農(nóng)林宿舍租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX大學(xué)學(xué)生宿舍管理中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)XX校區(qū)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同系基于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈開發(fā)建設(shè)的“XX大學(xué)農(nóng)林宿舍”項(xiàng)目，為滿足XX大學(xué)學(xué)生住宿需求，由甲方提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的宿舍房屋，乙方作為XX大學(xué)學(xué)生宿舍管理中心，代表學(xué)校及入住學(xué)生承租該宿舍房屋而簽訂。

甲方所提供的“XX大學(xué)農(nóng)林宿舍”項(xiàng)目，系依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，按照XX大學(xué)學(xué)生宿舍管理要求建設(shè)而成，房屋設(shè)施齊全，具備正常使用條件。乙方承租該宿舍房屋，旨在為XX大學(xué)農(nóng)林專業(yè)學(xué)生提供安全、衛(wèi)生、便捷的住宿環(huán)境，并確保房屋在租賃期間得到合理使用與妥善維護(hù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本所涉及的法律條款及約定，均圍繞宿舍房屋的租賃權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等方面展開，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合同順利履行。合同條款的制定，充分考慮了宿舍租賃的特殊性，如學(xué)生群體對(duì)住宿環(huán)境的安全性與舒適性要求較高，租賃期限通常與學(xué)年掛鉤等特點(diǎn)，確保合同內(nèi)容符合實(shí)際需求，具有可操作性。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利與義務(wù)，且雙方均具備履行合同所需的主體資格與條件。甲方承諾提供的宿舍房屋符合國家及XX大學(xué)的相關(guān)規(guī)定，乙方承諾按照合同約定支付租金并合理使用房屋。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，避免因信息不對(duì)稱或條款模糊導(dǎo)致的糾紛，保障雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）將其合法開發(fā)并擁有的“XX大學(xué)農(nóng)林宿舍”項(xiàng)目中的特定宿舍房屋出租給XX大學(xué)學(xué)生宿舍管理中心（以下簡稱乙方）用于學(xué)生住宿的條款與條件，確保租賃期間雙方權(quán)利義務(wù)得到充分保障。合同范圍涵蓋宿舍房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。具體涉及甲方按約定交付符合安全、衛(wèi)生及XX大學(xué)相關(guān)住宿標(biāo)準(zhǔn)的宿舍房屋，乙方按時(shí)支付租金并遵守房屋使用規(guī)則；雙方就房屋維護(hù)、設(shè)施添置、提前解除合同等事項(xiàng)的協(xié)商與執(zhí)行；以及因不可抗力或一方違約行為引發(fā)的后果處理等。本合同旨在通過法律約束力，規(guī)范雙方行為，促進(jìn)宿舍租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，保障學(xué)生住宿需求得到滿足。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

“宿舍房屋”指甲方提供給乙方用于學(xué)生住宿的獨(dú)立房間及其附屬設(shè)施，包括但不限于床鋪、桌椅、衣柜、網(wǎng)絡(luò)接口等。

“租賃期限”指本合同約定的宿舍房屋租賃起始日至終止日的期間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)價(jià)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的宿舍房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

“爭議”指本合同履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)返還宿舍房屋。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用宿舍房屋，并對(duì)乙方的違規(guī)行為提出整改要求。

（3）甲方有義務(wù)在合同簽訂后，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將宿舍房屋交付給乙方使用，并保證房屋符合國家及XX大學(xué)的相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期間，根據(jù)本合同約定承擔(dān)宿舍房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（5）甲方有義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減少損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的宿舍房屋，并有權(quán)在房屋不符合約定時(shí)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（2）乙方有權(quán)在租賃期間，按照本合同約定的用途使用宿舍房屋，包括但不限于住宿、學(xué)習(xí)、生活等合理活動(dòng)。

（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金給甲方，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)妥善保管宿舍房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改造、損壞或挪作他用，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期間，配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查和維修工作，并對(duì)因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在合同解除或終止時(shí)，按照本合同約定返還宿舍房屋，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，不得遺留個(gè)人物品。

