中介返費合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事商業(yè)房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買或租賃特定商業(yè)物業(yè)以滿足公司運營需求。甲方在市場調(diào)研過程中了解到，乙方擁有符合甲方需求的標(biāo)的物業(yè)，且乙方愿意通過中介服務(wù)促成雙方交易?；诖耍追阶栽肝幸曳教峁┲薪榉?wù)，以促成甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人之間的交易，并就相關(guān)中介返費事宜達成如下協(xié)議。

甲方在此明確其委托事項包括但不限于：

（1）獲取標(biāo)的物業(yè)的詳細信息，包括但不限于物業(yè)位置、面積、權(quán)屬狀況、市場價格等；

（2）協(xié)助甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人進行商務(wù)談判，包括價格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等條款的協(xié)商；

（3）提供交易流程的法律咨詢與風(fēng)險提示，確保交易符合法律法規(guī)要求；

（4）在交易達成后，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃合同簽訂等手續(xù)。

甲方承諾其委托行為真實有效，且具備履行本合同所必需的資質(zhì)與能力。甲方將根據(jù)本合同約定向乙方支付中介返費，并確保相關(guān)款項的支付合法合規(guī)。

在合同履行期間，甲方應(yīng)積極配合乙方工作，及時提供所需資料，并按約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的中介服務(wù)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方行為不符合合同約定或損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方糾正或解除合同。

甲方在此確認，其與乙方之間的合作系基于平等自愿原則，且已充分了解標(biāo)的物業(yè)的基本情況及潛在風(fēng)險。甲方將嚴格遵循本合同約定，確保交易順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)的合法企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗與廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，具備提供中介服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)。乙方在經(jīng)營過程中，經(jīng)市場拓展與客戶需求匹配，了解到甲方有購買或租賃商業(yè)物業(yè)的需求，且乙方掌握與甲方需求相符的標(biāo)的物業(yè)信息?；诖?，乙方愿意接受甲方的委托，提供專業(yè)中介服務(wù)，促成甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人之間的交易，并就中介返費事宜與甲方達成如下協(xié)議。

乙方在此明確其提供的服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全面信息，包括但不限于市場分析、競品對比、價格評估等；

（2）協(xié)助甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人進行初步接洽，推動雙方達成交易意向；

（3）提供交易方案設(shè)計與談判支持，包括但不限于交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、條款優(yōu)化等；

（4）在交易達成后，協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的法律與稅務(wù)咨詢。

乙方承諾將遵循誠實信用原則，以專業(yè)、高效的方式履行中介服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的委托信息，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害乙方利益的委托事項。

在合同履行期間，乙方應(yīng)積極維護甲方的利益，及時反饋市場動態(tài)與交易進展，并按約定提交中介服務(wù)成果。乙方應(yīng)向甲方提供詳細的服務(wù)記錄與工作成果，以供甲方核查。如甲方對乙方的服務(wù)不滿意，乙方應(yīng)積極溝通并改進，但甲方不得隨意變更或解除合同，除非乙方存在明確違約行為。

乙方在此確認，其與甲方之間的合作系基于平等自愿原則，且已充分了解標(biāo)的物業(yè)的市場狀況及交易背景。乙方將嚴格遵循本合同約定，確保中介服務(wù)的高效與合規(guī)。

雙方在此共同確認，本合同簽訂前，雙方已通過充分溝通明確各自權(quán)利與義務(wù)，且不存在任何誤解或歧義。雙方基于真實意思表示達成本協(xié)議，并承諾共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在中介服務(wù)及返費支付方面的權(quán)利與義務(wù)，以促成甲方購買或租賃特定商業(yè)物業(yè)的交易。具體范圍包括：乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的信息搜集、市場分析、交易撮合、談判支持及手續(xù)辦理等中介服務(wù)，甲方根據(jù)中介服務(wù)成果向乙方支付約定比例的返費。本合同涵蓋中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、返費計算方式、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。雙方確認，本合同所涉標(biāo)的物業(yè)為甲方的主要交易對象，且雙方將依據(jù)本合同約定完成交易流程。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指由甲方購買或租賃的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于寫字樓、商場、商鋪等，具體信息以雙方書面確認為準(zhǔn)。

2.**中介服務(wù)**：指乙方為促成甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人交易而提供的專業(yè)服務(wù)，包括信息提供、商務(wù)談判、法律咨詢等。

3.**中介返費**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的報酬，計算方式及支付條件以本合同明確為準(zhǔn)。

4.**交易達成**：指甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人正式簽訂購買或租賃合同，并完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

5.**服務(wù)期限**：指乙方提供中介服務(wù)的起止時間，具體以本合同約定為準(zhǔn)。

6.**不可抗力**：指因自然災(zāi)害、政策變動等不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供全面、真實的標(biāo)的物業(yè)信息及中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。如乙方服務(wù)存在瑕疵，甲方有權(quán)要求其改進或賠償損失。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的委托資料，包括但不限于身份證明、資金證明、交易需求等，并確保資料的真實有效性。甲方應(yīng)及時反饋交易進展，配合乙方完成商務(wù)談判及手續(xù)辦理。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定支付中介返費，并確保支付方式合法合規(guī)。如甲方未按時支付返費，乙方有權(quán)要求其限期支付，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險，如標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬糾紛、市場變動等，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在合同履行過程中隨時了解服務(wù)進展，并有權(quán)要求乙方提供階段性工作成果報告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的委托信息，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身利益的委托事項。如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)中介服務(wù)，包括但不限于市場分析、交易撮合、談判支持等，并確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)積極維護甲方利益，推動交易順利進行。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的服務(wù)記錄與工作成果，并按約定提交中介服務(wù)報告。如甲方對服務(wù)不滿意，乙方應(yīng)積極溝通并改進，但甲方不得隨意解除合同，除非乙方存在明確違約行為。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定收取中介返費，并承擔(dān)因自身服務(wù)導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)在合同履行期間了解交易進展，并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)。如甲方不配合，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)方案或解除合同。

