(zé)任，具體責(zé)任比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

（5）擅自解除合同：除本合同另有約定外，甲方單方面擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于居間服務(wù)費用X倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能達成服務(wù)目標：乙方未能按照本合同第五條約定，在服務(wù)期限內(nèi)為甲方找到并促成與潛在合作方/承租客戶達成合作意向的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：

a.若因乙方原因?qū)е挛茨苓_成合作意向，乙方應(yīng)退還甲方已支付的保留費用，并支付相當于保留費用X倍的違約金。

b.若乙方在服務(wù)期限內(nèi)未能提供有效的服務(wù)成果，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部保留費用及違約金。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失和商譽損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于居間服務(wù)費用X倍的違約金。

（3）提供虛假信息或夸大服務(wù)效果：乙方提供虛假的潛在合作方/承租客戶信息或夸大服務(wù)效果，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失或誤解的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的費用。

（4）未按約定提供服務(wù)：乙方未按照本合同第三條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)整改情況要求乙方支付違約金或部分或全部退還費用。

（5）單方面解除合同：除本合同另有約定外，乙方單方面擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當于居間服務(wù)費用X倍的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

3.違約金上限：本合同約定的違約金條款為上限條款，任何一方違約時，實際違約金不超過本合同總金額的X%。若實際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期收益損失、費、律師費、訴訟費等合理費用。

5.緊急救濟：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟措施，包括但不限于暫停履行合同義務(wù)、解除合同、要求停止違約行為等，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和損失。

6.違約處理：雙方在履行本合同時，如發(fā)生違約行為，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決條款處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不影響合同目的實現(xiàn)的前提下，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明材料包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。任何一方在主張不可抗力免責(zé)時，應(yīng)提供充分有效的證明材料。雙方對不可抗力證明材料的真實性、合法性、完整性均予以認可。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失和延誤進行協(xié)商處理。若雙方無法就損失和延誤達成一致，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決條款處理。

7.不可抗力通知的效力：任何一方未按本條約定及時通知對方不可抗力事件的，視為其能夠履行合同義務(wù)。但若該方因不可抗力事件而無法履行合同義務(wù)，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除非其能夠證明不可抗力事件的發(fā)生與其無法履行合同義務(wù)之間存在直接因果關(guān)系。

8.不可抗力與免責(zé)：本合同中的不可抗力條款為雙方不可剝奪的權(quán)利，任何一方均不得以不可抗力為由拒絕履行本合同的其他義務(wù)，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致其無法履行相關(guān)義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的爭議包括但不限于合同解釋、履行、違約、責(zé)任承擔(dān)等一切與本合同相關(guān)的爭議。

2.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)就爭議事項進行充分溝通，并嘗試達成一致意見。

3.協(xié)商不成處理：若雙方在X日內(nèi)通過友好協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)共同遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)指定一名仲裁員參與仲裁。

4.仲裁裁決效力：仲裁委員會作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決作出后，任何一方均應(yīng)自覺履行裁決內(nèi)容。若一方不履行仲裁裁決，另一方可向XX市人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，并應(yīng)保持良好的合作關(guān)系。任何一方不得因爭議的發(fā)生而擅自停止履行合同義務(wù)，除非雙方另有約定或仲裁裁決另有要求。

6.爭議解決費用：本合同項下的仲裁費用（包括仲裁費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他合理費用，應(yīng)按照實際發(fā)生額和責(zé)任承擔(dān)情況由相應(yīng)方承擔(dān)。

7.爭議解決適用法律：本合同項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本合同過程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)確保本合同內(nèi)容不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

8.爭議解決通知：本合同項下的所有爭議解決通知均應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)送達至本合同首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則通知仍視為有效送達。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：

（1）專人遞送；

（2）掛號信；

（3）傳真；

（4）電子郵件；

（5）法律允許的其他方式。

通知的送達以對方簽收或發(fā)送成功回執(zhí)為準。若通過郵寄方式送達，則以寄出之日起X日視為送達；若通過傳真或電子郵件方式送達，則以發(fā)送成功之日起X小時視為送達。

任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則通知仍視為有效送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一時，守約方有權(quán)單方面解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，且在收到守約方書面通知后X日內(nèi)未能糾正；

（2）對方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）對方喪失履約能力；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失。

4.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)確保受讓方享有與本合同約定的同等權(quán)利和履行義務(wù)。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立、不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款進行協(xié)商，并以書面形式達