生產(chǎn)場地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年3月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zhangming@xx地產(chǎn).com。甲方經(jīng)營范圍涵蓋工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備豐富的生產(chǎn)場地租賃管理經(jīng)驗，且在本合同簽署前已持有不低于五年的工業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，累計租賃面積超過200萬平方米，與國內(nèi)外多家知名制造企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次出租的生產(chǎn)場地位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖東路1號，占地面積約30畝，總建筑面積15,000平方米，包含標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公樓、倉庫及配套設(shè)施，場地已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化驗收，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要求。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX精密機(jī)械有限公司，住所地位于中國廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號XX科技園B棟12層。乙方系依法成立并有效存續(xù)的制造企業(yè)，具備完整的法人資格，專注于高端數(shù)控機(jī)床的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售，擁有自營進(jìn)出口權(quán)及高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。乙方法定代表人為李華，性別女，1975年6月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱lihua@xx精密.com。乙方成立于2010年，注冊資本1億元人民幣，現(xiàn)有員工500余人，年產(chǎn)值超過10億元，主要客戶包括西門子、豐田等國際知名企業(yè)。乙方本次租賃生產(chǎn)場地旨在擴(kuò)大產(chǎn)能，滿足其智能制造基地建設(shè)需求，且已通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證及歐盟CE認(rèn)證，具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)升級能力。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在北京市簽署，旨在明確雙方在生產(chǎn)場地租賃事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為出租方，合法擁有并有權(quán)處置本合同項下租賃的生產(chǎn)場地，具備完整的出租資質(zhì)；乙方作為承租方，合法經(jīng)營并符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求，具備持續(xù)租賃資金能力及安全生產(chǎn)條件。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，同意乙方承租甲方位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)場地，用于精密機(jī)械產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及倉儲，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。本次合作背景為乙方為滿足智能制造基地擴(kuò)產(chǎn)需求，需租賃符合環(huán)保、安全及物流效率要求的生產(chǎn)場地，而甲方恰好擁有符合上述條件的閑置工業(yè)地產(chǎn)資源，雙方通過本次租賃合作實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。合同簽訂前，雙方已完成場地實地考察、權(quán)屬核查及租賃需求確認(rèn)，并經(jīng)各自內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。甲方保證租賃場地符合國家法律法規(guī)及地方產(chǎn)業(yè)政策，乙方承諾合法合規(guī)使用租賃場地，雙方共同致力于構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

甲方同意將合法擁有的位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖東路1號的生產(chǎn)場地出租給乙方使用，乙方同意承租該場地用于精密機(jī)械產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及倉儲活動。本合同的主要目的是明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃場地能夠滿足乙方擴(kuò)大產(chǎn)能、提升智能制造水平的業(yè)務(wù)需求。具體內(nèi)容涉及租賃場地的范圍、租賃期限、租金支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維護(hù)責(zé)任、裝修限制、水電供應(yīng)保障、安全生產(chǎn)管理、環(huán)保合規(guī)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行，共同保障租賃活動的順利進(jìn)行，促進(jìn)乙方產(chǎn)業(yè)升級目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

1.租賃場地：指甲方出租、乙方承租的位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖東路1號的包含標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公樓、倉庫及配套設(shè)施的工業(yè)地產(chǎn)，具體范圍以本合同附件一《租賃場地平面圖》及附件二《租賃物清單》為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃場地的起止時間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場地使用費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等約定由乙方承擔(dān)的費用。

4.安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方關(guān)于生產(chǎn)場所安全管理的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于《安全生產(chǎn)法》、《消防法》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5.環(huán)保要求：指國家及地方關(guān)于工業(yè)場地環(huán)境保護(hù)的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于《環(huán)境保護(hù)法》、《大氣污染防治法》等。

6.裝修：指乙方為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，在租賃場地內(nèi)部進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改造或裝飾行為。

7.維護(hù)：指對租賃場地及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修和更新改造。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對本合同項下租賃場地?fù)碛泻戏ā⑼暾某鲎鈾?quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方應(yīng)向乙方提供租賃場地的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件及工商注冊備案信息，并保證權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃場地的使用情況是否符合本合同約定。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后十日內(nèi)，按照附件一《租賃場地平面圖》所示范圍，將租賃場地交付給乙方使用。交付時，租賃場地應(yīng)具備符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施齊全、水電線路暢通等基本使用條件，并附有完整的竣工圖紙和技術(shù)資料。

