廣東租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣東省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在廣東省內(nèi)擁有多個(gè)商業(yè)及住宅物業(yè)項(xiàng)目，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和市場資源。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升物業(yè)運(yùn)營效率，甲方擬通過本合同與乙方建立租賃合作關(guān)系，將位于廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1001號(hào)XX廣場A座15層1501室的辦公空間出租給乙方使用。該物業(yè)位于深圳市核心商務(wù)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善，符合乙方作為一家高科技企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX科技有限公司，

地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)XX大廈5層5001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，專注于技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用，致力于為全球客戶提供智能化解決方案。乙方在成立至今的五年間，業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，團(tuán)隊(duì)人數(shù)從最初的50人增長至300余人，對(duì)辦公空間的需求日益增加。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方擬租賃一處面積適宜、環(huán)境優(yōu)越的辦公場所作為公司總部。經(jīng)市場調(diào)研及實(shí)地考察，乙方了解到甲方提供的XX廣場A座15層1501室辦公空間符合其使用要求，且租賃條款具有市場競爭力?；陔p方良好的合作前景，乙方自愿承租該物業(yè)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方合作的背景為：甲方作為物業(yè)出租方，擁有符合乙方使用需求的優(yōu)質(zhì)辦公空間；乙方作為承租方，具備租賃該物業(yè)的明確需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。雙方通過友好協(xié)商，確定以本合同為依據(jù)建立租賃關(guān)系，共同保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。合同條款的制定兼顧了雙方的合法權(quán)益，明確了權(quán)利義務(wù)邊界，為后續(xù)的物業(yè)交付、使用及管理提供了法律依據(jù)。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、合同簡介及后續(xù)條款均圍繞此次租賃合作展開，確保合同內(nèi)容與實(shí)際需求高度契合，符合商業(yè)實(shí)踐及法律規(guī)范。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確廣東省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其合法擁有的位于深圳市福田區(qū)深南大道1001號(hào)XX廣場A座15層1501室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給深圳市XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）用于辦公使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照約定的條件、用途和期限交付乙方使用，并規(guī)范雙方在租賃期間及租賃期滿后的行為。本合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)、維修責(zé)任劃分、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部內(nèi)容，是雙方就租賃物業(yè)租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，任何一方不得提出與合同內(nèi)容相抵觸的主張或要求。具體涉及內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件查驗(yàn)、房屋交付時(shí)的狀況確認(rèn)與交接、租賃期限內(nèi)租金及物業(yè)費(fèi)的繳納、租賃物業(yè)的合理使用與愛護(hù)、日常維修與專項(xiàng)維修責(zé)任的承擔(dān)、物業(yè)服務(wù)合同的履行配合、租賃期滿后的物業(yè)交接與場地恢復(fù)等事項(xiàng)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于深圳市福田區(qū)深南大道1001號(hào)XX廣場A座15層1501室的辦公空間，包括室內(nèi)裝修、固定設(shè)施設(shè)備及附屬場地；“租賃期限”指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)；“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為享受租賃物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)而向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方支付的費(fèi)用；“物業(yè)服務(wù)”指由甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為租賃物業(yè)區(qū)域提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、保安、綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等綜合性管理服務(wù)；“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的損壞所應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)；“書面通知”指通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件等方式發(fā)送的，能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的通知；“法定節(jié)假日”指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定放假的節(jié)日，包括但不限于春節(jié)、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用租賃物業(yè)，監(jiān)督乙方是否遵守本合同的各項(xiàng)條款。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件復(fù)印件供乙方查驗(yàn)。甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及深圳市關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限起始日將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用狀態(tài)，室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持合同附件《房屋交接清單》所列明的狀況，并保證水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)市政設(shè)施的正常運(yùn)行。

（4）甲方應(yīng)履行租賃物業(yè)的專項(xiàng)維修責(zé)任，即對(duì)于租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）的維修或更換所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的除外。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不因自身原因被查封、扣押或用于擔(dān)保等，如發(fā)生此類情況影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（6）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期滿后收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定進(jìn)行物業(yè)交接和場地恢復(fù)。如甲方需提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)至少提前____個(gè)月書面通知乙方，并按剩余租賃期限的____%減免租金作為補(bǔ)償。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記備案等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和使用范圍，在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的交付義務(wù)和維修責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的____‰向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞原有設(shè)施設(shè)備，如確需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并保證在使用期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方認(rèn)可。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方自行增設(shè)的裝修或設(shè)施，其所有權(quán)歸乙方，但租賃期滿移交時(shí)應(yīng)保證其狀態(tài)良好且不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及深圳市有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，保持租賃物業(yè)內(nèi)部環(huán)境整潔，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方開展的各項(xiàng)管理工作，不得干擾物業(yè)的正常運(yùn)營秩序。

