商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買與售后返租合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：___。1.2合同雙方1.2.1出賣方（甲方）：___1.2.2購(gòu)買方（乙方）：___1.3合同標(biāo)的1.3.1甲方同意將其位于___的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）出售給乙方。1.3.2標(biāo)的物業(yè)的具體信息1.3.2.1地址：___1.3.2.2面積：___平方米1.3.2.3土地使用權(quán)類型：___1.3.2.4使用年限：___1.3.2.5建筑結(jié)構(gòu)：___1.3.2.6樓層：___層1.3.2.7主要用途：___1.4合同價(jià)格1.4.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)。1.4.2標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)__元整（大寫：___）。1.5付款方式1.5.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起___日內(nèi)支付總價(jià)款的___%作為首付款。1.5.2余款支付方式1.5.2.1第___期付款：自合同簽訂之日起___日后支付，金額為人民幣_(tái)__元。1.5.2.2第___期付款：自第___期付款日后___日內(nèi)支付，金額為人民幣_(tái)__元。1.5.2.3以此類推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。1.6交付方式1.6.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。1.6.2交付日期為：___年___月___日。1.7交付條件1.7.1甲方應(yīng)在交付前保證標(biāo)的物業(yè)符合以下條件：1.7.1.1物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。1.7.1.2物業(yè)無(wú)任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)。1.7.1.3物業(yè)已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。1.7.1.4物業(yè)不存在影響乙方正常使用的問(wèn)題。第二章售后返租2.1返租期限2.1.1乙方同意在購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)后，將其返租給甲方，返租期限為___年。2.2返租費(fèi)用2.2.1返租費(fèi)用為每月人民幣_(tái)__元，按月支付。2.3返租用途2.3.1乙方將標(biāo)的物業(yè)返租給甲方用于___。2.4返租條件2.4.1乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在返租期間符合以下條件：2.4.1.1物業(yè)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。2.4.1.2物業(yè)無(wú)任何影響正常經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。2.4.1.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)良好。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常物業(yè)管理。3.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1甲方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)__元。3.3物業(yè)維護(hù)3.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。第四章附屬設(shè)施及公共區(qū)域4.1附屬設(shè)施4.1.1標(biāo)的物業(yè)內(nèi)包含的附屬設(shè)施4.1.1.1___4.1.1.2___4.1.1.3___4.2公共區(qū)域4.2.1標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域包括：4.2.1.1___4.2.1.2___4.2.1.3___第五章合同解除及終止5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.1.2發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：5.1.2.1甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)。5.1.2.2乙方未按約定支付款項(xiàng)。5.1.2.3雙方約定的其他解除條件。5.2合同終止條件5.2.1合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。5.2.2發(fā)生以下情況之一，合同提前終止：5.2.2.1雙方協(xié)商一致。5.2.2.2合同解除。5.2.2.3其他法律規(guī)定的終止條件。第六章返租期間的物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.1.1在返租期間，甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)工作，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。6.2維護(hù)費(fèi)用6.2.1甲方承擔(dān)所有必要的維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔等。6.3維修責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)保證在接到乙方通知后___小時(shí)內(nèi)對(duì)物業(yè)的緊急維修請(qǐng)求做出響應(yīng)。6.4物業(yè)保險(xiǎn)6.4.1甲方應(yīng)為其管理的標(biāo)的物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.5物業(yè)使用規(guī)范6.5.1乙方在使用標(biāo)的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第七章返租收益的分配7.1收益計(jì)算7.1.1返租收益的計(jì)算方法為：每月返租費(fèi)用扣除物業(yè)管理費(fèi)用和必要的維護(hù)費(fèi)用后的余額。7.2收益分配7.2.1甲方每月將返租收益的___%支付給乙方。7.3收益支付方式7.3.1甲方應(yīng)在每月___日前將返租收益支付給乙方。7.4收益結(jié)算7.4.1雙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)年結(jié)束后進(jìn)行一次收益結(jié)算，保證收益分配的準(zhǔn)確性。第八章返租期限的延長(zhǎng)或縮短8.1延長(zhǎng)返租期限8.1.1雙方可以在返租期限屆滿前協(xié)商一致，延長(zhǎng)返租期限。8.2縮短返租期限8.2.1除非合同另有約定，乙方無(wú)權(quán)要求縮短返租期限。8.3延長(zhǎng)或縮短的條件8.3.1延長(zhǎng)或縮短返租期限的條件應(yīng)包括但不限于雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)環(huán)境等。第九章標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與抵押9.1轉(zhuǎn)讓限制9.1.1在返租期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)。9.2抵押限制9.2.1乙方未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行抵押。9.3轉(zhuǎn)讓或抵押的審批9.3.1甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于轉(zhuǎn)讓或抵押的書面申請(qǐng)后___日內(nèi)給予答復(fù)。第十章返租期滿后的處理10.1期滿后的選擇權(quán)10.1.1返租期滿后，乙方有權(quán)選擇：10.1.1.1繼續(xù)與甲方簽訂新的返租合同。10.1.1.2將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)原狀并退還甲方。10.2恢復(fù)原狀10.2.1乙方應(yīng)在返租期滿后，將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)。10.3期滿后的收益10.3.1返租期滿后，標(biāo)的物業(yè)的收益歸甲方所有。10.4期滿后的物業(yè)管理10.4.1返租期滿后，標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一章合同的生效與備案11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案11.2.1甲方應(yīng)在合同生效后___日內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。11.3合同的副本11.3.1雙方應(yīng)各自保留一份合同副本。第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1除合同另有約定外，以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：12.1.1.1甲方未按照約定交付標(biāo)的物業(yè)。12.1.1.2乙方未按照約定支付款項(xiàng)。12.1.1.3任何一方違反合同約定的重大違約行為。12.2合同終止的情形12.2.1合同因以下情形之一而終止：12.2.1.1合同約定的期限屆滿。12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2.1.4其他法律規(guī)定的合同終止情形。第十三章其他約定13.1通知13.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方的指定地址。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后___日內(nèi)書面通知對(duì)方，并盡力減輕損失。13.3合同的修訂13.3.1本合同的任何修訂必須以書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4適用法律13.4.1本合同的解釋、履行、終止或爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律