北京租賃合同范本中介1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX物業(yè)租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫(xiě)字樓8層801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃服務(wù)及委托事項(xiàng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，租賃上述物業(yè)用于辦公用途。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，承諾利用自身資源和專業(yè)知識(shí)，協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的尋找、談判、簽約及后續(xù)管理等服務(wù)。雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

在租賃物業(yè)的具體租賃關(guān)系中，甲方為出租方，乙方為承租方，雙方通過(guò)租賃合同明確權(quán)利義務(wù)；在委托服務(wù)關(guān)系中，甲方為委托方，乙方為服務(wù)提供方，雙方通過(guò)本合同明確委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容。本合同范本的制定，旨在通過(guò)法律手段規(guī)范雙方在租賃及服務(wù)過(guò)程中的行為，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。合同各條款的約定均圍繞租賃物業(yè)本身及服務(wù)提供展開(kāi)，確保合同內(nèi)容與雙方合作目的高度契合，避免因條款缺失或模糊引發(fā)爭(zhēng)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于通過(guò)乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，協(xié)助甲方租賃位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）并促成雙方簽訂租賃合同。具體范圍包括：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，在指定區(qū)域內(nèi)尋找符合甲方要求的租賃物業(yè)，進(jìn)行實(shí)地考察、協(xié)商租賃條件，并向甲方提供租賃建議；甲方則享有選擇、決定租賃物業(yè)及租賃條件的權(quán)利，并承擔(dān)支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。合同所涉事項(xiàng)嚴(yán)格圍繞租賃物業(yè)的尋找、評(píng)估、談判及簽約前的準(zhǔn)備工作展開(kāi)，不包含租賃物業(yè)交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的房產(chǎn)，具體以甲方提供的房產(chǎn)證明文件為準(zhǔn)。

“服務(wù)費(fèi)用”指乙方為完成本合同約定服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

“租賃合同”指甲方與最終承租方就租賃物業(yè)簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。

“需求信息”指甲方提供的關(guān)于租賃物業(yè)的位置、面積、用途、租金預(yù)算等具體要求。

“最終承租方”指經(jīng)甲方選擇并最終與甲方簽訂租賃合同的承租人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)甲方的權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在指定區(qū)域內(nèi)尋找符合其需求的租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃物業(yè)信息進(jìn)行評(píng)估和選擇。

甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)就服務(wù)內(nèi)容、方式等提出建議。

在乙方推薦租賃物業(yè)符合甲方要求且租賃條件合理的情況下，甲方有權(quán)決定是否與該物業(yè)的承租方簽訂租賃合同。

甲方有權(quán)要求乙方提供與租賃物業(yè)相關(guān)的必要文件和信息，如房產(chǎn)證、物業(yè)交割清單等。

甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前，對(duì)最終承租方進(jìn)行背景和資質(zhì)審核。

(2)甲方的義務(wù)：

甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息，包括但不限于租賃物業(yè)的用途、面積、租金預(yù)算、入住時(shí)間等。

甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展租賃服務(wù)，及時(shí)反饋意見(jiàn)和需求變更。

甲方在租賃合同簽訂前，應(yīng)確保其具備與承租方簽訂租賃合同的合法資質(zhì)和資金能力。

甲方應(yīng)保證其提供的租賃需求信息不違反國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)乙方的權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息，并有權(quán)在必要時(shí)對(duì)信息的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，在指定區(qū)域內(nèi)尋找符合條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)潛在承租方進(jìn)行初步篩選。

乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

乙方有權(quán)在租賃服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況和自身判斷，向甲方提供租賃建議和方案。

乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃物業(yè)的實(shí)地考察、租賃合同談判等事宜。

(2)乙方的義務(wù)：

乙方應(yīng)根據(jù)本合同第一條約定，利用自身資源和專業(yè)知識(shí)，積極為甲方尋找符合條件的租賃物業(yè)。

乙方應(yīng)向甲方提供至少X套符合甲方需求的租賃物業(yè)信息，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

乙方應(yīng)陪同甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并如實(shí)向甲方介紹物業(yè)情況及周邊環(huán)境。

乙方應(yīng)協(xié)助甲方與最終承租方進(jìn)行租賃合同談判，并就合同條款提供專業(yè)建議。

乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同文本草稿，并協(xié)助甲方完成合同簽署前的準(zhǔn)備工作。

乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給任何第三方。

乙方應(yīng)按時(shí)完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并在服務(wù)完成后向甲方提供相關(guān)服務(wù)憑證。

乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的交割工作，并確保交割過(guò)程順利進(jìn)行。

乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法合規(guī)開(kāi)展租賃服務(wù)業(yè)務(wù)。

乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因自身過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失。如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方提供本合同項(xiàng)下的租賃服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）叁萬(wàn)元整（￥30,000.00元）。該費(fèi)用包含乙方為甲方尋找、篩選、推薦租賃物業(yè)，以及提供談判、簽約等前期咨詢服務(wù)的全部費(fèi)用。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付上述服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣（大寫(xiě)）壹拾伍萬(wàn)元整（￥15,000.00元），作為乙方的預(yù)付款；剩余50%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣（大寫(xiě)）壹拾伍萬(wàn)元整（￥15,000.00元），甲方應(yīng)在甲方與最終承租方正式簽訂租賃合同之日起X日內(nèi)支付給乙方。

甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：北京XX銀行XX支行

戶名：北京XX物業(yè)租賃服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起X年。在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行本合同約定的租賃服務(wù)義務(wù)。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)預(yù)付款之日起X日內(nèi)，向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的租賃物業(yè)信息。

自甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成對(duì)至少X套乙方推薦的租賃物業(yè)的實(shí)地考察安排，并協(xié)助甲方與潛在承租方進(jìn)行初步溝通。

甲方應(yīng)在收到租賃合同文本草稿之日起X日內(nèi)，完成對(duì)合同文本的審核，并配合乙方與最終承租方完成租賃合同的正式簽訂。如甲方逾期未審核合同文本，乙方有權(quán)視為甲方接受合同文本，并通知最終承租方簽訂正式租賃合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若因甲方提供的租賃需求信息虛假、不準(zhǔn)確或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無(wú)法找到合適的租賃物業(yè)或給乙方造成損失（如乙方已投入的合理成本），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為尋找該物業(yè)所付出的時(shí)間、人力成本等。

(3)若甲方在乙方推薦符合要求的租賃物業(yè)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕進(jìn)行考察或談判，或故意拖延與最終承租方簽訂租賃合同，經(jīng)乙方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未履行的，視為甲方根本違約。甲方除應(yīng)支付已完成服務(wù)階段的服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付剩余未完成服務(wù)階段的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

(4)甲方若未按時(shí)支付租賃合同項(xiàng)下的租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，影響最終承租方權(quán)益，致乙方聲譽(yù)受損或需承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未按本合同第三條第（2）款約定，在合理期限內(nèi)為甲方找到符合其基本需求的租賃物業(yè)，且非因甲方原因（如需求信息存在重大偏差或市場(chǎng)客觀條件發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的大幅變化）所致，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用預(yù)付款，并按預(yù)付款金額的X%向乙方支付違約金。若甲方因此選擇自行租賃物業(yè)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此多支付的中介費(fèi)用或直接損失。

(2)若乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)不低于實(shí)際損失金額，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)不低于X年的保密義務(wù)。

(3)乙方提供虛假的租賃物業(yè)信息（如隱瞞物業(yè)存在重大瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等），或故意隱瞞與甲方交易有關(guān)的重要信息，導(dǎo)致甲方在租賃決策上產(chǎn)生重大誤解并遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

(4)乙方未按本合同約定履行協(xié)助甲方與最終承租方簽訂租賃合同的義務(wù)，或在合同簽訂過(guò)程中存在重大過(guò)失（如未能及時(shí)提示甲方注意合同風(fēng)險(xiǎn)、未能提供必要的法律建議），導(dǎo)致甲方在租賃合同履行中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用。

(5)乙方在服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)（如操作失誤、違反操作規(guī)程）給甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

(6)若乙方違反本合同第四條約定，未按時(shí)開(kāi)具合法發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)開(kāi)票金額X%的違約金。

(7)乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中盡到善良管理人的注意義務(wù)。如因乙方未盡到合理的盡職義務(wù)（例如，未能發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在已被法律查封、即將被征收等嚴(yán)重影響租賃的客觀情況），導(dǎo)致甲方在租賃交易中遭受損失的，乙方應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。但乙方已盡到通常注意義務(wù)且損失系不可預(yù)見(jiàn)的，不承擔(dān)責(zé)任。

(8)乙方承諾其提供的服務(wù)及推薦的信息不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。若因乙方推薦或服務(wù)的租賃物業(yè)涉及第三方侵權(quán)糾紛（如噪音超標(biāo)、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方已被告知該風(fēng)險(xiǎn)或糾紛，且未選擇終止交易的除外。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障，且該等故障非因一方主觀過(guò)錯(cuò)或疏忽造成。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延期，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況予以處理。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(3)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(4)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。發(fā)生爭(zhēng)議的一方應(yīng)采取積極措施維護(hù)爭(zhēng)議標(biāo)的物的狀態(tài)，防止損失擴(kuò)大，因采取不當(dāng)措施擴(kuò)大損失的，應(yīng)自行承擔(dān)。

爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面解除合同或向第三方泄露本合同內(nèi)容及爭(zhēng)議情況，但為保護(hù)自身合法權(quán)益而采取的法律行為除外。選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)出成功回執(zhí)視為送達(dá)。

(2)**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面不得擅自變更或解除本合同。

(3)**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及租賃物業(yè)的具體信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后X年。

(4)**可分割性**：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)合同原意。

(5)**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的