（7）乙方有義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知甲方，并采取合理措施保護(hù)自身安全及減少損失。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方提供必要的住宿相關(guān)服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)、熱水等，并有權(quán)就服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。

（9）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守XX大學(xué)的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得從事違法違紀(jì)活動(dòng)，并對(duì)因自身行為造成的后果自行承擔(dān)責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在本合同約定的違約情形下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如房屋交付延遲、設(shè)施不完善等，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將宿舍房屋出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年/間（大寫：人民幣XX元整）。該價(jià)格包含房屋使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的基本服務(wù)費(fèi)用，不含水電、網(wǎng)絡(luò)等分項(xiàng)費(fèi)用，具體由乙方另行承擔(dān)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每年度租金應(yīng)在每年XX月XX日前一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金按年度提前XX日支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除租金外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等雜費(fèi)，并應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)按時(shí)繳納。

6.價(jià)格調(diào)整：本合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)因素顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超出XX%。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。

3.提前解除：本合同在履行期間，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方解除合同需額外提供房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)的證明。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年XX月XX日為租金支付日，XX月XX日為合同屆滿日。乙方應(yīng)在每年XX月XX日前向甲方提供上一年度水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的繳費(fèi)憑證。

5.履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，在XX大學(xué)XX校區(qū)內(nèi)按指定位置使用宿舍房屋，并遵守校園管理規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）房屋交付違約：甲方未按本合同約定時(shí)間交付宿舍房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付雙倍違約金。

（2）房屋質(zhì)量違約：交付的宿舍房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或不符合國家安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若甲方拒絕整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于合同總租金XX%的賠償金。

（3）設(shè)施維修違約：甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施無法正常使用，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用XX%加算違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，但累計(jì)滯納金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金。甲方解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋清理、設(shè)施恢復(fù)等相關(guān)費(fèi)用。

（2）房屋使用違約：乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合，否則甲方有權(quán)采取必要措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）提前退租違約：乙方提前解除合同，應(yīng)按剩余租賃期限支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。若提前退租給甲方造成實(shí)際損失的（如空置期租金損失），應(yīng)另行賠償。

（4）違規(guī)用電用水：乙方超額使用水電或損壞水電設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及超額費(fèi)用，并按超額金額XX%支付違約金。

（5）合同解除權(quán)：本合同約定的解除條件成就時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失、支付違約金等。甲方解除合同需承擔(dān)房屋空置期間的合理租金損失；乙方解除合同需承擔(dān)甲方尋找新承租人的相關(guān)費(fèi)用。

3.違約金適用：本合同約定的各項(xiàng)違約金條款獨(dú)立適用，不因其他違約行為的存在而減免。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失，包括直接損失與間接損失。

4.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部直接損失，并可根據(jù)實(shí)際情況賠償間接損失。損失賠償范圍包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、利潤損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本合同履行或?qū)е侣男欣щy的，視為不可抗力事件發(fā)生。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件妨礙合同履行的期間，租金支付期限相應(yīng)順延，但最長順延期限不超過XX個(gè)月。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行合同，或根據(jù)事件影響調(diào)整合同條款。若雙方無法達(dá)成一致，可依法處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力證明：本條所稱不可抗力證明材料應(yīng)經(jīng)對(duì)方確認(rèn)或由有權(quán)機(jī)構(gòu)出具，若發(fā)生爭議，以有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響合同的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，調(diào)解不成或調(diào)解書生效后不履行的，可依法向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁選擇：本合同雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟管轄：除本合同明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地或乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并應(yīng)保證訴訟過程符合法律規(guī)定。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中不得提出與合同約定或法律規(guī)定相悖的主張，且應(yīng)通過爭議解決方式解決爭議，不得以其他途徑解決同一爭議。

6.爭議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭議應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)進(jìn)行重復(fù)訴訟或仲裁，若發(fā)生此類情況，最先受理的法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)管轄，其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)予駁回。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)出的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵箱或傳真發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，合同在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）合同被有權(quán)機(jī)關(guān)依法確認(rèn)無效或被撤銷；（3）雙方達(dá)成書面協(xié)議解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方