杭州買房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式：0571-8XXXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方擬通過本次合同約定，將其名下位于杭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X幢X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出售給乙方。標的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權性質(zhì)為出讓，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房產(chǎn)證號為XXXXXXXX。甲方保證其合法擁有標的房產(chǎn)的所有權，且標的房產(chǎn)不存在任何權利負擔或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、代持等情形，確保乙方能夠順利取得標的房產(chǎn)的完全所有權。

甲方與乙方基于自愿、平等、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，就標的房產(chǎn)的買賣事宜達成一致，特訂立本合同。甲方的目的是通過本次交易實現(xiàn)其房產(chǎn)資產(chǎn)的價值，并為乙方提供合法、合規(guī)的房產(chǎn)交易服務；乙方的目的是通過支付定金并履行后續(xù)購房義務，最終取得標的房產(chǎn)的完整所有權。雙方均確認已充分了解本合同的全部條款，并愿意受其約束。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）。

乙方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人（自然人身份，無獨立法定代表人概念）。

乙方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

乙方是一名依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨立的購房資格和能力。乙方擬通過本次合同約定，將其合法擁有的位于杭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X幢X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出售給甲方。標的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權性質(zhì)為出讓，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房產(chǎn)證號為XXXXXXXX。乙方保證其合法擁有標的房產(chǎn)的所有權，且標的房產(chǎn)不存在任何權利負擔或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、代持等情形，確保甲方能夠順利取得標的房產(chǎn)的完全所有權。

乙方與甲方基于自愿、平等、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，就標的房產(chǎn)的買賣事宜達成一致，特訂立本合同。乙方的目的是通過本次交易實現(xiàn)其房產(chǎn)資產(chǎn)的價值，并為甲方提供合法、合規(guī)的房產(chǎn)交易服務；甲方的目的是通過支付定金并履行后續(xù)購房義務，最終取得標的房產(chǎn)的完整所有權。雙方均確認已充分了解本合同的全部條款，并愿意受其約束。

合同簡介：

本合同是甲方作為標的房產(chǎn)的出售方，與乙方作為標的房產(chǎn)的購買方，就標的房產(chǎn)的買賣事宜達成的書面協(xié)議。雙方基于對標的房產(chǎn)的合法權利歸屬、交易價格的協(xié)商一致，以及雙方各自的購房或售房需求，通過本次交易完成房產(chǎn)所有權的轉移。合同約定的定金支付、權利交割、過戶登記等條款，是雙方履行購房義務和售房義務的基礎。甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成標的房產(chǎn)的交付和權屬轉移手續(xù)，乙方承諾按時支付購房款項并完成過戶登記。雙方均應嚴格遵守本合同約定的各項權利與義務，確保交易的合法性和有效性。本合同范本適用于杭州市范圍內(nèi)房產(chǎn)買賣的定金階段，后續(xù)的合同條款（如付款方式、稅費承擔、違約責任等）將在本范本框架下進一步細化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（賣方）將其合法擁有的位于杭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X幢X單元X室（建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證號：XXXXXXXX）的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出售給乙方（買方），并由乙方支付相應購房款項及定金，最終完成標的房產(chǎn)所有權的轉移。本合同的范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的權屬狀況確認、定金支付與保管、房屋交付條件、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。甲方保證標的房產(chǎn)符合合同約定的交付條件并完成所有權轉移；乙方保證按時支付定金及后續(xù)購房款項，并配合完成過戶登記。雙方均應在本合同框架內(nèi)履行各自的權利與義務，確保交易順利進行。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于杭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X幢X單元X室，建筑面積XX平方米，土地使用權性質(zhì)為出讓，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，不動產(chǎn)權證號為XXXXXXXX的房產(chǎn)。

2.定金：指乙方為確認購房意向，在本合同簽訂時向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。定金用于擔保合同的履行，在合同最終解除時根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定處理。

3.房屋交付：指甲方按照本合同約定，將符合交付條件的標的房產(chǎn)及其附屬設施、設備（包括但不限于空調(diào)、熱水器、地暖等）轉移給乙方占有和使用。

4.過戶登記：指乙方按照本合同約定，配合甲方完成標的房產(chǎn)在不動產(chǎn)登記機構辦理的所有權轉移登記手續(xù)。

5.合同履行期限：指本合同約定的各項權利與義務應完成的起止時間，包括定金支付日、房屋交付日、過戶登記完成日等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其合法擁有標的房產(chǎn)的所有權，并保證標的房產(chǎn)在合同簽訂時不存在任何抵押、查封、租賃、代持或其他權利負擔。甲方應在合同簽訂后向乙方提供標的房產(chǎn)的權屬證明文件，并配合乙方完成不動產(chǎn)登記機構的查詢工作。

