餐飲租客合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，聯(lián)系電話：010-XXXXXXX。甲方是一家經(jīng)依法注冊成立的餐飲企業(yè)，主要從事餐飲服務(wù)、餐飲管理及相關(guān)商業(yè)運營業(yè)務(wù)。甲方基于拓展經(jīng)營規(guī)模、提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求，擬租賃符合餐飲經(jīng)營條件的商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)新型餐飲門店。甲方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運營經(jīng)驗，具備完善的供應(yīng)鏈體系及市場推廣能力，本次租賃旨在通過優(yōu)化門店布局，提升客戶體驗，增強市場競爭優(yōu)勢。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)依法租賃符合本合同約定的商業(yè)物業(yè)，并享受租賃期間相應(yīng)的使用權(quán)及經(jīng)營收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層X室，聯(lián)系電話：021-XXXXXXX。乙方是一家經(jīng)依法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)，主要從事商業(yè)物業(yè)的開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，具備專業(yè)的物業(yè)評估、租賃談判及運營管理能力，現(xiàn)有符合本合同約定的餐飲經(jīng)營場所，能夠滿足甲方對租賃物業(yè)的硬件設(shè)施及地理位置的要求。乙方承諾提供的租賃物業(yè)符合國家相關(guān)安全、消防、衛(wèi)生標準，并具備良好的商業(yè)可見度及人流量，能夠保障甲方餐飲業(yè)務(wù)的順利開展。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)依法出租符合本合同約定的商業(yè)物業(yè)，并依法收取租賃費用。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就特定餐飲經(jīng)營場所的租賃事宜達成，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方所有的餐飲經(jīng)營場所（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜，達成如下協(xié)議。租賃物業(yè)位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃地址”），該物業(yè)建筑面積XX平方米，具備符合餐飲經(jīng)營所需的層高、通風、水電容量、消防通道等條件，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量穩(wěn)定，能夠滿足甲方開設(shè)高端餐飲品牌的需求。甲方通過租賃該物業(yè)，可快速實現(xiàn)品牌擴張計劃，乙方通過租賃物業(yè)實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方均確認對本合同標的物具有充分了解，并愿意依照本合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性，為雙方的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（承租方）承租乙方（出租方）所有的位于租賃地址的餐飲經(jīng)營場所，并依約使用該場所開展餐飲經(jīng)營業(yè)務(wù)，同時明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用要求、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的交付標準、裝修改造權(quán)限、水電費繳納責任、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、經(jīng)營許可辦理協(xié)助、提前終止合同的條件與后果等。雙方將通過本合同建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，保障甲方正常經(jīng)營的同時，維護乙方合法權(quán)益，促進租賃物業(yè)的合理利用與保值增值。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方租賃用于餐飲經(jīng)營的場所，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及設(shè)備；

“租賃地址”指租賃物業(yè)的具體位置，即中國XX市XX區(qū)XX路XX號；

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的時間跨度；

“租金”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用；

“物業(yè)管理費”指與租賃物業(yè)相關(guān)的日常維護、清潔、安保等服務(wù)費用；

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護義務(wù)劃分；

“經(jīng)營許可”指甲方開展餐飲業(yè)務(wù)所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等法定批準文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)開展餐飲經(jīng)營業(yè)務(wù)，包括但不限于設(shè)置經(jīng)營區(qū)域、擺放必要設(shè)備、進行符合約定的裝修改造等。甲方使用租賃物業(yè)不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事危害公共利益或影響周邊環(huán)境的非法活動。

（2）甲方應(yīng)按本合同約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)由甲方承擔的費用，逾期支付應(yīng)按約定承擔違約責任。甲方支付租金應(yīng)以貨幣形式直接支付至乙方指定賬戶，并保留支付憑證。

（3）甲方負責租賃物業(yè)內(nèi)的日常清潔和維護，保持經(jīng)營場所整潔衛(wèi)生，符合國家衛(wèi)生部門的相關(guān)標準。甲方應(yīng)自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的垃圾處理費用，并確保符合城市環(huán)保要求。

（4）甲方有權(quán)在不影響租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，根據(jù)經(jīng)營需求對租賃物業(yè)進行局部裝修或改造，但須事先取得乙方書面同意，并承擔相關(guān)費用。裝修完成后，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方書面同意后保留。

（5）甲方應(yīng)自行辦理或協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的各項證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，并確保合法經(jīng)營。因甲方未及時辦理或因經(jīng)營違法導(dǎo)致的處罰，由甲方自行承擔。

（6）甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全管理，配備必要的消防設(shè)施，并定期消防檢查。如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，甲方應(yīng)立即處理并承擔全部責任。

（7）甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃物業(yè)，否則乙方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。

