轉(zhuǎn)讓房屋土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。甲方通過合法途徑取得了編號為XX（XX年XX字第XX號）的國有土地使用權(quán)，并在該土地上建設(shè)了XX小區(qū)項目，其中包括本合同項下的房屋及土地。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法擁有的上述房屋及土地轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方在XX小區(qū)項目開發(fā)過程中，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成了土地使用權(quán)出讓、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建筑工程施工許可等手續(xù)，并已投入相應(yīng)資金完成房屋建設(shè)及附屬設(shè)施的建設(shè)。甲方保證其對本合同項下的房屋及土地擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除所有權(quán)利負擔(dān)或瑕疵，確保乙方能夠順利取得房屋及土地的所有權(quán)。

甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，將積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。甲方承諾提供的所有文件、資料真實、合法、有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的綜合性投資企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)投資、商業(yè)運營及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。乙方在XX省及周邊地區(qū)擁有豐富的投資經(jīng)驗和良好的市場口碑，具備較強的資金實力和項目運營能力。乙方現(xiàn)擬通過購買甲方擁有的XX小區(qū)項目中的房屋及土地，用于后續(xù)的商業(yè)運營或房地產(chǎn)開發(fā)。

乙方在參與本合同項下的房屋及土地購買過程中，已充分了解項目情況，并已委托專業(yè)機構(gòu)對房屋及土地進行了盡職。乙方確認其具備履行本合同所需的全部條件，并承諾按照合同約定支付購房款項，完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方在購房過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，按時足額支付購房款項，并配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。乙方承諾提供的所有文件、資料真實、合法、有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

合同簡介：

本合同項下的房屋及土地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房屋建筑面積XX平方米，土地面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方合法擁有該房屋及土地的所有權(quán)，并已按照國家相關(guān)規(guī)定完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方經(jīng)友好協(xié)商，同意購買甲方擁有的上述房屋及土地，甲方亦同意將上述房屋及土地轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

雙方合作的背景或前提條件如下：

1.甲方通過合法途徑取得了本合同項下的房屋及土地的國有土地使用權(quán)，并已按照國家相關(guān)規(guī)定完成了房屋建設(shè)及附屬設(shè)施的建設(shè)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法擁有的上述房屋及土地轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方在XX省及周邊地區(qū)擁有豐富的投資經(jīng)驗和良好的市場口碑，具備較強的資金實力和項目運營能力。乙方擬通過購買甲方擁有的上述房屋及土地，用于后續(xù)的商業(yè)運營或房地產(chǎn)開發(fā)。

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認本合同項下的房屋及土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不存在權(quán)利負擔(dān)或瑕疵。甲方保證其對本合同項下的房屋及土地擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除所有權(quán)利負擔(dān)或瑕疵。

4.雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款完成房屋及土地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并共同配合辦理相關(guān)登記手續(xù)。

本合同項下的房屋及土地轉(zhuǎn)讓，將嚴格按照國家法律法規(guī)及本合同約定進行，確保交易的合法性和安全性。雙方將共同遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋及土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就房屋及土地轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保房屋及土地合法、平穩(wěn)地由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。涉及的具體內(nèi)容包括：房屋及土地的轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、履行期限、稅費承擔(dān)、權(quán)證辦理、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等。具體轉(zhuǎn)讓標的為甲方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及面積XX平方米的土地，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方將按照本合同約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記，確保乙方順利取得相關(guān)權(quán)利。

第二條定義

1.房屋：指甲方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的建筑物及其附屬設(shè)施。

2.土地：指甲方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積XX平方米的國有出讓土地使用權(quán)。

3.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方支付給甲方的房屋及土地的價款，具體金額及支付方式在本合同第五條中約定。

4.履行期限：指雙方按照本合同約定完成房屋及土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間安排。

5.稅費：指與本合同項下的房屋及土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項稅費，具體承擔(dān)方式在本合同第四條中約定。

6.權(quán)證辦理：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

8.爭議解決：指雙方因本合同產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取房屋及土地的轉(zhuǎn)讓價款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款項，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)保證其對本合同項下的房屋及土地擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除所有權(quán)利負擔(dān)或瑕疵。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供本合同項下的房屋及土地的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（6）甲方應(yīng)確保房屋及土地在轉(zhuǎn)讓前處于可交易狀態(tài)，如不存在權(quán)利糾紛或法律訴訟。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供房屋及土地的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)信息等。