（2）甲方應確保標的房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：房屋結構安全、無漏水、墻體平整、門窗完好、附屬設施設備正常使用等。甲方應在房屋交付前完成所有必要的維修和清理工作，并保證房屋交付時具備正常居住條件。

（3）甲方應按照本合同約定，在房屋交付時向乙方轉移標的房產(chǎn)的占有，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、物業(yè)交割單等。

（4）甲方應按照本合同約定，在乙方支付定金后，配合乙方及不動產(chǎn)登記機構完成標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。甲方需提供所有必要的權屬變更文件，并承擔過戶登記產(chǎn)生的稅費（除雙方另有約定外）。

（5）甲方不得在合同履行期間擅自處置標的房產(chǎn)，包括但不限于再次出售、出租、抵押或設置其他權利負擔。如發(fā)生上述情形，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付符合交付條件的標的房產(chǎn)，并取得標的房產(chǎn)的完全所有權。乙方在支付定金后，即獲得標的房產(chǎn)的初步購買權，甲方不得單方面撤銷交易或拒絕履行合同。

（2）乙方應按照本合同約定，在簽訂合同時向甲方支付定金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。定金支付后，甲方應向乙方出具收據(jù)。定金的性質(zhì)根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定處理：若合同正常履行，定金抵作購房款；若甲方違約，甲方應雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。

（3）乙方應按照本合同約定，在定金支付后XX日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），并在辦理過戶登記前支付剩余購房款項。乙方支付款項后，甲方應及時將相應款項用于償還標的房產(chǎn)的現(xiàn)有債務（如有），并完成權屬轉移。

（4）乙方有權要求甲方提供標的房產(chǎn)的真實權屬信息，并有權對標的房產(chǎn)進行查驗。如發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在本合同未披露的權利負擔或質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任，甚至解除合同。

（5）乙方應配合甲方及不動產(chǎn)登記機構完成標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并按時提供所需文件（包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等）。乙方應承擔過戶登記產(chǎn)生的自身應繳稅費。

（6）乙方應按照本合同約定，在支付定金后接收標的房產(chǎn)，并妥善使用。如因乙方原因造成標的房產(chǎn)損壞或價值減損，甲方有權要求乙方修復或賠償。

（7）乙方不得在合同履行期間擅自改變標的房產(chǎn)的用途，不得擅自拆除、改建或設置任何權利負擔。如發(fā)生上述情形，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（注：以上條款為示范性內(nèi)容，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.標的房產(chǎn)總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含標的房產(chǎn)本身及其附屬設施、設備（詳見房屋交接清單）。

2.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），甲方當場向乙方出具收款憑證。該定金作為乙方購買標的房產(chǎn)的誠意金及履行合同的擔保。

3.乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉賬，乙方將款項轉入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：張三；賬號：XXXXXXXXXX。首付款支付完成后，甲方應配合乙方辦理標的房產(chǎn)的抵押登記（如有）以解除現(xiàn)有貸款。

4.剩余購房款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），乙方應于XXXX年XX月XX日前支付至甲方指定賬戶或通過其他雙方協(xié)商一致的方式支付。剩余款項支付完畢后，甲方應配合乙方辦理標的房產(chǎn)的不動產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。

5.標的房產(chǎn)交易相關稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）的承擔方式由雙方另行書面約定，未約定部分按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。如需由乙方承擔的稅費，乙方應于辦理過戶登記時一并繳納。

6.甲方應向乙方提供正規(guī)發(fā)票作為收款憑證。所有款項支付均以銀行轉賬憑證或雙方確認的收據(jù)為有效憑據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標的房產(chǎn)所有權轉移登記完成之日止。

2.甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的完整權屬證明文件，并配合乙方完成不動產(chǎn)登記機構的權屬查詢。

3.乙方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

4.甲方應于乙方支付定金之日起XX日內(nèi)，向乙方交付符合交付條件的標的房產(chǎn)，并配合乙方進行房屋交接，包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電氣等賬單及物業(yè)文件移交。房屋交付應符合本合同第二條約定的交付標準。

5.乙方應于支付定金之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

6.甲方應于乙方支付首付款之日起XX日內(nèi)，配合乙方及不動產(chǎn)登記機構辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因甲方原因導致過戶延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付標的房產(chǎn)總價款萬分之X的違約金，但累計違約金不超過標的房產(chǎn)總價款的X%。

