房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)?；诩追降臉I(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過購買、租賃或委托第三方服務(wù)的方式獲取XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益事宜，與乙方達成一致，共同簽訂本合同。標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息包括但不限于建筑面積、土地性質(zhì)、使用權(quán)期限等，詳細內(nèi)容詳見本合同附件一。甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的買方或出租方，需確保其具備完全的民事行為能力及履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及相關(guān)法律文件，且其與標(biāo)的房產(chǎn)的買賣或租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及其他與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法律文件，并保證所提供文件的真實性、合法性及有效性。甲方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)，積極履行職責(zé)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接或使用，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，具備專業(yè)的房產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房產(chǎn)中介、咨詢、代理交易及租賃服務(wù)?；谝曳降臉I(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方擬就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜，與甲方達成一致，共同簽訂本合同。標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息包括但不限于建筑面積、土地性質(zhì)、使用權(quán)期限等，詳細內(nèi)容詳見本合同附件一。乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的賣方或承租方，或作為委托服務(wù)提供方，需確保其具備完全的民事行為能力及履行本合同所必需的資質(zhì)及相關(guān)法律文件，且其與標(biāo)的房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的購買資金證明、租賃意向證明或其他與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法律文件，并保證所提供文件的真實性、合法性及有效性。乙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)，積極履行職責(zé)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接或使用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)過程中所享有的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接或使用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認、交易或租賃手續(xù)的辦理、相關(guān)費用的支付、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。甲方通過購買、租賃或委托服務(wù)的方式獲取標(biāo)的房產(chǎn)，乙方則作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，為甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，積極履行職責(zé)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接或使用，并共同維護交易或服務(wù)過程的公平、公正、透明。本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為標(biāo)的房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)提供法律保障，避免因合同條款不明確而產(chǎn)生的糾紛，確保雙方的合法權(quán)益得到有效維護。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：標(biāo)的房產(chǎn)，指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為XX，使用權(quán)期限為XX年的房產(chǎn)；權(quán)屬證明，指證明標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；交易或租賃手續(xù)，指完成標(biāo)的房產(chǎn)買賣或租賃所需的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費等；相關(guān)費用，指與標(biāo)的房產(chǎn)買賣或租賃相關(guān)的各項費用，包括但不限于稅費、中介費、評估費等；違約責(zé)任，指一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。本合同中的“標(biāo)的房產(chǎn)”是雙方交易或服務(wù)的基礎(chǔ)，“權(quán)屬證明”是確認標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵，“交易或租賃手續(xù)”是完成交易或服務(wù)的重要環(huán)節(jié)，“相關(guān)費用”是雙方需共同承擔(dān)的負擔(dān)，“違約責(zé)任”是保障合同履行的重要措施。通過對這些關(guān)鍵術(shù)語的定義，可以避免合同條款在理解和執(zhí)行過程中產(chǎn)生的歧義，確保雙方對合同內(nèi)容的準(zhǔn)確把握，為合同的順利履行提供基礎(chǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及其他與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法律文件，并保證所提供文件的真實性、合法性及有效性。甲方在收到乙方提供的文件后，應(yīng)進行核實，如發(fā)現(xiàn)文件存在虛假或不符合要求的情況，有權(quán)要求乙方限期補充或更正。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供標(biāo)的房產(chǎn)的買賣或租賃服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方在發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)存在問題時，有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付條件，及時支付相關(guān)費用，包括但不限于購房款、租金、稅費、中介費等。甲方在支付費用前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，并確保費用的合理性和合法性。如甲方發(fā)現(xiàn)費用存在不合理或違規(guī)的情況，有權(quán)要求乙方進行調(diào)整或解釋，并拒絕支付不合理或違規(guī)的費用。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。甲方在履行本合同過程中，應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和配合。如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的購買資金證明、租賃意向證明或其他與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法律文件，并保證所提供文件的真實性、合法性及有效性。甲方在收到乙方要求后，應(yīng)積極配合提供相關(guān)文件，并確保文件的真實性和合法性。如甲方無法提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的買賣或租賃服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極履行職責(zé)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利交接或使用，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如乙方發(fā)現(xiàn)服務(wù)過程中存在問題，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付條件，及時收取相關(guān)費用，包括但不限于購房款、租金、稅費、中介費等。乙方在收取費用前，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，并確保費用的合理性和合法性。如乙方發(fā)現(xiàn)費用存在不合理或違規(guī)的情況，有權(quán)要求甲方進行調(diào)整或解釋，并拒絕收取不合理或違規(guī)的費用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。乙方在履行本合同過程中，應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和配合。如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣或租賃過程中，遵守本合同約定的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)因甲方違反本合同約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方在發(fā)現(xiàn)甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方立即整改，并拒絕繼續(xù)提供服務(wù)。如甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費用。甲方應(yīng)按照以下方式及時間支付款項：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）尾款：標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款的剩余XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到每一筆款項后，向甲方開具等額的發(fā)票或收據(jù)。若甲方未按照本合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。支付條件中明確的價格條款及支付方式、支付時間，旨在確保交易的順利進行，避免因款項支付問題產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。具體履行期限及時間節(jié)點如下：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)完成核實。自甲方完成首付款支付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)的交付使用：標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用，甲方應(yīng)檢查并確認房產(chǎn)狀況符合約定；

