耕地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家庭農(nóng)場。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方XX農(nóng)業(yè)科技有限公司與乙方XX家庭農(nóng)場于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營主體，因拓展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，擬通過流轉(zhuǎn)方式獲取乙方的耕地資源，用于現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目。乙方為合法耕地經(jīng)營主體，根據(jù)國家土地政策及自身農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)劃，同意將其名下部分耕地流轉(zhuǎn)給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方通過流轉(zhuǎn)獲得乙方的耕地使用權(quán)，旨在實(shí)施規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高土地利用效率，并保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。乙方通過耕地流轉(zhuǎn)獲得合理經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)保留對土地的基本管理權(quán)，符合國家農(nóng)村土地政策導(dǎo)向。雙方合作背景基于以下前提條件：

1.甲方具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，能夠依法依規(guī)使用流轉(zhuǎn)耕地，并承諾按照約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.乙方提供的耕地符合農(nóng)業(yè)種植條件，權(quán)屬清晰，無爭議，且具備相應(yīng)的灌溉、道路等基礎(chǔ)設(shè)施條件。

3.雙方均遵守《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地流轉(zhuǎn)行為合法有效。

4.甲方根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求，在乙方的協(xié)助下合理規(guī)劃土地利用，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督與管理。

本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介明確了雙方的法律地位、合作目的及權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)，為后續(xù)條款的制定提供了事實(shí)依據(jù)和法律框架。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解各自的權(quán)利與責(zé)任，并承諾按照合同約定履行義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方XX農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱“甲方”）通過流轉(zhuǎn)方式獲取乙方XX家庭農(nóng)場（以下簡稱“乙方”）名下耕地的使用權(quán)，用于現(xiàn)代化、規(guī)模化農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營活動。甲方依據(jù)本合同約定，在乙方的配合下，對流轉(zhuǎn)耕地進(jìn)行科學(xué)管理和高效利用，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展目標(biāo)。乙方依據(jù)本合同約定，將其合法擁有的部分耕地交由甲方使用，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

本合同涉及的耕地范圍包括乙方名下位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村集體土地中的XX畝耕地，具體地塊信息以雙方提供的《耕地信息清單》為準(zhǔn)。該地塊現(xiàn)狀為旱地/水田（根據(jù)實(shí)際情況選擇），具備基本的灌溉和道路條件，適合進(jìn)行XX作物（如糧食、經(jīng)濟(jì)作物等）的種植。甲方在耕地上開展的農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動不得超出國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咴试S的范圍，并需符合可持續(xù)農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求。雙方合作期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“耕地”指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括甲方通過流轉(zhuǎn)方式獲得的乙方名下地塊及其附屬設(shè)施，如田埂、灌溉渠等。

“流轉(zhuǎn)費(fèi)”指甲方為獲得乙方耕地使用權(quán)而支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按約定標(biāo)準(zhǔn)及支付方式結(jié)算。

“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”指甲方在流轉(zhuǎn)耕地上進(jìn)行的種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工及其他符合法律法規(guī)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動。

“合同期限”指本合同約定的有效期限，自簽訂之日起至履行完畢止。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，在合同期限內(nèi)依法使用乙方流轉(zhuǎn)的耕地，并享有耕地上產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)營收益。甲方有權(quán)根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃，對耕地進(jìn)行必要的改良、施肥、灌溉及作物種植決策。

（2）甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付乙方流轉(zhuǎn)費(fèi)，不得無故拖欠或減少支付金額。甲方支付的費(fèi)用應(yīng)專項(xiàng)用于耕地使用補(bǔ)償及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營投入。

（3）甲方在使用耕地過程中，應(yīng)遵守國家及地方農(nóng)業(yè)政策，采用環(huán)保、高效的種植技術(shù)，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。甲方需確保農(nóng)業(yè)活動符合土地保護(hù)要求，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)或改變耕地用途。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)耕地的日常管理及維護(hù)，包括但不限于灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的合理使用與維護(hù)。如遇設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或提供相應(yīng)補(bǔ)償。

（5）甲方應(yīng)依法辦理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е赂貦?quán)屬糾紛或第三方索賠，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）合同期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將耕地恢復(fù)至適宜耕種的狀態(tài)（或按雙方約定處理），并配合乙方完成土地交接手續(xù)。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方支付的耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對耕地的合理使用。乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得擅自改變耕地性質(zhì)或進(jìn)行非法活動。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的耕地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并配合甲方完成土地流轉(zhuǎn)所需的權(quán)屬證明文件。如因乙方原因?qū)е赂厥褂檬芟?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向甲方提供耕地，并保證土地具備基本的農(nóng)業(yè)種植條件。如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致耕地?zé)o法使用，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)本合同第十二條約定處理。