（4）甲方應(yīng)保證租賃場地的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證在正常工作時間內(nèi)供應(yīng)穩(wěn)定。如遇市政設(shè)施故障或不可抗力導(dǎo)致水電供應(yīng)中斷，甲方應(yīng)及時通知乙方并積極修復(fù)，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)因其自身原因造成的設(shè)施損壞或停用損失。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地外部公共區(qū)域（包括道路、綠化、圍墻等）的日常維護(hù)和管理，并確保其符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求。甲方應(yīng)承擔(dān)外部公共區(qū)域的物業(yè)費、清潔費、安保費等費用，除非本合同另有約定。

（6）甲方應(yīng)保證租賃場地及其附屬設(shè)施符合國家及地方關(guān)于消防、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)要求，并應(yīng)在本合同履行期間持續(xù)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)定期安全生產(chǎn)檢查，并對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進(jìn)行整改。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃場地相關(guān)的證照變更手續(xù)，但乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)證照，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）甲方不得擅自提前收回租賃場地，如確需收回，應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，并按本合同約定退還剩余租金并支付乙方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為剩余租賃期限乘以月租金的30%。

（9）甲方應(yīng)保證租賃場地的使用權(quán)不受任何第三方合法主張的侵害，如發(fā)生第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（10）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理的各項規(guī)定，不得設(shè)置任何可能影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的限制性條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃場地內(nèi)進(jìn)行精密機(jī)械產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲、銷售及相關(guān)的配套經(jīng)營活動。乙方租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押或質(zhì)押，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限，并應(yīng)遵守本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：6222020100123456789，戶名：XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理利用租賃場地，不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交設(shè)計方案并獲得甲方書面批準(zhǔn)。裝修費用由乙方承擔(dān)，裝修后如影響場地結(jié)構(gòu)安全或違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因安全生產(chǎn)事故造成的全部責(zé)任及損失。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物或產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲污染。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物，并繳納相關(guān)環(huán)保稅費。如因乙方原因造成環(huán)保處罰或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常清潔衛(wèi)生，保持場地內(nèi)外環(huán)境整潔。乙方應(yīng)自行承擔(dān)內(nèi)部辦公區(qū)域的裝修、布置及設(shè)施購置費用，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)。

（7）乙方應(yīng)保證在租賃場地內(nèi)進(jìn)行的各項活動符合國家法律法規(guī)及地方產(chǎn)業(yè)政策要求，不得從事非法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)配合甲方及政府相關(guān)部門的檢查，并如實提供相關(guān)資料。

（8）乙方應(yīng)自行辦理與租賃場地相關(guān)的內(nèi)部證照（如營業(yè)執(zhí)照等），并保證其合法有效性。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)部員工的管理及社會保險繳納等事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

（9）乙方應(yīng)在租賃場地內(nèi)設(shè)置必要的消防設(shè)施和應(yīng)急設(shè)備，并定期進(jìn)行消防演練。如發(fā)生火災(zāi)或其他災(zāi)害事故，乙方應(yīng)立即自救并報警，同時通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)同處理。

（10）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時，將租賃場地恢復(fù)至原狀或甲方要求的狀況，并按時交還?；謴?fù)原狀包括拆除乙方增設(shè)的裝修、恢復(fù)地面平整、清除遺留物品等，但甲方已有的結(jié)構(gòu)性改造除外。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行場地交接驗收，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。如未按要求恢復(fù)場地，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)款項。

（11）乙方應(yīng)保證其租賃活動不影響租賃場地的整體形象及甲方其他客戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營。乙方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，不得在租賃場地內(nèi)堆放雜物、違規(guī)搭建或進(jìn)行其他妨礙公共秩序的行為。

（12）乙方應(yīng)指定一名現(xiàn)場聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與甲方就租賃場地相關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。乙方變更聯(lián)系人應(yīng)提前書面通知甲方。

