烏魯木齊拆遷工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：烏魯木齊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：新疆烏魯木齊市沙依巴克區(qū)西虹路128號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。甲方根據(jù)城市發(fā)展計(jì)劃及商業(yè)布局需求，擬對(duì)位于烏魯木齊市XX區(qū)XX路段的XX地塊進(jìn)行拆遷工程，并委托乙方提供專業(yè)的拆遷服務(wù)。甲方已取得該地塊的拆遷許可及相關(guān)批準(zhǔn)文件，具備開(kāi)展拆遷工程的合法前提條件。甲方通過(guò)市場(chǎng)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇乙方作為本次拆遷工程的唯一合作方，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同。

甲方的主要權(quán)利包括：監(jiān)督乙方拆遷工程的實(shí)施情況，確保工程符合國(guó)家及地方拆遷政策要求；審核乙方提交的拆遷方案及進(jìn)度報(bào)告，并對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估；在拆遷工程完成后，依據(jù)合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)按時(shí)提供拆遷所需的全部資料及必要協(xié)助，確保拆遷工程順利推進(jìn)。

甲方的主要義務(wù)包括：向乙方提供拆遷工程的全部相關(guān)文件及法律許可證明，包括但不限于土地使用權(quán)證明、拆遷許可文件、規(guī)劃紅線圖等；配合乙方開(kāi)展拆遷前的工作，協(xié)助核實(shí)被拆遷房屋及附屬設(shè)施的具體情況；按照合同約定及時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因拆遷工程產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；負(fù)責(zé)處理拆遷過(guò)程中可能涉及的補(bǔ)償安置糾紛，確保拆遷工作依法有序進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：烏魯木齊市XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司，

地址：新疆烏魯木齊市天山區(qū)解放北路56號(hào)XX寫(xiě)字樓12層1205室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊(cè)成立的專業(yè)咨詢服務(wù)企業(yè)，具備豐富的拆遷工程服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)證。乙方長(zhǎng)期從事城市拆遷領(lǐng)域的咨詢服務(wù)工作，在拆遷方案設(shè)計(jì)、政策解讀、補(bǔ)償談判、工程實(shí)施等方面擁有成熟的技術(shù)體系及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。乙方在本次招標(biāo)中憑借專業(yè)的服務(wù)能力及良好的市場(chǎng)口碑，被甲方選中作為合作方。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定，提供高效、合規(guī)的拆遷服務(wù)，保障甲方拆遷工程的順利實(shí)施。

乙方的主要權(quán)利包括：根據(jù)國(guó)家及地方拆遷政策，制定科學(xué)合理的拆遷方案，并提交甲方審核；在拆遷工程實(shí)施過(guò)程中，對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)及監(jiān)督，確保工作符合規(guī)范要求；要求甲方提供必要的配合與協(xié)助，以保障拆遷工作的正常推進(jìn)；依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。

乙方的主要義務(wù)包括：按照合同約定的拆遷方案及進(jìn)度計(jì)劃，全面負(fù)責(zé)拆遷工程的實(shí)施工作；組建專業(yè)的拆遷團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備與工具，確保拆遷工作安全、高效；依法與被拆遷人進(jìn)行溝通協(xié)商，妥善處理補(bǔ)償安置事宜，避免引發(fā)群體性糾紛；及時(shí)向甲方匯報(bào)拆遷工程進(jìn)展情況，并提交相關(guān)工作報(bào)告及數(shù)據(jù)資料；在拆遷工程完成后，配合甲方進(jìn)行后續(xù)的場(chǎng)地清理及移交工作；對(duì)拆遷過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密及敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得對(duì)外泄露。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于烏魯木齊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）擬開(kāi)展的XX地塊拆遷工程，由烏魯木齊市XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司（乙方）提供專業(yè)咨詢服務(wù)而簽訂。甲方因城市發(fā)展規(guī)劃需要，擬對(duì)XX地塊進(jìn)行拆遷改造，涉及拆遷面積XX平方米，拆遷戶數(shù)XX戶，補(bǔ)償安置涉及居民XX人。為保障拆遷工程依法有序推進(jìn)，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇乙方作為拆遷咨詢服務(wù)方，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就拆遷工程的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)達(dá)成一致。本合同旨在明確雙方合作的法律關(guān)系及責(zé)任劃分，確保拆遷工程在合法合規(guī)的前提下完成，為后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目建設(shè)奠定基礎(chǔ)。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自承諾，共同推動(dòng)拆遷工程順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供烏魯木齊市XX地塊拆遷工程的專業(yè)咨詢服務(wù)，確保拆遷工作符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，高效、有序地完成拆遷任務(wù)，為甲方后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目建設(shè)提供保障。乙方將依據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)拆遷前的方案策劃、政策解讀、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定、被拆遷人溝通協(xié)商、拆遷實(shí)施監(jiān)督及后續(xù)場(chǎng)地清理等全過(guò)程服務(wù)。具體范圍包括但不限于：