（4）乙方有權(quán)獲得甲方在耕地上產(chǎn)生的農(nóng)業(yè)經(jīng)營收益分成（如約定有此條款），或按約定獲取固定流轉(zhuǎn)費(fèi)。乙方不得在甲方使用耕地的期間，擅自占用或干擾甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行耕地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)，如需占用乙方其他土地或資源，應(yīng)協(xié)商解決并給予合理補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方對耕地進(jìn)行科學(xué)管理，防止水土流失、環(huán)境污染等問題。

（6）合同期滿或提前終止時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按約定收回耕地，并確保土地不受損害。如甲方需要繼續(xù)使用耕地，應(yīng)在合同期滿前XX個(gè)月與乙方協(xié)商續(xù)約事宜，并按新合同約定支付費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與耕地相關(guān)的農(nóng)村集體或村民關(guān)系，如遇糾紛應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，避免影響甲方生產(chǎn)經(jīng)營。乙方不得以任何理由阻礙甲方正常行使合同權(quán)利。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方支付耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)，總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在合同期內(nèi)因出讓耕地使用權(quán)所獲得的所有經(jīng)濟(jì)收益。流轉(zhuǎn)費(fèi)按以下方式支付：

1.首期付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）至乙方指定賬戶；

2.中期付款：合同履行滿XX年（或按季度/年度，根據(jù)實(shí)際情況約定）后XX日內(nèi)，甲方支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

3.尾期付款：合同期滿前XX日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：李四。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，并提供付款憑證。如乙方變更收款信息，應(yīng)提前XX日書面通知甲方。

第五條履行期限

本合同有效期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.簽訂期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.首期履行：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首期付款，并正式開始使用耕地；

3.期限屆滿：合同期滿后，如甲方需繼續(xù)使用耕地，應(yīng)在合同屆滿前XX個(gè)月書面通知乙方并提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同并支付相應(yīng)費(fèi)用。逾期未通知或未續(xù)簽，視為合同自動終止。

乙方應(yīng)于合同期內(nèi)保證耕地的完整可用狀態(tài)，并配合甲方完成各階段農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

1.付款違約：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，違約金總額不超過總款項(xiàng)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.使用不當(dāng)：甲方若擅自改變耕地用途、進(jìn)行破壞性開發(fā)或違反環(huán)保要求導(dǎo)致耕地污染、權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止違約行為并恢復(fù)耕地原狀。由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失并解除合同，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于總款項(xiàng)XX%的違約金。

3.合同提前終止：如甲方無正當(dāng)理由單方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總款項(xiàng)XX%的違約金，并賠償乙方因土地閑置或轉(zhuǎn)租他人而減少的收益。

###二、乙方違約責(zé)任

1.提供虛假信息：如乙方提供虛假土地權(quán)屬證明或隱瞞耕地存在抵押、糾紛等事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法正常使用耕地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及支付利息。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其損失，違約金按總款項(xiàng)的XX%計(jì)算。

2.阻礙使用：乙方在合同履行期間，無正當(dāng)理由阻撓甲方正常使用耕地（如強(qiáng)行收回、設(shè)置障礙等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。甲方有權(quán)要求解除合同，乙方還應(yīng)支付總款項(xiàng)XX%的違約金。

3.提前收回土地：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前收回耕地，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總款項(xiàng)XX%的違約金，并賠償甲方因合同中斷造成的損失。甲方還有權(quán)要求乙方退還已支付但未使用的流轉(zhuǎn)費(fèi)及利息。

###三、共同責(zé)任條款

若違約行為涉及第三方責(zé)任（如政府部門處罰、權(quán)屬糾紛等），由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)按過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付違約金及賠償損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，但任何一方不得因違約而主張免責(zé)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、干旱、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)情報(bào)告等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商減免相應(yīng)費(fèi)用或調(diào)整履行方式。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

4.不可抗力證明：如一方以不可抗力抗辯，另一方有權(quán)要求其提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。無法提供證明的，視為非不可抗力因素，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.特別約定：如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致耕地用途限制或流轉(zhuǎn)政策變化，雙方應(yīng)依據(jù)新規(guī)協(xié)商處理，因政策變化產(chǎn)生的損失由雙方按責(zé)任分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方指定代表就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商未果，雙方可共同向XX省XX市農(nóng)業(yè)主管部門或當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可向爭議解決方式下一程序申請。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟途徑：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向乙方所在地（XX省XX市XX縣）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，但訴訟不影響合同繼續(xù)履行或協(xié)商解決其他爭議。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保留與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來溝通記錄、視聽資料等。如一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)不利后果。法院或仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定作出裁決。

6.專屬管轄：本合同爭議專屬約定上述解決方式，任何一方不得單方變更，但雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如選擇訴訟，法院將根據(jù)合同履行地或被告住所地確定管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需同時(shí)輔以書面確認(rèn)。送達(dá)地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則變更前地址視為有效送達(dá)地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效?？陬^約定或單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方在耕地上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)包、分包或出租給第三方。如需第三方提供技術(shù)服務(wù)，應(yīng)確保第三方行為符合本合同約定，并對第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如流轉(zhuǎn)費(fèi)價(jià)格、經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.合同終止條件：