房屋違約解除合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因乙方違約，經雙方友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]，丘（地）號為[丘地號]，建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]。2.房屋附屬設施：包括但不限于室內裝修、固定家具、家電等（具體清單見附件一）。（二）土地使用權情況該房屋占用范圍內的土地使用權為[土地性質，如出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。二、原合同履行情況（一）乙方已支付款項截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付購房款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），其中定金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）甲方已履行義務甲方已按照原合同約定，向乙方交付了房屋鑰匙，并配合乙方辦理了房屋的相關查驗手續(xù)。三、乙方違約情況（一）違約事實根據(jù)原合同約定，乙方應于[付款日期]前支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），但截至本協(xié)議簽訂之日，乙方仍未支付該款項，已構成違約。（二）違約依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”以及原合同[具體違約條款]的約定，乙方的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。四、合同解除（一）解除時間自本協(xié)議生效之日起，原合同正式解除，雙方不再受原合同的約束。（二）解除后果1.甲方有權沒收乙方已支付的定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方違約的賠償。2.乙方應在本協(xié)議生效之日起[X]日內，將房屋恢復原狀并返還給甲方。房屋恢復原狀的標準以雙方在交房時確認的房屋狀況為準（具體見附件二）。3.甲方應在乙方返還房屋并辦理完相關交接手續(xù)后的[X]日內，將乙方已支付的除定金外的購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）無息退還至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權沒收乙方的定金。有權要求乙方按照本協(xié)議約定返還房屋并恢復原狀。有權追究乙方因違約給甲方造成的其他損失。2.義務在乙方返還房屋并辦理完相關交接手續(xù)后，按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的除定金外的購房款。配合乙方辦理房屋相關手續(xù)的注銷或變更事宜。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協(xié)議約定履行義務后，有權要求甲方退還已支付的除定金外的購房款。2.義務承擔房屋恢復原狀的費用。在本協(xié)議生效之日起[X]日內，將房屋內的個人物品搬離，并將房屋鑰匙及相關物品（如門禁卡、水電氣卡等）返還給甲方。配合甲方辦理房屋相關手續(xù)的注銷或變更事宜。六、違約責任（一）甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的除定金外的購房款，每逾期一日，應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋恢復原狀并返還給甲方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋相關手續(xù)的注銷或變更事宜，應承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本協(xié)議的內容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（