1.拆遷方案設(shè)計(jì)與論證，包括拆遷范圍界定、補(bǔ)償安置方案制定及政策依據(jù)說(shuō)明；

2.被拆遷戶信息與核實(shí)，協(xié)助甲方建立拆遷檔案；

3.拆遷補(bǔ)償談判與協(xié)議簽訂，提供法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)防范建議；

4.拆遷工程現(xiàn)場(chǎng)管理，監(jiān)督拆除作業(yè)符合安全及環(huán)保要求；

5.拆遷資料整理與歸檔，配合甲方完成拆遷驗(yàn)收及后續(xù)手續(xù)辦理。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“拆遷工程”指甲方委托乙方提供的涉及XX地塊的全部拆遷咨詢服務(wù)工作，包括前期策劃、實(shí)施及后續(xù)配套服務(wù)；

2.“拆遷方案”指乙方根據(jù)國(guó)家及地方政策制定的包含補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施步驟及時(shí)間安排的專項(xiàng)計(jì)劃；

3.“被拆遷人”指位于拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人；

4.“補(bǔ)償安置”指依據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對(duì)被拆遷人提供的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他安置方式；

5.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的全部咨詢及實(shí)施費(fèi)用；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的拆遷咨詢服務(wù)工作進(jìn)行全面監(jiān)督，要求乙方按合同約定提交階段性成果報(bào)告及數(shù)據(jù)資料；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷工程所需的全部合法文件，包括土地使用權(quán)證明、拆遷許可、規(guī)劃紅線圖及被拆遷人基礎(chǔ)信息等，并保證資料真實(shí)性；

（3）甲方需配合乙方開(kāi)展拆遷前的現(xiàn)場(chǎng)勘查及政策宣講工作，及時(shí)解決乙方在服務(wù)過(guò)程中提出的合理需求；

（4）甲方應(yīng)按照合同附件約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方負(fù)責(zé)處理拆遷過(guò)程中涉及的補(bǔ)償安置政策制定及資金撥付，并依法解決被拆遷人的合理訴求；

（6）甲方應(yīng)指定專門對(duì)接人員，協(xié)調(diào)乙方與政府部門、被拆遷人之間的溝通事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的文件及協(xié)助，如甲方未及時(shí)配合導(dǎo)致工作延誤，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)組建不少于XX人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，配備必要的測(cè)繪、評(píng)估及談判人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方需在合同簽訂后XX日內(nèi)提交初步拆遷方案，經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施，方案調(diào)整需雙方書(shū)面確認(rèn)；

（4）乙方應(yīng)建立被拆遷人信息管理系統(tǒng)，確保補(bǔ)償安置方案公平合理，并依法維護(hù)雙方合法權(quán)益；

（5）在拆遷實(shí)施過(guò)程中，乙方需每日向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，重大事項(xiàng)即時(shí)匯報(bào)，并配合甲方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件；

（6）乙方承擔(dān)拆遷方案設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)管理等全部實(shí)施費(fèi)用，不得向被拆遷人收取任何名義的額外費(fèi)用；

（7）拆遷完成后，乙方需整理全部服務(wù)資料并移交甲方存檔，同時(shí)提供不少于XX小時(shí)的后續(xù)咨詢服務(wù)；

（8）乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，合同終止后仍需履行保密責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方提供的拆遷方案設(shè)計(jì)、政策咨詢、被拆遷人溝通、補(bǔ)償談判、現(xiàn)場(chǎng)管理、資料整理等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)：前期策劃費(fèi)占合同總額的20%（￥200,000.00），實(shí)施階段費(fèi)占60%（￥600,000.00），后期服務(wù)費(fèi)占20%（￥200,000.00）。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用，收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：烏魯木齊市XX商業(yè)銀行XX支行

