房東變更合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過本次合同變更，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，與乙方進(jìn)行交易或租賃關(guān)系變更，涉及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更。甲方作為本次交易的出租方或委托方，具備完全民事行為能力，并已取得相關(guān)房產(chǎn)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，能夠依法履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)銷售、租賃及物業(yè)管理，具備本次合同變更所需的全部資質(zhì)和條件，能夠保證交易的合法性和安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一位具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的身份證明和財(cái)產(chǎn)能力。乙方擬通過本次合同變更，與甲方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)進(jìn)行交易或租賃關(guān)系的變更，涉及房屋的購買或租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。乙方作為本次交易的賣方或承租方，已充分了解相關(guān)房產(chǎn)的現(xiàn)狀和法律屬性，并具備履行合同約定的全部條件。乙方的職業(yè)背景和財(cái)務(wù)狀況能夠保證其在合同履行期間具備足夠的支付能力或履行能力，不存在任何可能影響合同履行的法律或經(jīng)濟(jì)障礙。

合同簡介：

本次合同變更基于甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)交易或租賃關(guān)系變更的共識。甲方作為房產(chǎn)的出租方或委托方，已合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并希望通過本次合同變更實(shí)現(xiàn)與乙方的交易或租賃關(guān)系。乙方作為房產(chǎn)的購買方或承租方，已對該房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并同意按照合同約定的條款和條件完成交易或租賃關(guān)系的變更。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同變更協(xié)議。本次合同變更涉及的主要內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移、租賃期限的變更、租金支付方式的調(diào)整等，所有變更內(nèi)容均以本合同約定的條款為準(zhǔn)。雙方均承諾嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同變更的合法性和有效性，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本次合同變更是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，不受任何第三方干擾，具有完全的法律效力。雙方將嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容和期限履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同變更的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更的意愿及具體安排。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、交易或租賃價(jià)格的確定、支付方式的約定、變更手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制的約定。具體涉及內(nèi)容包括，如為買賣關(guān)系變更，則涵蓋房價(jià)款支付、房屋交接、過戶手續(xù)辦理等；如為租賃關(guān)系變更，則涵蓋租賃期限、租金支付、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。雙方將通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保變更過程的合法合規(guī)，并最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更。本合同旨在為雙方提供清晰的行動(dòng)指南，保障交易或租賃關(guān)系變更的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

“交易”是指甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

“租賃”是指甲方將標(biāo)的物的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方使用的行為。

“變更手續(xù)”是指完成標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更所需辦理的登記、備案等法律程序。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”是指本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式及程序。

本合同中對上述術(shù)語的定義具有優(yōu)先解釋力，如無特別說明，均按照本定義執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房價(jià)款或租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付情況。甲方有義務(wù)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛，并依法辦理變更手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成變更手續(xù)的辦理。甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)的房屋狀態(tài)符合合同約定。如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方還有義務(wù)對標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)，確保其處于可使用狀態(tài)，除非合同另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履約情況。乙方有權(quán)獲得符合合同約定的標(biāo)的物，并有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用標(biāo)的物。乙方有義務(wù)按照合同約定支付房價(jià)款或租金，并按時(shí)足額支付。乙方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方同意。乙方有義務(wù)配合甲方完成變更手續(xù)的辦理，并提供必要的身份證明文件。乙方在租賃關(guān)系變更中，還應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：首先，乙方應(yīng)保證其具備合法的租賃資格，并按時(shí)支付租金，不得拖欠。其次，乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或挪用。再次，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。最后，乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好歸還給甲方，除非合同另有約定。如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，乙方還有義務(wù)在房屋交付時(shí)，向甲方提供真實(shí)的身份信息和使用需求，確保雙方權(quán)益得到保障。

（注：以上內(nèi)容為示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的交易價(jià)格（或租賃價(jià)格）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“價(jià)款”）。該價(jià)款已包含所有與標(biāo)的物相關(guān)的費(fèi)用，具體包括但不限于房價(jià)款（或租金）本身、稅費(fèi)（根據(jù)交易性質(zhì)確定，如為買賣則指交易中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，如為租賃則指租賃稅費(fèi)）、以及變更手續(xù)辦理費(fèi)等。價(jià)款的支付方式約定如下：乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)，將全部價(jià)款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到全部價(jià)款后，按照合同約定履行其義務(wù)，如辦理房屋交接或變更手續(xù)等。如約定分期支付，則具體分期金額、支付時(shí)間和支付方式應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。任何一方不得單方面變更支付條件，否則視為違約。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至所有合同義務(wù)履行完畢之日止。合同履行過程中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的物，并配合乙方辦理變更手續(xù)；乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，完成價(jià)款的全部支付。如需辦理變更登記或備案手續(xù)，相關(guān)手續(xù)應(yīng)在雙方共同配合下，于本合同生效后XX日內(nèi)完成。任何一方未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)視為違約。具體履行期限的起止時(shí)間及計(jì)算方式應(yīng)以合同各條款的明確約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本合同第四條約定支付價(jià)款（如在買賣合同中，指甲方未按約定支付購房款；如在租賃合同中，指甲方未按約定支付租金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部價(jià)款外，還應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物或配合辦理變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之X向乙方支付違約金，直至交付或辦理完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按合同總價(jià)款XX%的違約金賠償乙方損失。甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于差價(jià)損失、維權(quán)費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按本合同第四條約定支付價(jià)款（如在買賣合同中，指乙方未按約定支付購房款；如在租賃合同中，指乙方未按約定支付租金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部價(jià)款外，還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方未按本合同第五條約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。在租賃關(guān)系中，若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付違約金，累計(jì)超過X個(gè)月的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。若乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途或損壞標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方在租賃期滿后未按約定返還標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X倍向甲方支付違約金，直至歸還為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)通過合法途徑收回標(biāo)的物，并要求乙方支付全部租金、違約金及甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終固定不變，任何一方在合同履行過程中，如因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致自身損失超過約定違約金數(shù)額的，有權(quán)要求對方補(bǔ)足差額；如違約金數(shù)額低于實(shí)際損失，違約方亦應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（見本合同第X條約定）導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供有效證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.合同解除后的責(zé)任：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失（如有）。守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但尚未獲得相應(yīng)對價(jià)的款項(xiàng)。

6.其他違約情形：對于本合同未明確約定的其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行合同，任何試圖規(guī)避合同義務(wù)或損害對方利益的行為，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供有效的事故證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供合理協(xié)助。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。因不可抗力解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。

5.不可抗力消除后的義務(wù)：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并就合同履行問題與對方協(xié)商，達(dá)成一致后繼續(xù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，在XX日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，雙方簽收后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解協(xié)議書，或在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)終止調(diào)解。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)（或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）申請仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實(shí)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則約定）。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且仲裁協(xié)議無效或無法達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（或合同履行地、甲方所在地/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得利用爭議解決程序損害對方合法權(quán)益。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭議影響的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效方式送達(dá)。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)日，但需接收方確認(rèn)收到。通知和文件送達(dá)的地址為本合同首頁所列的地址，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同約定解除合同；（5）被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或被撤銷等導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清