商鋪?zhàn)赓U簡(jiǎn)單合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。甲方現(xiàn)擁有位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該綜合體包含多間商鋪，甲方擬通過本合同將其中部分商鋪出租給乙方使用。甲方具備完整的商業(yè)地產(chǎn)租賃資質(zhì)，并擁有合法的出租權(quán)利，其出租行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路456號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，長(zhǎng)期從事零售、餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)的租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。乙方擬通過本合同承租甲方位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪，用于開展零售及餐飲業(yè)務(wù)。乙方已對(duì)商鋪的租賃用途、市場(chǎng)前景及甲方提供的租賃條件進(jìn)行充分評(píng)估，并同意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路456號(hào)XX寫字樓12層

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致。甲方擁有合法權(quán)利的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的商業(yè)綜合體內(nèi)的部分商鋪，乙方有租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求。甲方同意將上述商鋪出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款、期限及費(fèi)用承租該商鋪。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪的合理利用及商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。商鋪的具體位置、面積、用途及租賃條件詳見本合同附件，雙方均已仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無誤。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有未盡事宜均依照本合同及相關(guān)法律法規(guī)處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)商業(yè)綜合體內(nèi)的部分商鋪出租給乙方使用，乙方承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付條件、使用要求、維修責(zé)任、押金處理、續(xù)租及終止條款等。具體涉及的商鋪信息、租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制等細(xì)節(jié)以本合同附件及雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方同意嚴(yán)格依照本合同約定履行，確保商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)的順利進(jìn)行及商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“商鋪”指甲方出租給乙方的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)商業(yè)綜合體內(nèi)的特定區(qū)域，具體位置及面積以本合同附件《商鋪面積測(cè)量報(bào)告》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用。

4.“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的資金。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)與修復(fù)義務(wù)。

6.“經(jīng)營(yíng)用途”指乙方在商鋪內(nèi)開展的商業(yè)活動(dòng)類型，不得違反國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)管理規(guī)定。

7.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況是否符合本合同規(guī)定。甲方應(yīng)確保其對(duì)出租商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。甲方有義務(wù)在本合同生效后___日內(nèi)，將符合約定條件的商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用于非法用途。如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。甲方還需配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證的申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助但不承擔(dān)最終審批責(zé)任。

甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利限制。如遇政府征收、征用等情況，甲方應(yīng)優(yōu)先保障乙方的合法權(quán)益，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，在租賃期滿前___日書面通知乙方終止合同，但需支付乙方相當(dāng)于___個(gè)月租金的賠償金。甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施正常運(yùn)行，乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪，并享有商鋪及其附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付商鋪，并監(jiān)督商鋪的交付質(zhì)量是否符合合同要求。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。乙方使用商鋪期間，應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)或危害公共安全的行為。乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，于租賃期滿前___日書面通知甲方續(xù)租或終止合同，但需提前___日提出書面申請(qǐng)。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得甲方書面同意。乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生及消防安全管理，如因乙方管理不善造成事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的物品及設(shè)施，租賃期滿或合同終止時(shí)應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下商鋪的租金價(jià)格為人民幣_(tái)___元/月（大寫：人民幣_(tái)___元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，自本合同生效之日起至租賃期滿之日止，不因市場(chǎng)波動(dòng)或政府調(diào)價(jià)政策而調(diào)整。租金支付方式為按月支付，每期租金應(yīng)于每自然月的前五日內(nèi)，由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之____向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約責(zé)任。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日____日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期屆滿前____日內(nèi)支付。支付前___個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提供正式的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。其中，免租期為____年____月，自租賃期限起始日起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)遵守本合同各項(xiàng)約定并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。甲方應(yīng)于租賃期限起始日的____日內(nèi)將商鋪交付給乙方，乙方應(yīng)于約定的交付日后的____日內(nèi)完成對(duì)商鋪的驗(yàn)收。如遇節(jié)假日或周末，交付及驗(yàn)收時(shí)間可雙方另行協(xié)商確定。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同約定的續(xù)租期限屆滿前___日書面通知甲方，并按本合同約定支付續(xù)租押金及租金。續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之____向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約金。

(2)若甲方交付的商鋪存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的___日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約金，且甲方需賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)租賃期間，若因甲方原因?qū)е律啼伇徽魇铡⒄饔没虿扇?qiáng)制措施，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用及預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失，但賠償總額不超過乙方已支付但尚未使用的租金總額。

(4)若甲方違反本合同約定，擅自提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期內(nèi)尚未使用的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之____向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

(2)若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或利用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)，且乙方需向甲方支付相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約金。

(3)租賃期間，若乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約金。乙方還需承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

(4)若乙方在租賃期滿或合同終止后未能按約定時(shí)間返還商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之____向甲方支付房屋占用費(fèi)。逾期超過___日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

(5)乙方在租賃期間因使用不當(dāng)造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超出合理范圍，甲方有權(quán)向乙方追償。

(6)若乙方違反本合同約定，擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于___個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

3.違約金的限制：本合同項(xiàng)下的任何違約金條款，均不得超過守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過___日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同項(xiàng)下任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或調(diào)整合同相關(guān)條款。若不可抗力事件直接導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方已履行或應(yīng)履行的義務(wù)不再具有約束力。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本合同義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整后續(xù)履行期限及條件。

5.不可抗力證明：本條所述不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等，由提供方負(fù)責(zé)提供。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或被告所在地進(jìn)行，雙方應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行談判。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)選擇以下第___種方式解決爭(zhēng)議：

(1)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.訴訟/仲裁選擇：若選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守訴訟地的法律及相關(guān)司法解釋。若選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認(rèn)定無效。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方書面約定的其他地點(diǎn)。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對(duì)方在爭(zhēng)議事項(xiàng)上的責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前___日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后___日視為送達(dá)。任何一方在收到對(duì)方通知后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知