土地出入合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人為張三，性別男，出生日期19XX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍包括土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理等。甲方在土地市場具有良好的信譽和豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，目前計劃通過本次合作獲取一塊位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，用于建設商業(yè)綜合體項目。甲方具備完整的開發(fā)資質(zhì)和資金實力，能夠按照合同約定履行購買或租賃土地的義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX土地投資集團有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。乙方法定代表人為王五，性別女，出生日期19XX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXX。乙方是一家專業(yè)從事土地投資、土地租賃及土地咨詢服務的國有企業(yè)，擁有豐富的土地資源和專業(yè)的土地運營團隊。乙方持有XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，該地塊總面積為XX畝，土地用途為商業(yè)用地，使用期限為XX年。乙方根據(jù)市場需求，擬通過本次合作將該地塊的部分使用權出售或出租給甲方，以實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和保值增值。乙方具備土地一級開發(fā)資質(zhì)，且在土地交易領域擁有良好的市場口碑和合規(guī)記錄。

合同簡介：

本合同是基于雙方真實意愿和合法合規(guī)原則簽訂的土地使用權買賣或租賃合同。甲方因商業(yè)項目開發(fā)需求，有意向購買或租賃乙方持有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊的部分土地使用權。乙方作為該地塊的合法權利人，愿意按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，將土地使用權轉(zhuǎn)讓給甲方或出租給甲方使用。雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方權利義務，規(guī)范交易流程，確保合同順利履行，并為后續(xù)的合同條款提供背景依據(jù)。甲方和乙方均確認已充分了解本合同項下的權利義務，并愿意嚴格遵守合同約定，共同推進合作項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權（以下簡稱“標的土地”）進行買賣或租賃關系的權利義務，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于標的土地的權屬確認、價格協(xié)商與支付、使用權轉(zhuǎn)移或交付、使用期限、土地用途管理、相關稅費承擔、違約責任以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涵蓋本合同各條款所約定的全部事項，涉及的土地手續(xù)辦理、項目開發(fā)（如適用）及后續(xù)管理等均需嚴格遵循本合同約定及國家法律法規(guī)。雙方同意以本合同為依據(jù)，全面履行各自責任，保障合作項目的順利推進。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）土地使用權：指土地權利人依法享有的在一定年限內(nèi)占有、使用、收益和處分土地的權利。

（2）標的土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，總面積XX畝，土地用途為商業(yè)用地的土地使用權。

（3）交易價格：指甲方購買或租賃標的土地應支付的總價款，具體金額及支付方式依據(jù)合同約定執(zhí)行。

（4）交付：指乙方將標的土地的使用權依照合同約定轉(zhuǎn)移給甲方或允許甲方使用。

（5）使用期限：指甲方依法享有的標的土地使用權的期限，自本合同生效或權利轉(zhuǎn)移之日起計算。

（6）土地用途：指本合同約定的標的土地的使用性質(zhì)，原則上為商業(yè)用途，任何變更需雙方書面同意并依法辦理手續(xù)。

（7）稅費：指與本合同標的土地交易相關的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

①甲方有權按照本合同約定取得標的土地的購買或租賃權，并要求乙方提供合法的土地使用權證明文件。

②甲方有權監(jiān)督乙方履行交付義務，確保標的土地符合合同約定的狀態(tài)和用途。

③甲方有權要求乙方配合辦理土地使用權轉(zhuǎn)移或出租手續(xù)，并有權監(jiān)督相關手續(xù)的合法性和及時性。

④在租賃模式下，甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)對標的土地進行合理使用，并要求乙方提供必要的支持和保障。

（2）義務：

①甲方應按照本合同約定支付交易價格及所有相關稅費，并確保資金來源合法合規(guī)。

②甲方應按時提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，配合乙方完成土地交易或租賃手續(xù)的辦理。

③甲方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合理使用標的土地，不得擅自改變土地用途或進行非法活動。

④在租賃模式下，甲方應愛護標的土地及其附屬設施，并按時支付租金及其他應承擔的費用。

⑤甲方應承擔因自身原因?qū)е碌暮贤`約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

①乙方有權按照本合同約定收取交易價格及所有相關稅費，并要求甲方按時足額支付。

②乙方有權要求甲方提供合法的身份證明和資質(zhì)文件，確保甲方具備履行合同的能力。

③乙方有權監(jiān)督甲方對標的土地的使用情況，確保其符合合同約定的用途和狀態(tài)。

④在租賃模式下，乙方有權要求甲方按時支付租金及其他應承擔的費用，并有權對甲方的使用行為進行監(jiān)督和管理。

（2）義務：

（1）乙方應保證其持有的標的土地使用權合法有效，并有權依法將該權利轉(zhuǎn)移給甲方或出租給甲方使用。

（2）乙方應按照本合同約定及時交付標的土地的使用權，并配合甲方辦理土地使用權轉(zhuǎn)移或出租手續(xù)。

（3）乙方應提供所有必要的土地證明文件，并確保其真實性、合法性和完整性，如有虛假，應承擔全部責任。

（4）在租賃模式下，乙方應保證標的土地符合合同約定的狀態(tài)和用途，并負責維修和保養(yǎng)土地及其附屬設施。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變土地用途或進行非法活動，并應承擔因自身原因?qū)е碌暮贤`約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

