小區(qū)選購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX座XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的購買、租賃或委托服務(wù)事宜簽訂。該物業(yè)由甲方開發(fā)建設(shè)，具備合法的銷售或租賃資質(zhì)，乙方作為合法的物業(yè)管理方或服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程的順利進(jìn)行，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。

甲方購買該物業(yè)的目的是用于個(gè)人居住或投資，乙方則承諾在該物業(yè)交付后提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等。雙方的合作背景基于甲方對(duì)XX小區(qū)的認(rèn)可及對(duì)乙方的信任，同時(shí)乙方亦承諾按照國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。該物業(yè)的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方對(duì)居住環(huán)境的要求，而乙方的專業(yè)服務(wù)能力亦能夠保障物業(yè)的長期穩(wěn)定運(yùn)營?；诖?，雙方同意通過本合同明確各自的責(zé)任，并共同維護(hù)該物業(yè)的價(jià)值與權(quán)益。

在合同履行過程中，甲方將享有對(duì)該物業(yè)的合法占有權(quán)及使用權(quán)，乙方則有權(quán)按照合同約定收取相關(guān)費(fèi)用并監(jiān)督物業(yè)的維護(hù)與管理。雙方均需遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本合同范本的制定旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，確保合同條款的完整性與可執(zhí)行性，從而降低潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)，以及乙方提供相應(yīng)物業(yè)管理或服務(wù)的責(zé)任與權(quán)利。合同范圍涵蓋該物業(yè)的買賣/租賃交易本身，以及交易完成后乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、信息發(fā)布與溝通等。具體涉及內(nèi)容包括：該物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、甲方的付款義務(wù)與乙方的收款權(quán)利、物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、雙方在服務(wù)過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、以及違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式等。

第二條定義

1.該物業(yè)：指甲方擬購買/租賃的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，包括其附屬的室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備（若有）及土地使用權(quán)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)該物業(yè)及其公共區(qū)域進(jìn)行的安保、保潔、綠化、維修、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)等綜合性管理服務(wù)。

3.合同期限：指本合同約定的有效時(shí)間，包括買賣合同的履行期限或租賃合同的起止日期。

4.違約金：指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定接收該物業(yè)，并享有對(duì)該物業(yè)的合法占有、使用及在租賃情形下的轉(zhuǎn)租（若合同允許）權(quán)利。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和提出合理建議。

c.在買賣合同中，甲方有權(quán)要求乙方提供符合合同約定的交付條件，并就物業(yè)質(zhì)量瑕疵提出修復(fù)或賠償要求。

d.在租賃合同中，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)處理租賃期內(nèi)發(fā)生的房屋維修問題，并享有合同約定的優(yōu)先續(xù)租權(quán)（若有）。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款/租金及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品或從事違法活動(dòng)。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，如提供必要信息、配合檢查等，不得無理阻撓乙方的正常工作。

d.在租賃情形下，甲方應(yīng)保證租賃物的完好交付，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)折舊費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主/住戶的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)、租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方配合收費(fèi)工作。

b.乙方有權(quán)對(duì)違反本合同或小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正，并有權(quán)采取必要措施維護(hù)公共秩序。

c.在物業(yè)管理服務(wù)中，乙方有權(quán)制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度，如安保方案、保潔標(biāo)準(zhǔn)等，并要求甲方遵守。

d.乙方對(duì)甲方提供的維修服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，確保維修質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范。

（2）義務(wù)：

a.**核心義務(wù)：提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)**

乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)施設(shè)備，按照國家及地方標(biāo)準(zhǔn)提供以下服務(wù)：

-**安保服務(wù)**：包括24小時(shí)門禁管理、視頻監(jiān)控、巡邏檢查、消防設(shè)備維護(hù)等，確保該物業(yè)及其公共區(qū)域的安全。

-**保潔服務(wù)**：定期對(duì)公共區(qū)域（樓道、電梯、綠地等）及指定范圍（租賃情形下）進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。

-**維修服務(wù)**：及時(shí)響應(yīng)甲方報(bào)修需求，對(duì)公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、供水系統(tǒng)）及甲方使用的部分（租賃情形）進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。

-**綠化養(yǎng)護(hù)**：定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、施肥、除蟲等，保持景觀效果。