（8）租賃期滿或合同終止時，甲方應(yīng)將租賃物業(yè)完好交還乙方，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修部分及清潔狀態(tài)，如有損耗或損壞應(yīng)予以修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)由甲方承擔的費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求其限期整改，逾期不改可解除合同。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定時間將符合使用條件的租賃物業(yè)交付給甲方，并保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)不影響甲方的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及必要的設(shè)施設(shè)備使用說明。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理租賃登記或備案手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理經(jīng)營所需的各項證照的初步申請，但具體辦理責任及費用由甲方承擔。

（4）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家關(guān)于消防、衛(wèi)生、結(jié)構(gòu)安全等法律法規(guī)的要求，并承擔租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責任。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并采取補救措施。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費，并應(yīng)將物業(yè)管理費用于租賃物業(yè)的日常維護、清潔、安保等服務(wù)，不得挪作他用。乙方應(yīng)定期向甲方公開物業(yè)管理費收支情況，接受甲方監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的水電供應(yīng)，確保符合甲方經(jīng)營需求，如因市政原因?qū)е峦Ｋｋ姡曳綉?yīng)及時通知甲方并協(xié)助恢復(fù)。因乙方原因造成的停水停電損失，由乙方承擔賠償責任。

（7）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，除非甲方違反本合同約定。如乙方需進入租賃物業(yè)進行維修或其他必要活動，應(yīng)提前通知甲方并選擇合理時間進行。

（8）租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)按本合同約定收回租賃物業(yè)。如甲方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先同意甲方續(xù)租。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格為不含稅費的價格。租金支付周期為每月一次，自本合同生效之日起計算。甲方應(yīng)在每月X日前，將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的收款憑證。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，其余租金按月支付。如遇政府調(diào)整稅率或政策導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或稅費承擔方式，具體以雙方書面協(xié)議為準。甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并按時支付至相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)在收到甲方租金后，及時保障租賃物業(yè)的水電供應(yīng)及其他必要設(shè)施的正常運行。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，并就續(xù)租條件進行協(xié)商；乙方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)書面回復(fù)甲方，雙方應(yīng)依據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂續(xù)租協(xié)議。如租賃期滿且雙方未達成續(xù)租協(xié)議，本合同自動終止。甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，不得擅自提前終止合同，除非發(fā)生本合同約定的不可抗力事件或經(jīng)乙方書面同意。乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定履行交付、維修、配合等義務(wù)，確保租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)符合甲方經(jīng)營的基本要求。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃物業(yè)，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）違反裝修約定：甲方未按本合同約定獲得乙方同意進行裝修，或裝修后未恢復(fù)原狀且未獲乙方書面同意保留，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并處相當于裝修費用X%的違約金。

（4）經(jīng)營違法導(dǎo)致處罰：如因甲方經(jīng)營違法行為受到政府部門處罰，甲方應(yīng)自行承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、停業(yè)整頓期間的損失等。

2.乙方違約責任

（1）交付延遲：乙方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，延遲超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，甲方還應(yīng)賠償因此遭受的損失。

（2）設(shè)施設(shè)備故障：乙方提供的租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備不符合使用標準或未能及時修復(fù)因乙方責任造成的故障，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔維修責任并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）停水停電責任：因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)停水停電超過X小時，且未及時修復(fù)的，乙方應(yīng)按每小時相當于甲方每日租金X%的標準向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）違反維修約定：乙方未按本合同約定履行維修責任，導(dǎo)致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患或進一步損壞的，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金條款為獨立責任，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定追究對方的賠償責任。如一方違約行為給對方造成損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。雙方應(yīng)就違約事宜積極協(xié)商解決，避免不必要的訴訟或仲裁程序。任何一方違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)做好租賃物業(yè)的交接工作，并承擔相應(yīng)的清理和恢復(fù)責任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，非不可抗力原因造成的損失仍需承擔相應(yīng)責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，如履行條件發(fā)生實質(zhì)性變化，可協(xié)商調(diào)整合同條款。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項，并就合同履行情況及損失進行合理結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。甲方選擇訴訟的，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起；乙方選擇訴訟的，可在甲方所在地或租賃物業(yè)所在地人民法院提起。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法律規(guī)定，提供真實有效的證據(jù)材料，并承擔各自訴訟費用。如雙方在訴訟前達成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)人民法院生效確認，調(diào)解書具有法律效力。本合同生效后至爭議解決前，雙方均應(yīng)避免采取可能損害對方利益的行為，包括但不限于扣押財產(chǎn)、泄露商業(yè)秘密等。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定行使通知、催告等權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面交付等方式發(fā)出的通知，在送達后即視為有效送達。如一方通過郵寄方式發(fā)送通知，則以掛號信寄出之日起第X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方不得將租賃物業(yè)的整體經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方，但可將部分非核心經(jīng)營活動（如采購、清潔等）分包給第三方，前提是該第三方具備相應(yīng)資質(zhì)且不違反本合同約定。乙方有權(quán)監(jiān)督分包方的經(jīng)營活動，分包方對甲方的行為承擔連帶責任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期