居民取締物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號為XX的物業(yè)項目，該物業(yè)系甲方通過合法途徑取得土地使用權(quán)并依規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)及住宅混合物業(yè)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將部分物業(yè)用于出租或委托管理，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值及運營效率提升。鑒于乙方具備豐富的物業(yè)管理及租賃運營經(jīng)驗，且雙方在前期已就物業(yè)租賃及管理事宜達成初步合作意向，甲方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，以資共同遵守。

在合作背景方面，甲方所持有的XX物業(yè)項目具備優(yōu)越的地理位置及商業(yè)配套條件，周邊人口密集，消費潛力巨大，但甲方因?qū)Ｗ⒂陧椖块_發(fā)及銷售，缺乏專業(yè)的物業(yè)管理團隊及運營資源。乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)服務(wù)及租賃咨詢機構(gòu)，擁有多年行業(yè)經(jīng)驗，具備完善的服務(wù)體系及風(fēng)險控制機制，能夠為甲方提供包括物業(yè)租賃、市場推廣、租戶管理、設(shè)施維護在內(nèi)的全方位服務(wù)?；陔p方的共同利益及市場可行性，甲方委托乙方全權(quán)負責(zé)XX物業(yè)的租賃及日常管理事務(wù)，并約定相應(yīng)的合作模式及收益分配方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)及住宅物業(yè)的租賃代理、管理運營、市場策劃及客戶服務(wù)等領(lǐng)域。乙方在XX市及周邊地區(qū)積累了豐富的租賃運營經(jīng)驗，合作客戶涵蓋各類商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、企業(yè)及個人業(yè)主，形成了成熟的服務(wù)流程及客戶資源網(wǎng)絡(luò)。乙方通過專業(yè)的市場分析、租金評估、租戶篩選及服務(wù)管理，能夠有效提升物業(yè)價值并保障業(yè)主權(quán)益。

在合作前提方面，乙方基于自身專業(yè)能力及市場口碑，同意承接甲方委托的XX物業(yè)租賃及管理業(yè)務(wù)。乙方承諾將投入專業(yè)團隊及資源，嚴格按照合同約定履行職責(zé)，確保物業(yè)租賃率及運營收益達到預(yù)期目標(biāo)。同時，乙方將利用其市場渠道及運營經(jīng)驗，為甲方提供包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計、合同談判、租戶服務(wù)、爭議處理等全流程服務(wù)，以實現(xiàn)雙方互利共贏。甲乙雙方在簽訂本合同前已就合作細節(jié)達成一致，并確認乙方具備完全履行合同的能力及意愿。

雙方基于上述背景及前提，通過平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分配，共同推動XX物業(yè)的租賃及管理業(yè)務(wù)順利開展。本合同條款內(nèi)容與雙方合作目標(biāo)緊密關(guān)聯(lián)，旨在通過法律約束力保障合作過程的穩(wěn)定性及合規(guī)性，為后續(xù)的履行及爭議解決提供明確依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的XX物業(yè)項目（以下簡稱“合作物業(yè)”）的租賃及管理業(yè)務(wù)委托給乙方運營，并由乙方負責(zé)實施相關(guān)服務(wù)，最終實現(xiàn)合作物業(yè)的市場價值最大化及收益優(yōu)化。合同范圍具體包括：

1.乙方負責(zé)合作物業(yè)的商業(yè)及住宅租賃代理，包括市場推廣、租戶招攬、租賃談判、合同簽訂、租金收取等全流程服務(wù)；

2.乙方負責(zé)合作物業(yè)的日常物業(yè)管理，涵蓋設(shè)施維護、安全監(jiān)控、環(huán)境保潔、客戶服務(wù)及爭議協(xié)調(diào)等職責(zé)；

3.乙方負責(zé)向甲方定期匯報運營數(shù)據(jù)，包括租賃率、租金收入、運營成本及市場動態(tài)分析，并協(xié)助甲方制定租賃策略；

4.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃及管理行為的合法性，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律風(fēng)險及經(jīng)濟損失。雙方通過本合同約定合作物業(yè)的具體運營目標(biāo)及乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以保障合作行為的規(guī)范性及高效性。

第二條定義

1.“合作物業(yè)”指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目，包括但不限于商業(yè)裙樓及部分住宅單元；

2.“租賃代理”指乙方以甲方名義開展租賃業(yè)務(wù)，包括發(fā)布招租信息、評估租金、篩選租戶、簽訂租賃合同等行為；

3.“物業(yè)管理”指乙方對合作物業(yè)進行的日常維護、安全監(jiān)督、服務(wù)響應(yīng)及客戶關(guān)系管理；

4.“運營收益”指通過租賃及管理合作物業(yè)產(chǎn)生的凈收入，扣除乙方服務(wù)費用后的余額；

5.“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的報酬，包括固定管理費及績效獎金等；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同項下的租賃及管理義務(wù)，并要求乙方定期提供運營報告及財務(wù)憑證；

（2）甲方應(yīng)確保合作物業(yè)符合租賃條件，包括權(quán)屬清晰、設(shè)施完好及符合消防環(huán)保要求；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致；

（4）甲方應(yīng)按合同約定支付乙方服務(wù)費用，并承擔(dān)合作物業(yè)的房產(chǎn)稅、物業(yè)費等基礎(chǔ)運營成本；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的場地及宣傳支持；