（6）乙方應(yīng)確保中介服務(wù)過程合法合規(guī)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。如因乙方原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護甲方利益，不得與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人惡意串通損害甲方利益。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（8）乙方應(yīng)按約定提交中介服務(wù)成果，并確保成果的真實有效性。如乙方提供虛假服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易手續(xù)，并確保手續(xù)辦理的合規(guī)性。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得隨意變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同，除非雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力情形。

第四條價格與支付條件

雙方同意，中介返費的計算方式及支付條件如下：

（1）中介返費的計算基數(shù)：以甲方最終與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人達成的交易總金額為基礎(chǔ)，具體包括但不限于物業(yè)購買價款或租賃合同約定的總租金。如交易涉及其他費用（如稅費、中介費等），是否納入計算基數(shù)由雙方在合同附件中另行約定，如無約定，則默認不納入計算基數(shù)。

（2）中介返費的比例：按照交易總金額的X%計算，X%的具體比例由雙方在合同簽訂時明確，例如X%為5%。

（3）支付條件：甲方應(yīng)在以下條件同時滿足時向乙方支付中介返費：

a.甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人正式簽訂具有法律效力的購買或租賃合同；

b.甲方已按照合同約定支付首付款或部分款項（具體比例由雙方約定，例如首付款達到交易總金額的30%）；

c.雙方已辦理完畢必要的交易手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

（4）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介返費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供合法有效的收款憑證。

（5）稅費承擔(dān)：中介返費相關(guān)的稅費由雙方根據(jù)法律法規(guī)及地方政策協(xié)商承擔(dān)，如無約定，則默認由乙方承擔(dān)。

（6）分期支付：如雙方同意分期支付中介返費，具體分期比例及時間節(jié)點由雙方在合同附件中另行約定。

第五條履行期限

（1）本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至中介返費支付完畢之日終止。

（2）乙方提供中介服務(wù)的期限：自本合同簽訂之日起至甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人正式簽訂交易合同之日止。

（3）甲方支付中介返費的期限：應(yīng)在滿足本合同第四條所述支付條件后的30個工作日內(nèi)支付。如雙方約定分期支付，則應(yīng)按照合同附件約定的分期時間節(jié)點執(zhí)行。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方完成首次標(biāo)的物業(yè)信息提供：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。

b.乙方完成交易撮合：合同簽訂后30個工作日內(nèi)。

c.甲方與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人簽訂交易合同：乙方完成撮合后的60個工作日內(nèi)。

d.甲方支付中介返費：交易合同簽訂并滿足支付條件后的30個工作日內(nèi)。

（5）如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同的履行期限可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案由雙方另行書面確認。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本合同第四條約定支付中介返費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全額中介返費及違約金。

（2）如甲方未按時提供必要的委托資料或配合乙方工作，導(dǎo)致中介服務(wù)無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按本合同約定支付中介返費。

（3）如甲方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等），并承擔(dān)本合同約定的中介返費。

（4）如甲方單方面解除合同，且非因乙方違約所致，甲方應(yīng)按已支付中介服務(wù)的比例支付相應(yīng)費用，且已支付的費用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本合同第二條定義或第三條約定提供專業(yè)中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并按本合同約定支付中介返費。

（2）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或與標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人惡意串通損害甲方利益，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等），并承擔(dān)本合同約定的中介返費。

（3）如乙方在中介服務(wù)過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方無法達成交易或交易失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并賠償甲方全部損失。

（4）如乙方單方面解除合同，且非因甲方違約所致，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不超過中介返費總額的20%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方應(yīng)補足差額。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

5.法律責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政處罰等。雙方應(yīng)積極配合法院或仲裁機構(gòu)的處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：

（1）如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商確定是否解除合同或延期履行。如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)退還已支付的費用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理損失。

（4）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并應(yīng)對方要求提供進一步協(xié)助。

3.通知義務(wù)：如一方預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。未履行通知義務(wù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議解決時提交給對方及有關(guān)機構(gòu)。如無法提供有效證明，受影響方可能不享有不可抗力免責(zé)權(quán)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，力爭達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)遵循該仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方約定通過訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地或標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議選擇：雙方在本合同中明確選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，且不得隨意變更。如一方未經(jīng)對方同意單方面變更爭議解決方式，該變更無效。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對涉及商業(yè)秘密或不宜公開的信息應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.專屬管轄：雙方同意，本合同項下的所有爭議均適用本合同約定的爭議解決方式，且仲裁或訴訟結(jié)果具有唯一性和最終效力。任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子方式發(fā)送的通信，發(fā)送成功后視為送達；以郵寄方式發(fā)送的通信，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更均無效。

3.終止條件：

（1）本合同在雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動終止。

（2）如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可提前終止合同。

（4）任何一方在合同