（8）甲方應(yīng)保證房屋及土地在轉(zhuǎn)讓后，乙方能夠順利取得相關(guān)權(quán)利，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得本合同項下的房屋及土地的所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋及土地的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額支付房屋及土地的轉(zhuǎn)讓價款。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋及土地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供所需的相關(guān)資料。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谋竞贤椣碌母黜椯M用，如貸款利息、評估費等。

（7）乙方應(yīng)保證其支付購房款項的資金來源合法，如因乙方資金問題導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋及土地，不得從事違法活動。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋及土地的查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋及土地存在質(zhì)量問題或權(quán)利糾紛的，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。

（10）乙方應(yīng)確保其在履行本合同過程中，遵守本合同約定的各項義務(wù)，如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保證其在本合同項下的行為符合法律法規(guī)及社會公德，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋及土地的交接，確保交接過程的順利進行，如因乙方原因?qū)е陆唤訜o法進行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項違約責(zé)任，如因乙方違約導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋及土地的保險，確保房屋及土地在轉(zhuǎn)讓過程中的安全，如因乙方未進行保險導(dǎo)致房屋及土地遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋及土地的維修，確保房屋及土地在轉(zhuǎn)讓后的使用安全，如因乙方未進行維修導(dǎo)致房屋及土地遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下房屋及土地的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格已包含房屋及土地本身的價值，并已考慮相關(guān)稅費因素（具體稅費承擔(dān)方式見本合同第四條“雙方權(quán)利與義務(wù)”部分）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付轉(zhuǎn)讓價款：

（1）首付款：本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在收到款項后向乙方開具收款憑證。

（2）分期付款：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在收到款項后向乙方開具收款憑證。

（3）尾款：甲方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在收到款項后向乙方開具收款憑證。

乙方支付上述款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方指定收款賬戶信息如有變更，應(yīng)及時書面通知乙方。乙方未按本條約定支付任何一期款項的，視為根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)本合同項下全部款項的XX%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的一切損失。

若乙方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于自身的事由導(dǎo)致未能按期支付款項，經(jīng)甲方書面同意，付款期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日。若順延期限屆滿乙方仍未支付，則按本條前款處理。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)全部辦理完畢之日終止。

雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（1）甲方義務(wù)履行期限：

a.甲方面向乙方提供本合同項下房屋及土地的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料的期限：本合同生效之日起XX日內(nèi)。

b.甲方配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限：自本合同生效之日起，根據(jù)登記機構(gòu)的要求及時提供所需文件，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

c.甲方配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的期限：自本合同生效之日起，根據(jù)登記機構(gòu)的要求及時提供所需文件，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

d.甲方保證房屋及土地在轉(zhuǎn)讓前無權(quán)利負擔(dān)或瑕疵的期限：自本合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日。

（2）乙方義務(wù)履行期限：

a.乙方支付首付款的期限：本合同生效之日起XX日內(nèi)。

b.乙方支付分期付款（第二期、第三期）的期限：分別為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且甲方開具收款憑證之日起XX日內(nèi)，以及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方開具收款憑證之日起XX日內(nèi)。

c.乙方配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的期限：自本合同生效之日起，根據(jù)甲方或登記機構(gòu)的要求及時提供所需文件或完成相關(guān)工作。

d.乙方確保支付款項資金來源合法的期限：自本合同生效之日起至支付全部款項之日。

任何一方違反上述期限約定，除本合同另有約定外（如構(gòu)成違約責(zé)任），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致未能按期履行，經(jīng)對方書面同意，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定的時間向乙方提供房屋及土地的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，或提供的文件資料存在虛假、不完整、不合法等情形，導(dǎo)致乙方無法按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期補充、更正或提供合法有效的文件，逾期仍未完成的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）若甲方保證的房屋及土地存在本合同簽訂時未披露的權(quán)利負擔(dān)（如抵押、查封、租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)等）或存在無法克服的質(zhì)量瑕疵，影響乙方正常取得或使用權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。若甲方無法消除該權(quán)利負擔(dān)或質(zhì)量瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額足額支付任何一期款項（除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致外），應(yīng)按未支付金額的每日XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。若甲方支付能力出現(xiàn)重大問題，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)解除合同。