賬戶名稱：烏魯木齊市XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司

賬號(hào)：09XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付前期策劃費(fèi)，即合同總額的30%（￥300,000.00）；

（2）拆遷方案經(jīng)甲方審核通過(guò)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付實(shí)施階段費(fèi)的50%（￥300,000.00）；

（3）拆遷工程完成XX日后，甲方向乙方支付剩余實(shí)施階段費(fèi)及前期策劃費(fèi)未付部分，即合同總額的40%（￥400,000.00）；

（4）全部拆遷工作驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付后期服務(wù)費(fèi)，即合同總額的20%（￥200,000.00）。

5.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需支付。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至全部拆遷服務(wù)完成并驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方需完成初步拆遷方案并提交甲方審核；

（2）方案審核通過(guò)后XX日內(nèi)，乙方需啟動(dòng)被拆遷人及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算工作；

（3）拆遷動(dòng)員會(huì)召開(kāi)后XX日內(nèi)，開(kāi)始實(shí)施補(bǔ)償談判及簽約工作；

（4）主體拆遷工程應(yīng)在XX日內(nèi)完成，乙方需配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地清理及臨時(shí)安置管理；

（5）全部拆遷工作完成后XX日內(nèi)，乙方需提交完整服務(wù)報(bào)告及資料清單，甲方驗(yàn)收；

（6）驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，雙方完成合同結(jié)算及尾款支付手續(xù)。

3.如遇不可抗力或政府政策重大調(diào)整導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及相當(dāng)于合同總額20%的違約金。

（2）甲方未及時(shí)提供履行合同所需的文件或協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作延誤超過(guò)XX日，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額萬(wàn)分之五的違約金，乙方同時(shí)保留要求甲方賠償直接損失的權(quán)利。

（3）甲方單方面變更或解除合同，除賠償乙方已投入成本外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總額30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定提交拆遷方案或服務(wù)成果，每延遲一日，應(yīng)按合同總額萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付已完成工作的80%費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方在拆遷過(guò)程中違反政策規(guī)定或泄露被拆遷人信息，導(dǎo)致補(bǔ)償協(xié)議被撤銷或引發(fā)群體性事件，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總額50%的違約金。

（3）乙方人員因工作失誤造成被拆遷人財(cái)產(chǎn)損失或引發(fā)訴訟，乙方應(yīng)先行賠付，甲方有權(quán)從服務(wù)費(fèi)用中直接扣除賠償款，不足部分乙方另行支付。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同總額的30%，實(shí)際損失超過(guò)違約金部分，違約方仍需賠償差額部分。

4.因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可相應(yīng)調(diào)整履行期限。

5.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)將已收取的費(fèi)用返還給守約方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等法律費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的突然修訂、政策調(diào)整或征收征用令的發(fā)布；

（4）傳染病疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府采取封鎖、隔離等措施；

（5）其他雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)且無(wú)法克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于緊急處理費(fèi)用、人員遣散費(fèi)等合理開(kāi)支。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際工作比例結(jié)算，互不退還。雙方應(yīng)就不可抗力期間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及后續(xù)責(zé)任達(dá)成書(shū)面協(xié)議，確保拆遷工作有序恢復(fù)。

5.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行合同，直至不可抗力消除且具備履行條件后恢復(fù)履行。雙方應(yīng)積極配合政府部門開(kāi)展災(zāi)后重建工作，確保拆遷工程符合政策要求。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交烏魯木齊仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為烏魯木齊市XX區(qū)人民法院。

2.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且爭(zhēng)議解決不影響合同其他部分的效力。

3.雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭(zhēng)議事宜，所有通知及文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本合同首頁(yè)載明的地址或雙方另行書(shū)面確認(rèn)的地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，任何一方拒不履行的，守約方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，以維護(hù)公平、公正的解決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，如遇節(jié)假日或休息日，則提前至下一個(gè)工作日視為送達(dá)。以電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未以書(shū)面形式確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，且受讓人應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)與原合同相同的責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本合同及