（3）相關(guān)費用的支付：甲方應(yīng)按照本合同第四條的約定，按時支付相關(guān)費用，乙方應(yīng)在收到款項后及時開具發(fā)票或收據(jù)；

（4）違約責(zé)任的時間節(jié)點：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)按照本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。履行期限的明確，旨在確保雙方在約定的時間內(nèi)完成各自的任務(wù)，避免因時間延誤產(chǎn)生的糾紛，保障交易的順利進行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本合同第四條的約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的乙方相關(guān)費用的增加部分；

（2）若甲方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，因提供虛假文件或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣XX元整（大寫：XX元整）的違約金；

（3）若甲方未按照本合同約定的使用目的使用標(biāo)的房產(chǎn)，或?qū)?biāo)的房產(chǎn)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣XX元整（大寫：XX元整）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本合同第四條的約定支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失；

（2）若乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交付過程中，因提供虛假文件或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣XX元整（大寫：XX元整）的違約金；

（3）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣XX元整（大寫：XX元整）的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。違約責(zé)任的約定，旨在確保雙方在違反合同約定時能夠承擔(dān)相應(yīng)的后果，保護守約方的合法權(quán)益，維護交易的公平性和穩(wěn)定性。通過對違約情形及其后果的詳細約定，可以避免因違約產(chǎn)生的糾紛，保障合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似性質(zhì)的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力的后果：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如氣象部門的災(zāi)害報告、政府部門的公告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并要求對方賠償因此遭受的損失。不可抗力的定義和責(zé)任免除條件的約定，旨在確保雙方在面臨不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件時，能夠合理分擔(dān)風(fēng)險，避免因不可抗力事件產(chǎn)生的糾紛，保障合同的穩(wěn)定性和可操作性。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議，避免因爭議升級導(dǎo)致不必要的損失。

2.訴訟管轄：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

3.仲裁條款（可選）：若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，對爭議進行公正、高效的審理，并作出終局裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院提起訴訟或申請仲裁。

4.爭議解決期間的條款履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，確保合同的順利履行不受影響。爭議解決方式的確定，旨在確保雙方在發(fā)生爭議時能夠通過合法、合理的途徑解決分歧，維護自身的合法權(quán)益，保障合同的穩(wěn)定性和可操作性。通過對爭議解決方式的明確約定，可以避免因爭議處理不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛，促進交易的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。合同變更的書面文件應(yīng)按照本合同約定的通知方式進行送達。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法