（4）若甲方未按本合同第五條約定的期限配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未配合的，甲方應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。甲方仍需承擔(dān)因其不配合導(dǎo)致的登記機構(gòu)罰款、滯納金等全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定的期限和金額足額支付任何一期款項（除因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致外），應(yīng)按未支付金額的每日XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按未付金額加上合同總價款XX%的違約金支付賠償。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

（2）若乙方未按本合同第五條約定的期限配合甲方完成房屋及土地的查驗、交接等手續(xù)，或提供虛假信息導(dǎo)致甲方無法正常履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已付款項加上合同總價款XX%的違約金支付賠償。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方支付能力出現(xiàn)重大問題，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未解決，導(dǎo)致甲方無法按時收回款項或無法正常履行合同，乙方可按已付款項加上合同總價款XX%的違約金向甲方支付賠償，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（4）若乙方未按本合同約定或法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費（指本合同第四條“雙方權(quán)利與義務(wù)”部分約定由乙方承擔(dān)的稅費），導(dǎo)致甲方無法順利辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)或遭受稅務(wù)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向甲方補足應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費、賠償甲方因此遭受的罰款、滯納金及額外支出等。

3.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，守約方除要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為導(dǎo)致的一切直接和間接損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、為處理合同產(chǎn)生的費用等。

4.費用承擔(dān)：因違約行為產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、公證費等，除本合同另有約定外，均由違約方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：本合同項下的違約責(zé)任條款，不免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行時的責(zé)任，但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，其影響持續(xù)期間均視為不可抗力狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件，可能影響或無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录捌溆绊懙挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，此前已發(fā)生的履行行為不再影響合同效力。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方經(jīng)友好協(xié)商未能達成延期履行、部分履行或其他補救措施協(xié)議的，受影響方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)各自返還已接受的對方財產(chǎn)，因合同履行取得的收益應(yīng)相互返還，并按本合同第六條約定處理相關(guān)費用和損失。

5.不可預(yù)見性聲明：雙方確認，在簽訂本合同時，已盡合理注意義務(wù)評估交易風(fēng)險，并已考慮可能發(fā)生的普通商業(yè)風(fēng)險。本條不可抗力條款旨在覆蓋超出普通商業(yè)風(fēng)險范圍的、真正的不可預(yù)見事件，并非對任何一方因疏忽、過失或普通商業(yè)風(fēng)險而未能履行義務(wù)的免責(zé)。

6.不可抗力條款的獨立性：本條關(guān)于不可抗力的約定獨立于本合同其他條款，不影響其他條款的效力，但若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，則可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或本合同約定解除合同。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議（包括但不限于合同解釋、合同履行、違約責(zé)任等），雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到書面協(xié)商請求后XX日內(nèi)，或經(jīng)書面提議后XX日內(nèi)，未能就爭議解決達成一致意見，則應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至房屋所在地（即中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在訴訟前未向?qū)Ψ街鲝堖^本合同項下的權(quán)利或提起訴訟，不影響其向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的權(quán)利。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除第2、3、4款，改寫為）：若雙方在本合同生效后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達成書面一致，則應(yīng)將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[指定城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

6.爭議解決期間的履行：盡管發(fā)生爭議，除爭議解決外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方均不得單方面暫停履行。任何一方在爭議解決期間履行義務(wù)的行為，不應(yīng)被解釋為承認其在爭議上的立場或放棄其權(quán)利。

7.專屬管轄（若選擇訴訟，可在第3款后增加）：雙方確認，選擇房屋所在地法院管轄是解決本合同爭議的最佳方式，且任何一方均不得就本合同項下的爭議向其他法院提起訴訟，除非獲得對方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。通過專人遞送的通知，送達時視為送達；通過掛號信的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真或電子郵件的通知，成功發(fā)送至對方指定地址或郵箱后視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.分割履行：本合同是整體性合同，除雙方另有書面約定外，任何一方不得將合同項下的權(quán)利義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓或分割履行。

4.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。合同生效條件成就時，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，則視為合同主要義務(wù)履行完畢。

5.獨立性原則：本合同各條款互為支持，