第四條價格與支付條件

租賃場地的租金價格為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），按年支付，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。首期租金應(yīng)于本合同生效后十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每年度對應(yīng)起始日前三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：6222020100123456789，戶名：XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。每期租金支付逾期超過三十日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付本年度全部租金的50%作為違約金，乙方已支付的租金不予退還。租賃期間，除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃場地內(nèi)部的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費（指租賃場地內(nèi)部由甲方負(fù)責(zé)的部分）、垃圾處理費等費用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中列明。所有費用的支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本合同有效期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方應(yīng)于2024年1月1日前將符合約定條件的租賃場地交付給乙方使用。乙方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)完成對租賃場地的初步驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。租賃期限屆滿前六個月，如乙方意向續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并就續(xù)租條件進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商一致的，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。甲方在本合同履行期間，非因法定事由或本合同約定情形，不得單方提前收回租賃場地。乙方在本合同履行期間，應(yīng)持續(xù)符合國家及地方關(guān)于產(chǎn)業(yè)政策、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)要求，并按時支付各項費用，以保證本合同的順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間和條件將租賃場地交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金20%的違約金。

（2）如甲方提供的租賃場地存在權(quán)屬瑕疵或被查封、抵押等，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費用、設(shè)備閑置損失等。乙方有權(quán)要求甲方賠償相當(dāng)于年租金30%的違約金，并有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方所有已支付費用。

（3）如甲方未按約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場地或其附屬設(shè)施存在安全隱患或無法正常使用，造成乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）如甲方擅自提前收回租賃場地，除應(yīng)退還剩余租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租金50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同第五條約定按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付租金20%的違約金。甲方解除合同的，乙方已支付的租金不予退還。

（2）如乙方擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于裝修費用2倍的違約金。如修復(fù)費用超過租金，甲方有權(quán)要求乙方支付差額部分。

（3）如乙方在租賃場地內(nèi)發(fā)生安全生產(chǎn)事故或環(huán)境污染事件，導(dǎo)致第三方索賠或政府處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因此導(dǎo)致甲方解除合同，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于年租金30%的違約金。

（4）如乙方未按約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場地內(nèi)部設(shè)施損壞或無法正常使用，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。如因此影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于月租金2倍的違約金。

（5）如乙方未按時交還租賃場地，或未恢復(fù)至約定狀態(tài)，每逾期一日，乙方應(yīng)按場地月租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過年租金的50%。甲方有權(quán)自行處置遺留物品，處置費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)款項。

（6）如乙方違反本合同約定的轉(zhuǎn)租條款，擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租租賃場地，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金50%的違約金，乙方已支付的租金不予退還。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：

本合同約定的任何違約金條款均不得免除任何一方因其違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方同意，在任何情況下，違約金總額不超過本合同總租金的30%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行超過三十日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件消除，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)互相返還已接受的對方財產(chǎn)，如有損失，按實際價值合理補(bǔ)償。雙方同意，因不可抗力引起的爭議，適用本合同爭議解決條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在書面記錄中確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在收到爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解委員會在收到調(diào)解申請后六十日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均有權(quán)采取以下第3項方式解決。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地北京市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其申請仲裁的費用，但仲裁庭認(rèn)為由某一方單獨承擔(dān)某項費用是不公平的，可以決定由雙方合理分擔(dān)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁裁決書自作出之日起具有法律效力，任何一方均應(yīng)自覺履行。除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁裁決可以在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)以及根據(jù)相關(guān)國際條約可以在其他國家和地區(qū)被承認(rèn)和執(zhí)行。

4.訴訟：除本條明確約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭議，系其真實意思表示，且已充分了解并同意仲裁規(guī)則對仲裁程序、費用、裁決效力等的規(guī)定。本爭議解決條款獨立存在，構(gòu)成雙方合同不可分割的一部分，其效力不受合同其他條款效力的影響。任何一方對爭議解決條款的修改，須經(jīng)對方書面同意方為有效。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本合同。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方。如需分包，乙方應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的行為對其和甲方造成的一切責(zé)任。

4.法律適用與完整條款：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.保密：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。

7.不放棄權(quán)利：一方未能或延遲行使其在本合同項下的任何權(quán)利或特權(quán)，不