濼口租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：濟(jì)南濼口房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于山東省濟(jì)南市天橋區(qū)濼口路88號。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)公司的整體運營及重大決策。甲方以合法方式持有本合同項下租賃標(biāo)的物（以下簡稱“租賃物”）的合法權(quán)利，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定將租賃物出租給乙方使用。甲方聯(lián)系方式用于接收本合同項下的通知、文件及其他法律事務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：濟(jì)南市恒通商貿(mào)有限公司，住所地位于山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)緯十二路66號。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為李娜，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營及業(yè)務(wù)拓展。乙方依據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，并享有租賃物在租賃期間的使用權(quán)。乙方聯(lián)系方式用于接收本合同項下的通知、文件及其他法律事務(wù)。

**合同簡介**

本合同系基于甲方合法持有的租賃物（具體地址為山東省濟(jì)南市天橋區(qū)濼口路88號）及乙方合法的租賃需求，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃物的租賃事宜協(xié)商一致而訂立。甲方作為出租方，同意將租賃物出租給乙方使用，乙方作為承租方，同意按照本合同約定的條款、期限及費用使用租賃物。雙方通過本合同的訂立，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的合法性與安全性，并為本合同的順利履行提供法律依據(jù)。

本合同的訂立背景源于甲方對租賃物的合法處分權(quán)及乙方的實際使用需求。甲方通過合法途徑取得租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保租賃物符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方基于經(jīng)營活動的需要，經(jīng)評估后選擇租賃甲方提供的租賃物，雙方基于互惠互利的原則達(dá)成合作意向。本合同不僅明確了雙方的法律關(guān)系，還詳細(xì)約定了租賃物的權(quán)屬狀態(tài)、使用范圍、租賃期限、租金支付方式等核心條款，以防范潛在的法律風(fēng)險，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

在本合同項下，甲方作為出租方，其核心義務(wù)在于保證租賃物的合法性與完好性，并按照約定提供必要的使用條件。乙方作為承租方，則需按照約定支付租金并妥善使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)或進(jìn)行非法活動。雙方通過履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。本合同所涉及的租賃物具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息均以附件形式詳細(xì)列明，作為本合同的補(bǔ)充條款，與合同正文具有同等法律效力。

雙方在訂立本合同前已充分了解并確認(rèn)租賃物的實際狀況，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的法律責(zé)任。本合同的有效成立及履行，將基于雙方的真實意思表示及合法合規(guī)的前提條件，任何一方不得以欺詐、脅迫或違反法律法規(guī)的方式變更或解除本合同。

本合同所涉的當(dāng)事人信息及合同簡介為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，后續(xù)章節(jié)將圍繞雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心內(nèi)容展開詳細(xì)約定，以確保本合同的全面性與可操作性。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行，任何違反本合同的行為均可能導(dǎo)致相應(yīng)的法律后果，包括但不限于合同解除、經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任追究。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于山東省濟(jì)南市天橋區(qū)濼口路88號的租賃物（具體以附件一《租賃物詳細(xì)情況》為準(zhǔn)）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠合法、安全、穩(wěn)定地使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、使用管理、租金支付、維修責(zé)任、合同解除條件以及違約責(zé)任等事項。具體涉及租賃物的物理狀態(tài)、權(quán)屬證明、租賃期限、使用用途、押金管理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、水電費繳納、維修更新責(zé)任劃分、合同續(xù)租或提前終止的條件與程序等詳細(xì)內(nèi)容，均以本合同正文及附件的約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定的范圍履行各自職責(zé)，任何超出合同約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指甲方出租給乙方的位于山東省濟(jì)南市天橋區(qū)濼口路88號的房產(chǎn)，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地（具體范圍以附件一為準(zhǔn)）。

“租賃期限”指本合同項下乙方對租賃物享有使用權(quán)的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

“押金”指乙方為保障本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，本合同期滿或提前終止且無違約情形時予以返還。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性及公共區(qū)域維修，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的非結(jié)構(gòu)性維修。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可相應(yīng)調(diào)整或解除合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，向乙方交付租賃物，并保證租賃物具備合法、完整的權(quán)屬證明，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或查封等限制。

（3）甲方應(yīng)保證租賃物在交付時處于可用狀態(tài)，并承擔(dān)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域（如電梯、供水系統(tǒng)等）的維修責(zé)任，確保其正常使用。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物相關(guān)的政府備案或?qū)徟掷m(xù)（如需），并保證租賃物符合消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求。

（5）在租賃期間，如遇市政工程或政策調(diào)整影響租賃物使用時，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整租金或返還部分押金。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)，對租賃物進(jìn)行必要的改造或裝修，但需事先征得乙方同意，且費用由甲方承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)保證租賃物的供水、供電等基礎(chǔ)市政設(shè)施正常，如因甲方原因?qū)е聰喙?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動，但使用用途不得違反國家法律法規(guī)及地方政策，原則上限于____（如商業(yè)零售、辦公等，具體以附件一為準(zhǔn)）。

