老婆房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：姓名：[老婆姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（買(mǎi)受人）：姓名：[具體姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的合法房產(chǎn)，現(xiàn)甲方愿意將該房屋出賣(mài)給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：本合同項(xiàng)下的房屋位于[房屋具體地址]，該地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，此面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)。4.房屋用途：該房屋用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]，這些附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。若因該房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)證書(shū)由甲方持有，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交由乙方保管。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款為甲方凈得價(jià)，不包含辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。若乙方以銀行貸款方式支付尾款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合銀行提供所需資料。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。三、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，符合正常使用狀態(tài)。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋的鑰匙、門(mén)禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、有線電視、物業(yè)等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購(gòu)房款。在房屋交付前，甲方有權(quán)繼續(xù)使用該房屋，但不得損壞房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問(wèn)題、維修歷史等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)。要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需的資料和協(xié)助。在取得房屋所有權(quán)后，按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，以及乙方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方因自身原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，且未按照本合同約定的時(shí)間補(bǔ)足剩余房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提