7.乙方應于甲方發(fā)出過戶登記完成通知之日起XX日內(nèi)，配合甲方前往不動產(chǎn)登記中心辦理所有權證書的領取手續(xù)。

8.標的房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)應在XXXX年XX月XX日前完成。如因不可抗力或政策調(diào)整等客觀因素導致無法按時完成過戶，履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定的期限和金額收取定金或首付款，每逾期一日，應向乙方支付定金或首付款金額萬分之X的違約金，但累計違約金不超過定金或首付款金額的X%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金；如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方仍應承擔上述違約金。

（2）若甲方交付的標的房產(chǎn)存在本合同簽訂時未披露的權利負擔（如抵押、查封、租賃、代持等），或標的房產(chǎn)的實際狀況與本合同約定及宣傳資料不符（如結構安全、面積、主要設施設備缺失或嚴重損壞等），甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。若標的房產(chǎn)存在權利負擔，甲方應負責清除該權利負擔，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔；若標的房產(chǎn)狀況不符，甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，損失金額以實際損失為準。

（3）若甲方無正當理由拒絕交付標的房產(chǎn)或拖延交付，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的交付條件，每逾期一日，甲方應向乙方支付標的房產(chǎn)總價款萬分之X的違約金，但累計違約金不超過標的房產(chǎn)總價款的X%。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方應在合理期限內(nèi)完成交付；乙方也有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方在合同履行期間擅自處分標的房產(chǎn)（如再次出售、出租、抵押等），甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價損失、中介費損失等，損失金額以實際損失為準。

（5）若因甲方原因導致過戶登記延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付標的房產(chǎn)總價款萬分之X的違約金，但累計違約金不超過標的房產(chǎn)總價款的X%。若因甲方原因導致無法完成過戶登記，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責任：**

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定的期限和金額支付定金或首付款，每逾期一日，應向甲方支付定金或首付款金額萬分之X的違約金，但累計違約金不超過定金或首付款金額的X%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還；如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍應承擔上述違約金。

（2）若乙方未能按照本合同第四條約定的期限支付剩余購房款項，每逾期一日，應向甲方支付剩余購房款項金額萬分之X的違約金，但累計違約金不超過剩余購房款項金額的X%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款項不予退還；如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍應承擔上述違約金，并應承擔逾期付款期間甲方墊付的融資利息（如有）。

（3）若乙方未能按時配合完成過戶登記手續(xù)，或因乙方原因導致過戶登記延遲，每延遲一日，應向甲方支付標的房產(chǎn)總價款萬分之X的違約金，但累計違約金不超過標的房產(chǎn)總價款的X%。若因乙方原因導致無法完成過戶登記，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在接收標的房產(chǎn)后，因保管不善或不當使用導致標的房產(chǎn)損壞或價值減損，應負責修復或賠償。

（5）若乙方在合同履行期間擅自改變標的房產(chǎn)的用途、結構或設置任何權利負擔，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**違約金的調(diào)整：**

本合同約定的違約金條款僅為示范性條款，具體違約金比例和計算方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。如一方違約，守約方除要求違約方承擔違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于差價損失、中介費損失、搬家費、臨時住宿費等。

4.**不可抗力免責：**

若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。

5.**損失賠償?shù)南揞~：**

除本合同另有約定外，雙方因違約行為遭受的損失賠償總額不應超過標的房產(chǎn)總價款的X%。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令等；以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關證明文件，以證明確實受到不可抗力的影響。

3.雙方應在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同、部分履行或解除本合同。如繼續(xù)履行合同已不可能，雙方應協(xié)商達成解除合同協(xié)議，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關系，包括但不限于已支付款項的返還、定金的處置等。

5.本合同所稱不可抗力，不包括一方當事人預見或應當預見到的風險，以及一方當事人通過合理措施可以避免或減輕的損失。任何一方因未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交杭州市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.若選擇仲裁方式，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

3.若選擇訴訟方式，由標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料。訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應暫停就爭議事項采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于強制執(zhí)行、公開披露等。雙方應本著誠實信用原則，通過協(xié)商或法律程序解決爭議，避免采取可能加劇矛盾的措施。

5.爭議解決前，任何一方均不得單方面解除本合同或要求停止履行合同，除非得到對方書面同意或獲得有管轄權的人民法院或仲裁機構的裁決/裁定。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞、電子郵件或傳真等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞方式送達的，寄出后XX日為送達日；以電子郵件或傳真方式送達的，發(fā)出當日為送達日。任何一方未按約定變更聯(lián)系方式且未通知對方，導致通知未能送達的，以其在