托管返租小商鋪合同范本甲方（委托方、商鋪所有權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：公司地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處小商鋪的所有權(quán)，有意將該商鋪委托給乙方進行經(jīng)營管理并獲取返租收益；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營管理能力，愿意接受甲方的委托對該商鋪進行托管經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1商鋪基本信息甲方委托乙方托管返租的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），商鋪用途為[具體商業(yè)用途，如零售、餐飲等]。該商鋪的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。1.2商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將商鋪按照現(xiàn)狀交付給乙方，交付時雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，確認(rèn)商鋪的裝修、設(shè)備、設(shè)施等狀況。商鋪現(xiàn)狀包括但不限于：[詳細(xì)描述商鋪的裝修情況、設(shè)備設(shè)施清單及狀況等]。第二條托管期限本合同的托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。第三條返租收益及支付方式3.1返租收益標(biāo)準(zhǔn)在托管期限內(nèi)，乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付返租收益：第1[X]年，每年返租收益為商鋪購買總價的[X]%，即每年人民幣[具體金額]元。第[X+1][X]年，每年返租收益為商鋪購買總價的[X]%，即每年人民幣[具體金額]元。第[X+1]托管期限結(jié)束，每年返租收益為商鋪購買總價的[X]%，即每年人民幣[具體金額]元。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付返租收益：按季度支付，每季度最后一個月的[具體日期]前，將本季度的返租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間收取返租收益。有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。在托管期限屆滿后，有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營權(quán)。4.1.2義務(wù)保證對委托托管的商鋪擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。在托管期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方的經(jīng)營管理活動，不得自行出租、轉(zhuǎn)讓或抵押該商鋪。承擔(dān)與商鋪所有權(quán)相關(guān)的稅費及其他費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，但本合同另有約定的除外。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利在托管期限內(nèi)，享有對商鋪的自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要對商鋪進行裝修、改造、招商等經(jīng)營活動。有權(quán)使用商鋪的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并對其進行維護和管理。有權(quán)收取因經(jīng)營管理商鋪而產(chǎn)生的其他收益，如廣告收入、物業(yè)管理費等，但本合同另有約定的除外。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間向甲方支付返租收益。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得利用商鋪從事違法犯罪活動。對商鋪進行合理的經(jīng)營管理，保證商鋪的正常運營和商業(yè)價值的提升。定期向甲方提供商鋪的經(jīng)營情況報告，包括但不限于招商情況、經(jīng)營收入、費用支出等。在托管期限屆滿后，將商鋪按照交付時的狀況（正常損耗除外）返還給甲方。第五條商鋪的裝修與改造5.1裝修改造方案乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、預(yù)算、工期等詳細(xì)信息。5.2費用承擔(dān)因裝修改造商鋪而產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌难b修改造費用增加除外。5.3裝修改造后的權(quán)益歸屬裝修改造完成后，新增的裝修、設(shè)備、設(shè)施等歸乙方所有，但在托管期限屆滿后，乙方應(yīng)將其無償留給甲方，不得拆除或損壞。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照返租收益的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照返租收益總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在托管期限內(nèi)擅自干涉乙方的經(jīng)營管理活動，或自行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押該商鋪，應(yīng)按照返租收益總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照返租收益總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3通知與送達雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。任何一方按照上述地址和方式發(fā)出的