（6）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)區(qū)域的用電、用水等資源的計(jì)量、抄錄及繳費(fèi)，如發(fā)生超額使用或資源浪費(fèi)，超支部分由乙方承擔(dān)。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定或甲方要求，在____日內(nèi)完成租賃物業(yè)的騰退工作，清理室內(nèi)物品，恢復(fù)場地原狀（自然損耗除外），并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接驗(yàn)收。逾期未騰退的，每逾期一日應(yīng)按月租金的____%向甲方支付場地占用費(fèi)，且甲方有權(quán)委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)保證其是租賃物業(yè)的唯一使用人，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)或以任何形式向第三方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的租金價(jià)格為人民幣_(tái)___元/月（大寫：人民幣_(tái)___元整/月），該價(jià)格已包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用（具體費(fèi)用構(gòu)成以物業(yè)服務(wù)合同或另行約定為準(zhǔn)，如產(chǎn)生其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月____日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：____，賬戶名稱：廣東省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：____。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，即支付____年____月____日至____年____月____日的租金；后續(xù)每月租金應(yīng)于每月____日前支付。支付逾期超過____日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本合同第六條約定追究乙方違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除合同。乙方應(yīng)提前____日書面通知甲方變更租金支付賬戶，否則按原賬戶支付視為履行付款義務(wù)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。具體起止日期以合同簽署日期及雙方確認(rèn)的交付日期為準(zhǔn)。租賃期限屆滿前____個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如租賃期限屆滿乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求或甲方未表示同意，本合同自動(dòng)終止。合同履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租賃物業(yè)交付日、首期租金支付日、每月租金及費(fèi)用繳納日、年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整日（如有）、租賃期滿或合同解除后的騰退交接日等，各方均應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行相應(yīng)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總租金的____%。逾期超過____日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除退還已收取的租金并支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為尋找替代物業(yè)而支付的租賃中介費(fèi)、臨時(shí)辦公場所租賃費(fèi)等。

（2）交付的租賃物業(yè)不符合合同約定或存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在____日內(nèi)采取措施消除影響或賠償乙方相應(yīng)損失。若甲方原因?qū)е乱曳绞褂弥袛喑^____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部已付租金及承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方未履行維修責(zé)任或因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或使用中斷的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)以及合理的誤工費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，甲方無正當(dāng)理由拒不修復(fù)的，乙方可自行委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總租金的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金、違約金及甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣上述款項(xiàng)，保證金不足部分仍需乙方補(bǔ)足。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、檢測費(fèi)等。

（3）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或整體或部分出租給第三方使用的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于第三方違約導(dǎo)致的索賠、訴訟費(fèi)等。

（4）乙方逾期騰退租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付場地占用費(fèi)，且甲方有權(quán)委托第三方清場，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期超過____日的，甲方有權(quán)采取必要措施清場，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失全部由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從保證金中直接扣除。

（5）乙方違反本合同關(guān)于合理使用租賃物業(yè)的約定，造成設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境污染或影響其他租戶的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰或民事賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并追究其法律責(zé)任。

3.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方不得以違約金過高為由請(qǐng)求減少或免除。如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行主張賠償。經(jīng)協(xié)商，雙方同意在合同履行過程中如遇政府政策調(diào)整、市場行情變化等因素，可就租金、費(fèi)用等條款進(jìn)行重新協(xié)商，但任何一方不得單方面變更或解除合同。本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任，均以實(shí)際損失發(fā)生為基礎(chǔ)，以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第十二條約定處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，租賃物業(yè)應(yīng)恢復(fù)原狀返還。因不可抗力造成的對(duì)方損失，除雙方另有約定外，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力情況，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（二）提交____仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。選擇訴訟方式的，應(yīng)向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟；選擇仲裁方式的，應(yīng)將爭議提交深圳市仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為深圳市福田區(qū)。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同義務(wù)或采取法律行動(dòng)的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定行使通知、催告、解除等權(quán)利。雙方均應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：甲方地址為廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號(hào)XX大廈18層1801室；乙方地址為廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)XX大廈5層5001室。任何一方變更通知地址，應(yīng)至少提前____日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將租賃物業(yè)的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。如需分包工程或服務(wù)，乙方應(yīng)確保分包方遵守與本合同同等標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除，直至該信息成為公開信息為止