住宅新房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，根據(jù)市場需求及項(xiàng)目規(guī)劃，擬開發(fā)建設(shè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅項(xiàng)目。為促進(jìn)項(xiàng)目順利銷售及后續(xù)物業(yè)服務(wù)的有序開展，甲方與乙方就住宅新房的買賣或租賃事宜達(dá)成合作意向，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體及后續(xù)服務(wù)委托方，負(fù)責(zé)提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)品，并有權(quán)依據(jù)合同約定收取購房款或租金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)及售后服務(wù)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的購房或租賃資格，根據(jù)個(gè)人居住需求或投資計(jì)劃，擬向甲方購買或租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅新房。乙方通過市場調(diào)研及實(shí)地考察，認(rèn)可甲方的項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)條款，并愿意按照合同約定支付購房款或租金，同時(shí)享有相應(yīng)的居住權(quán)或使用權(quán)。作為合同相對方，乙方需確保其主體資格合法有效，并配合甲方完成相關(guān)交易手續(xù)及物業(yè)服務(wù)要求。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的訂立基于以下事實(shí)：（1）甲方已依法取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)，并已按照國家規(guī)范完成住宅產(chǎn)品的建設(shè)；（2）乙方具備完全民事行為能力及購房或租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且符合相關(guān)購房或租賃政策要求；（3）雙方在充分了解合同條款及市場行情的基礎(chǔ)上，就住宅新房的買賣或租賃達(dá)成一致意見。甲方承諾提供的住宅產(chǎn)品符合設(shè)計(jì)圖紙及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾按時(shí)支付購房款或租金并遵守物業(yè)管理制度?；谏鲜銮疤幔p方以本合同為紐帶，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全及服務(wù)順暢。

本章節(jié)內(nèi)容與合同整體關(guān)聯(lián)性說明：

當(dāng)事人信息部分詳細(xì)列明甲乙雙方的主體資格及聯(lián)系方式，為后續(xù)合同履行中的權(quán)利義務(wù)分配、證據(jù)往來及爭議解決提供基礎(chǔ)依據(jù)。合同簡介部分則闡述了雙方合作的背景及前提條件，既是合同成立的法律基礎(chǔ)，也為合同條款的合理性提供了支撐。例如，甲方的開發(fā)資質(zhì)與項(xiàng)目合規(guī)性直接關(guān)系到住宅產(chǎn)品的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方的購房或租賃資格則決定了交易的合法性；雙方基于平等自愿原則達(dá)成的合作意向，是合同有效性的核心要素。因此，本章節(jié)內(nèi)容與合同后續(xù)章節(jié)（如定義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等）形成邏輯閉環(huán)，確保合同條款的完整性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的住宅新房所產(chǎn)生的買賣或租賃關(guān)系，確保交易或服務(wù)過程符合法律規(guī)定及雙方約定。具體內(nèi)容涵蓋：甲方按照國家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、交付并維護(hù)住宅新房，乙方支付相應(yīng)購房款或租金以獲得房屋所有權(quán)或使用權(quán)。合同范圍包括但不限于房屋基本信息（如面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)）、價(jià)款或租金數(shù)額、支付方式、交付/入住時(shí)間、售后服務(wù)條款等，旨在通過合同約定規(guī)范雙方行為，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)住宅新房交易或租賃活動(dòng)的順利完成。

第二條定義

為清晰界定合同內(nèi)容，避免歧義，本合同采用以下定義：

1.“住宅新房”指甲方開發(fā)建設(shè)的、符合國家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、尚未交付使用的商品住宅，包括但不限于毛坯房、簡裝房或精裝房，具體以甲方提供的《房屋建筑面積測繪報(bào)告》及《室內(nèi)裝修清單》為準(zhǔn)。

2.“購房款/租金”指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的對價(jià)，購房款包括房屋價(jià)款及可能涉及的稅費(fèi)、貸款利息等，租金指乙方為使用住宅新房而定期向甲方支付的費(fèi)用。

3.“交付/入住”指甲方完成房屋建設(shè)及配套設(shè)施調(diào)試后，將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付乙方，乙方實(shí)際占有使用房屋的行為。

4.“售后服務(wù)”指甲方在合同履行完畢后，依據(jù)相關(guān)規(guī)定或約定對住宅新房提供的維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)圖紙建設(shè)住宅新房，有權(quán)依法收取購房款或租金，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)確保提供的住宅新房符合國家《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，權(quán)屬清晰無爭議，并配合乙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（3）甲方需向乙方提供完整的房屋質(zhì)量保證書、使用說明書及《住宅質(zhì)量保修書》，并按照約定履行保修義務(wù)，對房屋存在的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付購房款或租金，并對乙方的違約行為采取合理措施維護(hù)自身權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)保證住宅新房周邊的配套設(shè)施（如道路、水電、綠化等）符合使用條件，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅新房，對房屋交付時(shí)間、價(jià)款或租金數(shù)額、支付方式等享有確認(rèn)權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在房屋交付后實(shí)際占有、使用住宅新房，但在租賃模式下，使用范圍不得超出約定用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間及方式支付購房款或租金，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或滯納金。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)，對房屋出現(xiàn)的非人為損壞依法享有維修請求權(quán)，并在保修期內(nèi)配合甲方完成故障排查及修復(fù)工作。