（6）甲方不得擅自干預(yù)乙方的正常租賃及管理行為，除非發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付運營收益分成；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責(zé)合作物業(yè)的租賃及管理，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應(yīng)制定詳細的租賃方案及市場推廣計劃，每月向甲方匯報執(zhí)行進度及效果；

（4）乙方有權(quán)自主決定租賃價格及租戶條件，但需事先獲得甲方書面認可；

（5）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險防控機制，對租賃合同、物業(yè)安全及客戶投訴等事項承擔(dān)管理責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)保留所有租賃及管理行為的完整記錄，包括合同文本、費用憑證及服務(wù)日志，并應(yīng)甲方要求提供查閱；

（7）乙方不得將合作物業(yè)轉(zhuǎn)租或委托第三方運營，除非獲得甲方書面授權(quán)；

（8）乙方應(yīng)優(yōu)先使用甲方提供的租賃渠道及客戶資源，并維護甲方在市場中的品牌形象；

（9）乙方在租賃及管理過程中產(chǎn)生的對外債務(wù)及糾紛，應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失；

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報及審計工作，確保運營收益的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下方式約定合作物業(yè)的運營收益分配及乙方服務(wù)費用：

1.運營收益分配：合作物業(yè)產(chǎn)生的租賃收入扣除以下費用后，甲方享有70%，乙方享有30%。所述費用包括但不限于：乙方為租賃所支付的廣告推廣費、中介傭金、租戶押金管理費（扣除實際損失后）、以及經(jīng)甲方書面同意的第三方服務(wù)費。甲方應(yīng)于每月10日前向乙方提供完整的租金收入及費用憑證，雙方核對無誤后，甲方應(yīng)在次月5日前將應(yīng)支付給乙方的收益分成支付至乙方指定賬戶。

2.乙方服務(wù)費用：除上述收益分成外，甲方應(yīng)向乙方支付固定管理費，按年計算，總額為人民幣XX萬元，于合同生效后10日內(nèi)支付首期50%，剩余50%于次年1月10日前支付。若合作物業(yè)的租賃率超過85%，則乙方額外享有人民幣XX萬元的績效獎金，該款項于租賃率達成后30日內(nèi)支付。

3.支付方式：所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。

4.稅費承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因支付款項而產(chǎn)生的稅費，除雙方另有約定外，甲方支付的收益分成及服務(wù)費中包含的增值稅及其他稅費由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)依法開具相應(yīng)發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展一年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應(yīng)于合同生效后15日內(nèi)完成合作物業(yè)的全面盡職，并向甲方提交書面報告。

(2)乙方應(yīng)于合同生效后30日內(nèi)啟動首次市場推廣活動，并每月向甲方匯報市場反饋。

(3)每個租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)于5個工作日內(nèi)將合同文本報備給甲方存檔。

(4)甲方應(yīng)于每月15日前向乙方提供上月的運營成本明細，作為收益分成的扣除依據(jù)。

(5)合同續(xù)展或終止前，雙方應(yīng)于前30日書面通知對方意向，并協(xié)商后續(xù)事宜。

6.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的不可抗力、甲方嚴重違約等情形，本合同可提前終止，但乙方已完成的服務(wù)及產(chǎn)生的收益應(yīng)按實際履行比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時支付乙方服務(wù)費用或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付總額為合同年服務(wù)費XX%的違約金。

(2)若甲方擅自變更租賃合同或干預(yù)乙方的正常租賃業(yè)務(wù)，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于第三方索賠費用、訴訟費等。

(3)若甲方提供的物業(yè)權(quán)屬信息虛假或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法履行租賃合同或遭受第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有法律費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未達成本合同約定的租賃率目標(biāo)（如年租賃率達到80%），則乙方的收益分成比例降低5個百分點，且年度績效獎金取消。連續(xù)兩個年度未達標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的服務(wù)費總額的30%。

(2)若乙方擅自將合作物業(yè)轉(zhuǎn)租或委托第三方運營，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年服務(wù)費兩倍的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有經(jīng)濟損失。

(3)乙方在租賃管理過程中因過失導(dǎo)致租戶財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費及律師費。若該損失由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到甲方賠償后全額返還給甲方。

(4)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣XX萬元，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部訴訟責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.緊急救濟：若一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取緊急措施（如公開招標(biāo)租賃代理）以減少損失，費用由違約方承擔(dān)。

5.法律適用：所有違約責(zé)任的計算及承擔(dān)均適用本合同簽訂地法律，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或訴訟解決爭議，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、禁令）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過5日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若延遲通知導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)時，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供必要協(xié)助。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本合同。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)向?qū)Ψ綍嬲f明理由，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。雙方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)材料以備查驗。

6.后續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，并可根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，已履行的部分不再要求返還。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭在合同簽訂地達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力，調(diào)解失敗的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中不公開進行，但涉及公共利益的除外。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違背仲裁約定而提起訴訟，對方有權(quán)申請法院駁回起訴或不予受理，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律費用。

5.爭議范圍：本爭議解決條款適用于本合同的所有爭議，包括合同解釋、履行、違約、終止等所有問題，以及合同簽訂前后的口頭或書面協(xié)議。

6.專屬管轄：仲裁委員會作出的裁決是終局的，對合同雙方均有約束力。任何一方均不得向任何其他法院提起訴訟或仲裁，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

7.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并以合同簽訂地為仲裁地或訴訟地。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵政方式發(fā)送的通知，寄出后5日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.分項履行：本合同的各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作物業(yè)租賃及管理事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面書面同意，乙方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分