（2）乙方應(yīng)按本合同第五條約定按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的____‰作為違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方應(yīng)妥善使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行危害租賃物安全的活動，如需改造需經(jīng)甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施（如隔斷、照明、空調(diào)等）的維修及更新，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的除甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的公共區(qū)域費用外的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，并按時繳納。

（6）乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)外從事違法違規(guī)活動，如因此產(chǎn)生罰款或賠償，由乙方自行承擔(dān)。

（7）租賃期間，如乙方需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租合同與本合同權(quán)利義務(wù)不沖突，否則甲方有權(quán)解除本合同。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，如因乙方原因造成租賃物價值減損或需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費用。

（9）租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至可交付狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行驗收，逾期交付的，應(yīng)按日支付租金的____‰作為違約金。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)確保自身經(jīng)營活動符合消防安全要求，自行配備必要的消防設(shè)施并定期檢查，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將租賃物按月租金人民幣____元整（大寫：____元整）出租給乙方使用，該租金包含但不限于租賃物本身的租賃費及相關(guān)稅費（如需由乙方承擔(dān)的，應(yīng)明確列出）。租金按____（月/季/年）支付，首期租金于本合同生效之日或租賃物交付之日____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前____日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后____日內(nèi)將款項匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：____，賬戶名：____，賬號：____。逾期支付的，按本合同第三條第2.2款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

押金：乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____元整），用于擔(dān)保本合同的履行。押金支付方式同租金支付方式。租賃期滿或提前終止，且乙方無任何違約行為，租賃物狀況符合約定并無欠款時，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后____日內(nèi)無息返還該押金。如租賃物有損壞或乙方存在欠款，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需賠償。

第五條履行期限

本合同租賃期限為____年____個月，自____年____月____日（以下簡稱“起租日”）起至____年____月____日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期限屆滿前____個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提前____日與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面合同。逾期未續(xù)租或未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同于止租日自動終止，乙方應(yīng)按約定辦理退租手續(xù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)于起租日前____日內(nèi)完成對租賃物的交付，并確保其符合本合同約定狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)于每期租金到期前____日內(nèi)支付下一期租金，逾期支付的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)于止租日或提前終止日____日內(nèi)騰空并交付租賃物，并配合甲方進(jìn)行驗收。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金____%的違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用租賃物的，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如甲方未保證租賃物的合法權(quán)屬或存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償、訴訟費、律師費等。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失賠償不低于乙方已付租金的兩倍。

（3）如甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并每逾期一日支付合同月租金____%的違約金。若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相當(dāng)于____個月租金的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金____%的違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余租金、違約金，以及租賃物價值減損或修復(fù)費用。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）如乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行危害租賃物安全的活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方除承擔(dān)修復(fù)費用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（3）如乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物，且未征得甲方書面同意，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償違約金，違約金金額不低于合同月租金的____倍。

（4）如乙方未按約定支付押金或因欠費（如水電費、物業(yè)費等）被甲方或第三方追償，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。押金不足以賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）租賃期滿或提前終止時，如乙方未按約定騰空并交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同月租金____%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金直至租賃物被清理并交付。逾期超過____日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施清空租賃物，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中扣除該費用。

（6）如乙方違反本合同關(guān)于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)的約定，導(dǎo)致發(fā)生事故或被行政處罰的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方還有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

**3.違約金上限與賠償**

任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總租金的____%（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用）。雙方另有約定的除外。

**4.合同解除權(quán)**

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并按約定辦理退租手續(xù)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施、以及類似上述性質(zhì)的緊急事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響持續(xù)超過____日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。如雙方無法就合同變更達(dá)成一致，本合同可因不可抗力的影響而解除。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，押金在扣除因不可抗力造成的實際損失后應(yīng)予返還。

因不可抗力導(dǎo)致履行困難的，受影響方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失，若未采取合理措施致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)基于誠實信用原則，協(xié)商處理不可抗力帶來的后續(xù)問題，包括但不限于租金調(diào)整、合同期限變更等，以最大程度降低不可抗力對合同履行的影響。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交____（具體仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

爭議解決期間，雙方應(yīng)本著合作精神，保護(hù)租賃物的安全與完好，避免因爭議影響合同的正常履行。

發(fā)生爭議后，提出主張的一方應(yīng)提供證據(jù)證明其主張，包括但不限于書面文件、往來溝通記錄、第三方證明等。如一方未能提供充分證據(jù)，其主張可能不予支持。

爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。雙方同意選擇的爭議解決方式具有排他性，任何一方不得就同一爭議事項再行采取其他法律途徑。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理時間內(nèi)送達(dá)對方，視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對本合同任何條款的變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方修改本合同，未經(jīng)對方書面同意的，修改無效。

（3）**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（4）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單