標的土地的交易價格（以下簡稱“交易價格”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含乙方應收取的全部款項，具體構(gòu)成明細由雙方另行確認或根據(jù)市場評估標準確定。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地投資集團有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

（1）甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付交易價格XX%作為定金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（2）甲方應在乙方完成標的土地使用權權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關證明文件交付甲方之日起X日內(nèi)，支付交易價格XX%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（3）甲方應在甲方完成標的土地使用權的實際占有或租賃使用之日起X日內(nèi)，支付交易價格XX%即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

如甲方為租賃甲方，則租金支付方式為：甲方應按季度/半年/年支付租金，首期租金應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期屆滿前X日支付。租金支付方式同樣通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

任何一方變更銀行賬戶信息，應提前X日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至標的土地使用權轉(zhuǎn)移或租賃期滿之日止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方應在XXXX年XX月XX日前完成本合同簽訂。

（2）定金支付：甲方應在合同簽訂后X日內(nèi)支付定金。

（3）權屬轉(zhuǎn)移/交付：乙方應在收到定金后X日內(nèi)完成標的土地使用權權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或交付標的土地的使用權，并通知甲方。

（4）尾款支付：甲方應在完成權屬轉(zhuǎn)移或交付手續(xù)后X日內(nèi)支付剩余款項。

（5）項目開發(fā)（如適用）：甲方應在支付全部款項后X日內(nèi)開始標的土地的項目開發(fā)工作，并按照國家相關規(guī)定及本合同約定推進項目。

（6）租賃使用：租賃期自乙方交付標的土地使用權的之日起計算，租賃期滿或合同解除時，甲方應按時歸還標的土地。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付定金、尾款或租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總交易價格XX%的違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

（2）資質(zhì)不符：若甲方提供的身份證明或資質(zhì)文件不真實或不符合要求，導致乙方無法完成交易或遭受損失的，甲方應承擔全部責任，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）擅自改變用途：若甲方在合同約定的使用期限內(nèi)擅自改變標的土地的用途，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權解除合同，甲方應支付總交易價格XX%的違約金。

（4）項目開發(fā)延誤（如適用）：若甲方未按合同約定推進項目開發(fā)工作，導致項目延期，每逾期一日，應按項目投資總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方應支付總交易價格XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）租賃期間違約：在租賃模式下，若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應按逾期租金的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除租賃合同，甲方應支付剩余租金及總租金XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方損壞標的土地或附屬設施，應負責修復或賠償。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：如乙方未按本合同第五條約定的期限和條件交付標的土地使用權或標的土地，每逾期一日，應按交易價格（或租金總額）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付款項并支付總交易價格（或總租金）XX%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

（2）權屬瑕疵：若乙方提供的標的土地使用權存在權屬爭議或瑕疵，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應負責解決權屬問題或退還甲方已支付款項，并支付總交易價格XX%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

（3）拒絕配合：若乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理土地使用權轉(zhuǎn)移或出租手續(xù)，或拒絕配合維修標的土地及其附屬設施（如適用），甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付款項并支付總交易價格XX%的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

（4）擅自再出租/出售：若乙方在租賃期內(nèi)擅自將標的土地再出租或出售給第三方，甲方有權解除租賃合同，乙方應支付總租金XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的直接損失。若違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償不足部分。雙方同意，違約金總額不超過合同總金額的XX%。

4.合同解除：若一方嚴重違約，守約方有權根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并相互賠償損失。

5.不可抗力：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能產(chǎn)生的后果以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件的相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道等。

3.責任免除：若不可抗力事件導致本合同部分或全部無法履行，受影響一方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應互相返還已取得的財產(chǎn)，并就合同履行部分進行結(jié)算，互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的費用增加或損失擴大，除雙方另有約定外，由受影響一方自行承擔。任何一方因不可抗力而免除的責任，不免除其采取合理措施減少損失的義務。

6.不可抗力證明：本條所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府部門的官方公告、權威媒體的報道、專業(yè)機構(gòu)的評估報告等。雙方均有義務在合理范圍內(nèi)提供必要的證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同向有管轄權的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁規(guī)則。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標的土地所在地有管轄權的人民法院。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關法律法規(guī)及本合同的約定。任何一方不得采取報復或妨礙對方解決爭議的行為。

6.專屬爭議解決：本合同項下的所有爭議應通過本條約定的方式進行解決，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送后X日內(nèi)視為送達。若通過快遞發(fā)送，以快遞簽收記錄為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)，任何違反均可能導致合同無效或解除。

6.完整協(xié)議：