（5）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)文件，遵守物業(yè)管理制度，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，并配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修等合理行為。

（6）在租賃模式下，乙方還需承擔(dān)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的義務(wù)，并確保房屋內(nèi)人員及物品安全，不得存放危險(xiǎn)品或從事違法活動(dòng)。

（7）合同解除或終止后，乙方應(yīng)按約定返還房屋及鑰匙，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方則有義務(wù)辦理房屋交接手續(xù)并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶或騰退手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.住宅新房總價(jià)款/月租金：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的住宅新房總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），或月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)的）、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（如約定在購房款中包含的首期物業(yè)費(fèi)）等，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式以合同附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款/租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

或，在租賃模式下，甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供收款賬戶信息。

3.支付時(shí)間及比例：

（1）購房款：采用分期支付方式，首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付；余款人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)在房屋交付合格后X日內(nèi)付清。或采用一次性付款方式，乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)付清全部購房款。

（2）租金：采用預(yù)付方式，乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)支付第一個(gè)月租金人民幣XX元整（大寫：XX元整），并支付/押金人民幣XX元整（大寫：XX元整），剩余租金按月支付，于每月X日前支付當(dāng)月租金。

4.支付逾期：如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已付款項(xiàng)X%的違約損失賠償。

5.付款憑證：甲方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至購房款/租金全部結(jié)清且房屋交付/租賃關(guān)系終止之日止。

2.履行期限：

（1）甲方交付期限：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，按照國家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成住宅新房建設(shè)，并達(dá)到交付條件，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政策調(diào)整等不可歸責(zé)于甲方的客觀原因?qū)е卵悠冢桓镀谙蘅上鄳?yīng)順延，但最長不超過X個(gè)月。

（2）乙方支付期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第四條約定的付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付購房款/租金。

（3）售后服務(wù)期限：自房屋交付乙方使用之日起，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保修書》的約定，對住宅新房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，具體分項(xiàng)保修期限以保修書為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：包括合同簽訂日、首付款支付日、尾款支付日、房屋交付日、物業(yè)費(fèi)/水電費(fèi)等費(fèi)用繳納節(jié)點(diǎn)，以及租賃合同約定的續(xù)租通知期、押金退還日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如甲方無正當(dāng)理由未能按本合同第五條第2款（1）項(xiàng)約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/年租金的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)的X%向乙方支付違約損失賠償金。因不可抗力導(dǎo)致的延期除外，但甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明。

（2）交付房屋質(zhì)量不合格：交付的房屋不符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙約定或合同附件標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)并支付X%的違約金。如房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求減少購房款/租金。

（3）房屋權(quán)屬瑕疵：如交付的房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得或行使房屋所有權(quán)/使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方所有款項(xiàng)，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

（4）未盡售后服務(wù)責(zé)任：甲方未按照《住宅質(zhì)量保修書》約定履行保修義務(wù)，或提供的售后服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)履行，逾期仍未履行的，乙方可委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的X%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購房款/租金：如乙方未能按本合同第四條約定的期限支付購房款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補(bǔ)足支付，如逾期仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)已付款項(xiàng)X%的違約金。對于購房合同，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款利息；對于租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金作為違約賠償。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如乙方在租賃期間或購房后擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由此給甲方造成的損失（包括但不限于維修費(fèi)、裝修損失、合同解除損失），由乙方全額賠償。

（3）損壞房屋或設(shè)施：乙方在使用房屋期間，因保管不當(dāng)、使用不當(dāng)或故意/重大過失造成房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修部分或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、重置費(fèi)用以及甲方因此遭受的其他損失。

（4）違反管理規(guī)定：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害其他業(yè)主利益或影響社區(qū)環(huán)境，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并賠償損失。

（5）合同提前解除：如乙方單方面解除合同，除符合法律規(guī)定或本合同約定的可解除情形外，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或購房款總額X%的違約金。對于租賃合同，甲方還有權(quán)收回押金；對于購房合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋空置期間的租金損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供有效證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行、部分履行或不履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商是否變更或解除合同，并就損失分擔(dān)達(dá)成協(xié)議。

（注：上述違約金比例、期限等具體數(shù)值需根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確具體數(shù)字。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律修訂等）、疫情及其防控措施等，以及雙方在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的發(fā)生的、非由一方原因造成的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其可能對合同履行的影響。通知后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非合同另有約定或法律規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙所發(fā)生的額外費(fèi)用（如倉儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等），由發(fā)生該費(fèi)用的當(dāng)事人承擔(dān)。雙方均不應(yīng)因不可抗力事件而支付違約金。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和物品，并就因合同解除造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但不可抗力造成的損失除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：對于協(xié)商、調(diào)解不成的爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定的具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面確認(rèn)仲裁條款的效力。

4.訴訟解決：如在合同中明確約定仲裁條款且該條款有效，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于買賣合同，可向合同履行地（房屋所在地）或被告住所地的人民法院起訴；對于租賃合同，可向租賃物所在地或被告住所地的人民法院起訴。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，可能承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號信，寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《房屋建筑面積測繪報(bào)告》、《室內(nèi)裝修清單》、《住宅質(zhì)量保修書》、《土地使用權(quán)證明》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等）是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款（第八條）約定優(yōu)先適用仲裁或訴訟，其他條款的適用不因爭議解決方式的選擇而改變。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