-**社區(qū)服務(wù)**：發(fā)布通知公告、文化活動(dòng)、處理業(yè)主投訴等，促進(jìn)社區(qū)和諧。

b.**交付與驗(yàn)收義務(wù)（買賣合同特有）**

乙方應(yīng)確保該物業(yè)在約定時(shí)間完成建設(shè)/整改，達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如面積、裝修、設(shè)備完好等），并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。若存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

c.**租賃情形下的義務(wù)**

乙方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)具備正常使用條件，并按照合同約定提供必要的維修服務(wù)。租賃期內(nèi)，乙方不得單方面擅自提高租金或變更租賃條件，除非合同另有約定。

d.**信息與溝通義務(wù)**

乙方應(yīng)設(shè)立固定服務(wù)熱線或平臺(tái)，及時(shí)處理甲方的咨詢、投訴，并定期公示服務(wù)報(bào)告，接受甲方監(jiān)督。

e.**責(zé)任保險(xiǎn)義務(wù)**

乙方應(yīng)投保物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，覆蓋服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償費(fèi)用。

f.**守法與保密義務(wù)**

乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦事，同時(shí)保護(hù)甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密不被泄露。

g.**配合義務(wù)**

乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查、評(píng)估等事務(wù)，不得無理拒絕。

（注：以上條款為通用框架，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)可在附件中進(jìn)一步細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買該物業(yè)的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），其中含稅金額為人民幣XX元整。該價(jià)格已包含該物業(yè)的室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備（若有）及土地使用權(quán)。具體價(jià)格構(gòu)成詳見附件一《價(jià)格明細(xì)表》。在租賃情形下，該物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（若有約定）、及其他雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付款項(xiàng)。購房款應(yīng)分X期支付，首期款在合同簽訂后X日內(nèi)支付，尾款在房屋交付合格后X日內(nèi)支付。租賃款應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金，逾期支付按日加收萬分之X的違約金。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等按甲方實(shí)際使用量或約定標(biāo)準(zhǔn)在每月X日結(jié)算并支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付，逾期支付除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停交付房屋或暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)核對(duì)無誤后要求開具。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，買賣合同的履行期限至甲方付清全部購房款且乙方完成交付手續(xù)為止；租賃合同的履行期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共計(jì)X年X月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-購房款支付節(jié)點(diǎn)：首期款支付日、尾款支付日、房屋交付日。

-租賃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：入伙日、租金支付日、合同續(xù)簽或終止日。

-乙方服務(wù)期限：自合同生效日起至合同終止日止，乙方應(yīng)持續(xù)履行物業(yè)管理義務(wù)，不得中斷。

-驗(yàn)收期限：房屋交付后X日內(nèi)，甲方應(yīng)完成初步驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出，逾期視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付購房款**：若甲方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

b.**逾期支付租金**：若甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已支付租金的XX%作為違約賠償，并退還房屋。

c.**擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)**：甲方若違反約定擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失，并處人民幣XX元至XX元罰款。

d.**拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用**：若甲方拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用付清。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**交付違約**：乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項(xiàng)并賠償甲方損失。交付房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，若維修期間影響甲方使用，乙方應(yīng)酌情減免租金或支付臨時(shí)安置費(fèi)。

b.**服務(wù)違約**：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)（如安保缺失導(dǎo)致?lián)p失、公共區(qū)域長期未清潔、維修響應(yīng)不及時(shí)等），甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并處人民幣XX元至XX元罰款。若因乙方服務(wù)過失導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，最高不超過損失金額的XX%。

c.**擅自提高收費(fèi)**：乙方若在合同約定期限內(nèi)單方面提高租金或物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收款項(xiàng)。

d.**泄露信息或違法管理**：乙方若泄露甲方個(gè)人信息或違反法律法規(guī)進(jìn)行管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**違約金與賠償**：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。任何一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求返還已支付款項(xiàng)并賠償直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、罷工、火災(zāi)、疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度可部分或全部免除責(zé)任，無需支付違約金，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.合同變更或解除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.不可歸責(zé)于雙方：不可抗力造成的直接或間接損失（如第三方索賠、運(yùn)營中斷等）由各方自行承擔(dān)，除非合同另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)提交下一步爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果，可向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字生效，調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在X日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁或訴訟：

a.仲裁選擇：雙方在合同簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)，可書面選擇將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決具有法律效力，仲裁適用中華人民共和國法律。

b.訴訟選擇：若未約定仲裁，任何一方可直接向該物業(yè)所在地（買賣合同）或被告住所地（租賃合同）的基層人民法院提起訴訟。管轄法院以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)，否則以訴訟時(shí)法律規(guī)定的管轄規(guī)則為準(zhǔn)。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)保留與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，仲裁或訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。

5.專屬管轄：本合同適用中華人民共和國法律，任何爭(zhēng)議的解決均不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，仲裁或訴訟程序不得損害國家利益、社會(huì)公共利益及第三方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面變更合同內(nèi)容均屬無效。

3.終止條件：

a.協(xié)商一致終止：雙方經(jīng)書面同意可提前終止本合同，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

b.違約終止：出現(xiàn)本合